경북구미시봉곡동[법원.등기소배후지/구미역.KTX역사인근지]에 있는 준신축4층다가구주택매매건물[실투자1억/예상수익률19%]임.매물번호.209 ■수재블소액매물[지방정년퇴임부동산투자]제공
[4층준신축다가구주택매매/지방소액투자매물/지방소액임대사업]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:법원.등기소 배후지역/구미역,KTX역사 인근지역 | |||||||
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토지면적 |
275.6㎡ |
도로:8M |
지목: 대 |
지역,지구,구역:2종일반 | ||||
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건물면적 |
464.99㎡ |
건축년도 |
2010년 |
층수:4층 |
방향:동향 | |||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명:매물번호.209 |
최종수정 |
12.10 |
구분:다가구주택 | |||||
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대 지 |
83.4 |
평 |
준공일 |
2010년02월04일 | ||||
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건 평 |
약141 |
평 |
주소 |
경북 구미시 봉곡동 | ||||
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매매금액 |
50,000 |
만원 |
의뢰금액 |
52,000 | ||||
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은행융자 |
22,500 |
만원 |
담당자 |
010-4163-7555 | ||||
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임대보증금 |
17,500 |
만원 |
세대구분 |
원2,미투4,투2,복투1,복쓰1=10가구 | ||||
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실인수가 |
10,000 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
271 |
만원 |
주변환경 |
대형아울렛매장(예정지) 도보 | ||||
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은행이자 |
111 |
만원 |
대형마트,초,중,고 도보 | |||||
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월순수익 |
160 |
만원 |
지방대학인접/각종생활편의시설 밀집지 | |||||
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년순수익 |
1,925 |
은행이자 |
5.9% |
예상률 |
19.2% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
피 로 티 주 차 장 |
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보증금 |
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월세 |
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2층 |
구분 |
투룸 |
원룸 |
미투 |
미투 |
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보증금 |
500 |
200 |
200 |
300 |
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1,200 | |
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월세 |
45 |
28 |
32 |
36 |
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141 | |
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3층 |
구분 |
투룸 |
원룸 |
미투 |
미투 |
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보증금 |
2000 |
1000 |
300 |
500 |
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3,800 | |
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월세 |
30 |
20 |
33 |
35 |
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118 | |
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4층 |
구분 |
주인세대 |
복투 |
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보증금 |
6500 |
6000 |
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12,500 | |
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월세 |
7 |
5 |
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12 | |
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5층 |
구분 |
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보증금 |
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월세 |
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6층 |
구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항: | ||||||||
[위 자료는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 있을 수도 있습니다]
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[4층원룸.다가구주택/건물사진]
[내부사진/주변환경]
경북구미시봉곡동[법원.등기소배후지/구미역.KTX역사인근지]에 있는 준신축4층다가구주택매매건물[실투자1억/예상수익률19%]임.매물번호.209 ■수재블소액매물[지방정년퇴임부동산투자]제공
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
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하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고~~
