경북 구미시에 위치한 통상가(상가빌딩) 매매건물입니다. 준공년도는 2017년도에 준공이 났는 최신축 매물건물입니다. 신도시에 위치해 있으며,코너건물이며,현재 공실이 없으며,주인세대가 있는 수익률까지 좋은 통상가(상가빌딩)매물건물입니다.대지가 173평이며,건평은301평입니다.높은 감정가로 대출이 많이 나와 실인수가가 5억3천으로 저렴하게 인수가능한 통상가(상가빌딩)매매건물입니다.
[4층상가빌딩(통상가)매매건물/지방빌딩투자임대사업/수익좋은상가빌딩매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:신도시 코너건물 | |||||||||
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건페율:52.80% |
주용도:제1,2종근생 및 단독주택 |
지목:대 |
도로:20~25M도로 접함 | |||||||
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용적율:173.9% |
지역,지구,구역:제1종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북동향 | |||||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||||
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건물명 |
매물번호:220 |
최종수정:18.01.18 |
구분: | |||||||
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대지 |
173 |
572.9 |
평/㎡ |
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준공일 |
2017년04월27일 | ||||
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건평 |
301 |
996.32 |
평/㎡ |
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주소 |
경북 구미시 | ||||
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예상금액 |
185,000 |
만원 |
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경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | |||||
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은행융자 |
117,000 |
만원 |
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담당자 |
054-465-8998 | |||||
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임대보증금 |
15,000 |
만원 |
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세대구분 |
1~3층통상가,주인세대1 | |||||
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실인수가 |
53,000 |
만원 |
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옵션/비번 |
엘리베이트 유 | |||||
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총월세 |
968 |
만원 |
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주변환경 |
신도시에 대단지 아파트 접 | |||||
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은행이자 |
390 |
만원 |
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4차선 대로변 코너건물 | ||||||
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월순수익 |
578 |
만원 |
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공실 걱정 없는 지역 | ||||||
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년순수익 |
6,936 |
만원 |
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변동금리 |
4.00% |
예상률 |
13% |
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임 대 현 황 | ||||||||||
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층수 |
호실 |
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합 계 | |
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1층 |
구분 |
상가(90평) |
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보증금 |
4,000 |
4,000 | |||||||
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월세 |
360 |
360 | |||||||
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2층 |
구분 |
상가(83평) |
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보증금 |
4,000 |
4,000 | |||||||
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월세 |
200 |
200 | |||||||
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3층 |
구분 |
상가(83평) |
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보증금 |
4,000 |
4,000 | |||||||
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월세 |
200 |
200 | |||||||
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4층 |
구분 |
주인세대 |
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보증금 |
3,000 |
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3,000 | ||
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월세 |
120 |
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120 | ||
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매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
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[상가빌딩(통상가)건물사진]
[물건노출로 인하여 실제사진과 차이가 있을수도 있습니다(전화주시면 실제사진을 보내드립니다)]
[내부사진/주변환경]
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
