지방다가구1억미만매물21 [소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>아파트보다 짭짤한 오피스텔 재테크... [수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매매] 분양가 상한제, 분양 원가 공개 등 새 정부의 아파트 투기 억제 정책도 오피스텔의 인기를 높이는 데 한몫하고 있다. 특히, 오피스텔은 도심과 역세권을 중심으로 지어지기 때문에 젊은층에게 인기를 얻고 있다. 전셋값 상승과 소형 아파트 오름세가 지속되자, 비교적 저렴한 오피스텔이 대체 주거지로 각광받고 있다. 특히 오는 9월부터 분양되는 오피스텔은 준공 이후 최대 1년 동안 전매가 제한돼 사전에 오피스텔에 투자하겠다는 수요가 늘어나고 있는 추세다. 왜 오피스텔이 인기인가? 오피스텔은 보유와 상관없이 무주택 청약 자격이 주어지고 전매 제한이나 재당첨 금지 등의 제약이 없는 것이 장점이다. 건축법에 업무용 시설로 분류되기 때문에 주택 수에 포함되지 고, 종합 부동산세 대상도 아니다. 아파트보다 가격이 높지 아 .. 2011. 2. 21. 수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매매>블로그>부동산임대수익.유익한정보>도시형생활주택의 허와 실... [통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 최근 아파트를 필두로 한 주택시장의 끝모를 침체 속에서도 새로운 부동산 투자아이콘으로 조명받고 있는 상품이 있으니 바로 그 주인공은 도시형생활주택이다. 사실 도시형생활주택은 정부가 서민과 1~2인 가구의 주거안정을 명분으로 2009년 5월 4일부터 전격 시행한 주택공급정책의 일환이었다. 통계청에 따르면 2010년 현재 우리나라의 1인 가구는 5가구 중 1가구의 비율인 20.3%, 이를 가구 수로 보면 무려 347만가구에 이른다. 더욱이 핵가족화로 인해 가구분화가 더욱 심화되고 있는 추세이고 독신 ․ 이혼 및 만혼 인구가 증가하고 있으며 인구고령화로 독거노인이 급증하고 있는 점을 감안할 경우 머지않아 4가구 중 1가구, 더 나아가 3가구 중 1가구로 변화될 가능성이 커 보이는 것도 사실이다. 문제는 1인 .. 2011. 2. 20. 수익성부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매물]>블로그>부동산시장.동향.전망>2011년 수익용 부동산 투자 전망... [상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매매] 최근 오피스텔 등 수익용 부동산 상품들이 아파트와 같은 주택시장의 침체와 맞물리면서 부동산 투자 상품으로 주목받고 있다. 그렇다면 2011년 수익용 부동산 투자 전망은 어떨까? 결론부터 말하자면, 2011년 수익용 부동산 투자 전망은 지난해의 상승세를 고스란히 이어갈 것으로 보여 긍정적이다. 여기에는 몇 가지 뚜렷한 이유가 존재하는데, 무엇보다 국내외 경기지표의 양호한 흐름과 이에 따른 실물경기의 회복 가능성을 들 수 있다. 아울러 저금리 기조의 유지, 주택시장 침체에 따른 대체 부동산상품으로서의 반사적 혜택, 경기회복에 기인한 인플레이션 우려 등을 손꼽을 수 있다. 좀 더 구체적으로 살펴보겠다. 첫째, 2011년 국내외 경기지표는 지난해의 양호한 흐름을 이어갈 것이고 이는 수익용 부동산시장의 상승세로 .. 2011. 2. 20. 수익성부동산[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>집값 떨어질고 모두가 몸사릴때 부자들은 과감히 베팅한다..[원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 부동산 고수 고준석이 들려주는 '부자들의 투자 패턴' 분위기 아닌 미래보고 투자…검토 후엔 바로 실행 '과단성' 손해보더라도 버릴 줄 알고 적당한 레버리지 활용해야 "부동산 고수는 미래를 보고 투자하지만 하수는 분위기에 편승한다. 손해를 보더라도 버릴 줄 알면 부동산 고수이고,매도 타이밍에도 주저하면 하수다. 부동산 고수가 투자를 위해 대출을 두려워하지 않는 데 반해 하수는 금리인상을 겁낸다. " 부동산 컨설턴트로도 유명세를 타고 있는 고준석 신한은행 갤러리아팰리스 지점장의 재테크 투자 금언이다. 그는 지난 9일 동국대 덕암세미나실에서 한국경제신문 후원으로 열린 '2011년 부동산시장전망 및 내집마련 전략'이란 주제의 강연에서도 "부자들의 투자습관을 배워야 한다"며 이같이 강조했다. 그는 이번 강연을 '.. 2011. 2. 18. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>재건축 투자5계명... [구미.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물] 재건축은 부동산시장에서 대표적인 `고위험ㆍ고수익` 투자다. 향후 재건축 시 높은 수익을 기대할 수도 있는 반면 안전진단, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획 등 착공에 앞서 이해관계가 얽히고설킨 각종 절차를 거쳐야 하기 때문에 주의할 점이 많다. 1. 대지 지분을 따져라 = 대지 지분이란 아파트 등에서 그 건물이 가지고 있는 전체 땅 중에서 특정 호수가 갖는 땅 크기를 말한다. 예컨대 60㎡ 아파트를 매입했을 때 대지 지분이 꼭 60㎡는 아니다. 등기부등본에 표시되는 대지권 비율 항목에 49.94라고 나와 있다면 49.94㎡가 자신이 소유하고 있는 아파트 대지 면적이다. 토지가격이 같으면 대지 지분이 클수록 추가 부담금은 낮아지고 개발이익은 커진다. 2. 추가 부담금이 성패를 가른다 = 추가 부담금은 .. 2011. 2. 14. 수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>역세권토지투자비법 [구미.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 부동산 재테크라고 한다면 여러가지가 있지만 보편적으로 토지가 가장 상승율이 높다. 아파트, 오피스텔 주상복합등은 우선적으로 인허가비용을 비롯해 많은 건축비가 들기 때문에 초기에 비용이 많이 들어가고 분양이 안돼서 미분양이 날 경우는 오히려 시행, 시공업자가 큰 손실을 보기도 한다. 역세권주변으로 주거용지가 될 경우 평당 250-350만원, 상업지역일 경우 1,000만원이 되는 것이 보편적이다. 최근에 수익형 상품으로 오피스텔과 상가가 주목을 받았지만 다시금 토지가 부동산 투자의 1순위로 주목되고 있다. 오피스텔의 경우 월세를 받아서 좋지만 세금을 빼고 나면 은행이자에서 수익률을 비교하면 불과 1%정도만 높을 뿐 임대사업자를 내야하고 국민의료보험수가도 높아지는 단점이 있다. 상가의 경우는 강남역의 경우 작.. 2011. 2. 14. 수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방주택.임대사업]>구미원룸.다가구주택매매.지방원룸.다가구주택매매>구미시진평동>1억미만매물>★급추천★>★실투자금8천3백만원★>월임대총액212만원>수익률22.55%>매물NO.64 [종합병원도보/먹자골목도보/핵심상권지역/구미원룸/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.64 건 물 명 : [매매완료] 준공일:2003년 구분:다가구 대 지 약71 평 최종수정 2011년01월 건 평 약132 평 주소 구미시 진평동 매매금액 32,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 9,600 만원 비번 임대보증금 14,600 만원 세대구분 원5,미4,투2,쓰리룸1=12가구 투자금액 8,300 만원 옵션 풀옵션(일부제외) 월임대총액 212 만원 내용 국가공단2,3공단 최인접 주거지 은행이자 56 만원 각종 생활편의시설 인접 월순수익 156 만원 종합병원도보/원룸밀집지역 수 익 율 22.55 % 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 .. 2011. 2. 13. 수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>구미원룸주택매매.구미다가구주택매매>구미시봉곡동>1억5천~2억미만매물>★실투자금1억7천8백만원★>월임대총액409만원>수익률16.62%>매물NO.63 [핵심상권지역/초.중.고.대학교인접/구미원룸.다가구주택매매/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.63 건 물 명 : NO.63 준공일:2009년01월 구분:다가구 대 지 110.3 평 최종수정 2011년02월13일 건 평 199 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 71,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 30,000 만원 비번 임대보증금 23,200 만원 세대구분 원6,미12=18가구 투자금액 17,800 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 409 만원 내용 다가구원룸밀집지역/주거지 은행이자 163 만원 중심상권지역/도보 월순수익 247 만원 초.중.고.대학교/인접/도보 수익율 16.62 은행이자 6.5% 주차대수 0.7대 임 대.. 2011. 2. 13. 수익형부동산의 모든것[지방투자.소액투자.재테크.임대사업]>1억미만매물>구미다가구주택매매.원룸주택매매>★급추천★>★실투자금7천7백만원★>월임대총액302만원>수익률30.70%>매물NO.57 [국가공단1.3공단인접/구미다가구주택매매/구미원룸주택매매/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.57 건 물 명 : NO.57 준공일:2002년07월 구분:다가구 대 지 83 평 최종수정 2011년02월 건 평 142 평 주소 구미시 매매금액 33,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 18,000 만원 비번 임대보증금 7,800 만원 세대구분 원6,미7,투2=15가구 투자금액 7,700 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 302 만원 내용 국가공간1/3공단 인접/도보 은행이자 105 만원 먹자골목/대형마트 도보거리 월순수익 197 만원 내부 리모델링 완료 수 익 율 30.70 은행이자 7.0% 주차대수 0.5대 임 대 현.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[지방투자.재테크.임대사업.오피스텔.소액투자]>1억~1억5천미만매물>구미원룸주택매매.다가구주택매매.지방원룸주택매매>★급추천★>구미시광평동>★실투자금1억2천만원★>월임대총액377만원>수익률22.51%>매물NO.54 [상가주택.상가빌딩(통상가).매물] [국가공단1공단옆/홈플러스.이마트 옆/구미역.터미널.IC인접/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.54 건 물 명 : [매매완료] 준공일;2006년 구분:다가구 대지 102 평 최종수정 2011년01월 건평 170 평 주소 구미시 광평동 매매금액 49,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 25,000 만원 비번 임대보증금 11,900 만원 세대구분 원5,미12=17가구 투자금액 12,100 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 377 만원 내용 홈플러스/이마트 도보거리 은행이자 150 만원 국가공단1공단바로 옆 월순수익 227 만원 역/IC/터미널 도보/인접 수익율 22.51 % 은행이자 7.2% 주차대수 0.7대 임 .. 2011. 2. 5. 이전 1 2 3 다음
