대지86평.건평155평인 4억대다가구주택매매건물[칠곡군북삼읍인평리].구미시로통합예정지.국가1공단배후주거지역[실인수가1억3천5백.예상수익률18%].매물.217 ■수재블1억5천미만투자[지방투자]

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대지86평.건평155평인 4억대다가구주택매매건물[칠곡군북삼읍인평리].구미시로통합예정지.국가1공단배후주거지역[실인수가1억3천5백.예상수익률18%].매물.217 ■수재블1억5천미만투자[지방투자물건]

경북 칠곡군 북삼읍 인평리에 위치한 4억대 다가구주택매매건물입니다. 이 건물은 대지86.06평에 건평154.6평이며,2008년08월에 준공난 4층다가구주택건물입니다.총매매금은 저렴하며,실인수가격또한 높지 않고 수익률또한 높게 나옵니다. 이 다가구의 특징은 구미시로 통합예정지이며,국가1공단 배후 주거단지에 위치하고 있습니다. 또한 대형공원과 각종편의시설이 도보에 있으며,초,중,고도 도보거리에 있습니다. 직접보시고 후회안되는 다가구매매건물입니다...

 

[4억대다가구주택매매건물/실인수가1억3천5백/예상수익률18%/지방투자물건]

 

대상물건의 표시 및 재반사항		소재지:구미시로 통합예정지/국가1공단 배후주거지
		건페율	59.69%	주용도:단독주택		지목: 대	도로: 10~12M 접함
		용적률	179.64%	지역,지구,구역:1종일반주거			층수:4층	방향:북동향
<매 매 물 건  목 록 표>
건 물 명: 매물번호.217					최종수정	13.02.18		구분:다가구주택
대    지		284.5		㎡	준공일	2008년08월06일
건    평		511.09		㎡	주소	경북 칠곡군 북삼읍
예상금액		43,000		만원	의뢰금액	46,000
은행융자		18,000		만원	담당자	010-4163-7555
임대보증금		11,450		만원	세대구분	원8,미투2,투4=14가구
실인수가		13,550		만원	옵션/비번	풀옵션(일부세대 제외)
총월세		282		만원	주변환경	대형공원 바로 앞
은행이자		78		만원		초,중,고 도보
월순수익		204		만원		공단근로자 선호 주거지
년순수익		2,448			은행이자	5.2%	예상률	18%
임     대     현      황
층수	호실	1호	2호	3호	5호	6호	7호	합    계
1층	구분	피 로 티 주 차 장
	보증금
	월세
2층	구분	투룸	미투	원룸	원룸	원룸
	보증금	500	150	100	100	100		950
	월세	34	30	20	20	22		126
3층	구분	투룸	미투	원룸	원룸	원룸
	보증금	2000	2000	100	100	100		4,300
	월세	20	10	20	20	22		92
4층	구분	투룸	투룸	원룸	원룸
	보증금	3500	2500	100	100			6,200
	월세	5	15	22	22			64
5층	구분
	보증금
	월세
6층	구분	매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태
	보증금
	월세
특의사항:

[위 자료는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]

 

■상세정보(환경/교통/생활/특징) 

계약 가능일 계약가능 준공년월 2008년08월  난방방식 도시가스 난방구조 개별난방  오,우수처리 택지개발지역 대 학 교 금오공대,구미1대학,경운대  인터넷사용 전용선 설치 [가능] 베 란 다 있음 [주방,화장실 분리형 구조]  주차대수 각 가구당 0.7대   임대 내용  전세대 입주  가구  ■ 붙박이장 식탁 침대 책상 소파 옷장  가전 전자렌지 세탁기 비디오 에어컨 냉장고 TV  주방/욕실 식기세척기 ■ 가스렌지 싱크대    샤워부스 비데 욕조  보안 자체경비원    사설경비원    비디오폰 인터폰 카드키  ■ CCTV  주변시설 스포츠센타 할인마트 백화점 병원 은행 공원       특 징 ■ 물건내용 경북 칠곡군 북삼읍 인평리에 위치한 4억대 4층다가구주택매매건물. 대지284.5㎡(86.06평),건평511.09㎡(154.6평).준공년도 2008년08월. 구미시로 통합예정지역.국가1공단 배후주거지역. 예상수익률 놓은 18% 다가구매매건물. 대형공원 도보1분. 초,중,고 도보.공단근로자 선호주거지역. ■ 건물 구성 - 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외 - 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시) - 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치.   ■ 건물 관리 - 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,    세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System] - 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다.   ▶투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. -투자금액에 맞쳐 최저 5,000만원부터~최고액까지 수익률 분석을 통해 최고의  투자점을 제시해 드립니다. -융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수도 있습니다. -건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도 있습니다. [30평형쓰리룸] -기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요... 친절 상담해 드립니다. 수익형부동산의 모든것 상담문의 [010-4163-7555]

[원룸.다가구주택/건물사진]

[물건노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다(전화주시면 실제사진을 보내드립니다)]

[내부사진/주변환경]

대지86평.건평155평인 4억대다가구주택매매건물[칠곡군북삼읍인평리].구미시로통합예정지.국가1공단배후주거지역[실인수가1억3천5백.예상수익률18%].매물.217 ■수재블1억5천미만투자[지방투자물건]

★★ 원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★

 

1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지

 

2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성

 

3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시

 

4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고

 

5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명

 

6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시

 

7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평

 

8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등

 

9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정

 

10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등

 

11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립

 

12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로

 

13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이

 

14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성

 

★★ 교육/편의시설 ★★

 

1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등

 

  젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.

 

2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축

 

<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.

 

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.

 

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.

 

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.

 

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.

 

 

사후관리시스템

  계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.

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하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고~~