2008년도에 준공이 났는 건물로 외관이 대리석으로 덮여 있어 아주 깨끗한 건물입니다. 내부에도 대리석으로 각 방마다 현 건물주분께서 리모델링을 하셔서 별로 손이 갈게 없습니다. 물론 이 지역도 국가1산단과 중소기업 근로자들이 선호하는 주거지며, 주변엔 상권들이 밀집되어 있어 이 건물에 주거하는 세입자들이 많이들 좋아하십니다. 당연 편의시설도 밀집되어 있겟지요.
실투자금 1억1천만원에 총매매금 4억5천에 매수를 하실수가 있습니다.여기서 실투자금은 융자금빼고 세입자 보증금 뺀 나머지 금액을 실투자금이라 합니다. 참 실투자금 1억1천만원 건물주 원하는 금액에서 미리 절충된 금액으로 조정불가입니다. 옥상에서도 통신사 3사에서 년 사용료로 대략 650만원정도 나옵니다. 여기서 월수입은 240만원이 나오지만 향후 전세를 월세로 전환하면 더 많은 월수입이 발생이 되겟지요..
[구미원룸매매/지방원룸매매/소액투자노후대비]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가1산단,중소기업 근로자 선호 주거지역 | |||||||
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건페율 |
59.90% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:8~10M 접함 | ||||
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용적률 |
182.90% |
지역,지구,구역:제1종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북서향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호. 231 |
최종수정 |
18.03.27 |
구분:원룸주택 | |||||
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대지 |
78 |
258 |
평/㎡ |
준공일 |
2008년 | |||
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건평 |
약143 |
471.90 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
45,000 |
만원 |
의뢰금액 |
48,000 | ||||
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은행융자 |
20,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
13,700 |
만원 |
세대구분 |
총 12가구 | ||||
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실인수가 |
11,300 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
240 |
만원 |
주변환경 |
대단지 아파트 밀집 | ||||
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은행이자 |
63 |
만원 |
각종 편의시설 밀집 | |||||
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월순수익 |
177 |
만원 |
공실 걱정 없는 곳 | |||||
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년순수익 |
2,120 |
변동금리 |
3,80% |
예상률 |
19% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
필 로 티 주 차 장 |
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보증금 |
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월세 |
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2층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
8,750 |
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월세 |
27 |
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3층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
2,250 |
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월세 |
86 |
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4층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
2,700 |
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월세 |
74 |
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옥상 |
구분 |
안테나 |
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보증금 |
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월세 |
53 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항:대출금은(담보+신용) 포함된 금액임을 참조하여야 합니다. 매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수도 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을 수도 있습니다. | ||||||||
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률이 변동 될수도 있습니다]
[원룸주택/건물사진]
대지78평 건평143평
총매가4억5천만원 실인수가 1억1천3백만원
옥상에선 3사통신사(KT,LG,SK)에서 안테나사용료로 년640만원이나 나옵니다.
[내부사진/주변환경]
사진처럼 대단지 아파트가 밀집되어 있으며
병원과 학원들이 밀집되어 있네요
이 지역은 상가들도 바닥 권리금들도 형성이 되어 있다고 합니다.
주변 상권들도 밀집되어 있습니다.
이 곳을 다른 말로 먹자골목이라 합니다
그 말처럼 각종 음식점과 생활 편의시설이 밀집되어 있다고
봐야 되겟지요
제가 봐도 사진이 영 엉성하네요~~^^
이렇게 대기업들과 중소기업들이 많이 밀집되어 있답니다.
그래서 이지역을 국가1공단이라 불러집니다..
건물 내부 사진은 직접 오셔서 보시는게 더나을겁니다
다른 내부사진들은 좋은 사진들만 올리기 때문에 직접 보시는게...
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