경북 구미시(지방)에 있는 상가빌딩(통상가)매매건물.실인수(투자)가 4억9천/총월세521만원.예상수익률9%대.일반상업지역 위치.향후지가상승.매물번호.222 ■수재블[구미상가빌딩)]정보제공

경북 구미시(지방소액상가투자)에 위치한 상가빌딩(통상가)매매건물을 소개드립니다.실인수(투자)가가 4억9천미며,총월세가 521만원이 나옵니다. 당연히 수익률또한 높습니다. 준공년도는 2005년에 났는 통상가매매건물입니다. 주변환경으론 대단지아파트가 인접해 있으며,상권또한 밀집해 있고, 먹자골목이 형성이 되있습니다. 물론 아파트주변이므로 편의시설 또한 좋습니다. 소자본으로 이런 통상가(상가빌딩)을 구입하시면 노후대책으로 안전하게 수익보장을 하면서 향후 지가상승까지 기대하셔도 되는 좋은 매매건물로 사료됩니다. 

 

[4층통상가(상가빌딩)매매건물/지방소액상가투자/노후대비투자]

 

대상물건의 표시 및 재반사항		소재지: 일반상업지역매매건물
		건페율	64.88%	주용도:제2종근린생활시설,판매시설		지목: 대	도로: 10M 접함
		용적률	236.11%	지역,지구,구역:일반상업지역			층수:4층	방향:동향
<매 매 물 건  목 록 표>
건 물 명: 매물번호.222					최종수정			구분:상가빌딩
대지		약85	280.9	평 / ㎡	준공일	2005년07월
건평		약201	663.24	평 / ㎡	주소	경북 구미시
예상금액		110,000		만원		경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
은행융자		53,000		만원	담당자	054-465-8998
임대보증금		7,500		만원	세대구분	1(2)층~4층 통상가
실인수가		49,500		만원	옵션/비번	엘리베이트유/부가세,관리비별도
총월세		521		만원	주변환경	일반상업지역
은행이자		137		만원		대단지아파트접/각종편의시설밀집지
월순수익		384		만원		향후지가상승가/먹거리형성
년순수익		4,609			은행이자	3.1%	예상률	9.1%
임     대     현      황
층수	호실	1호	2호	3호	5호	6호	7호	합    계
1층	구분	상가			상가
	보증금	1,000			1,500
	월세	90			96
2층	구분	상가
	보증금	2,000
	월세	100
3층	구분	상가
	보증금	1,500
	월세	128
4층	구분	상가
	보증금	1,500
	월세	107
	구분
	보증금
	월세
	구분	매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태
	보증금
	월세
특의사항: 대출금은(담보+신용)포함된 금액임을 참조하여야 함.              매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다.

[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/관리비/세입자 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]

 

■상세정보(환경/교통/생활/특징)
 

계약 가능일	계약가능	준공년월	2005년07월
난방방식	도시가스	난방구조	각층개별난방
오,우수처리	택지개발지역	대 학 교	금오공대,구미1대.경운대
인터넷사용	각층 전용선 설치 [가능]	엘리베이트	있음[15인승]
부 가 세	부가세 별도	임대 내용	전층 입주
가구	없 음.
가전	없 음.
주방/욕실	없 음.
보안	없 음.
주변시설	스포츠센타 할인마트 백화점 병원 은행 공원
특 징	■ 물건내용 경북 구미시에 위치한 상가빌딩(통상가)매매건물. 2005년07월에 준공. 일반상업지역에 위치. 대단지 아파트 밀집지역. 먹자골목형성지역. 각종편의시설 용의. 대형마트 접. 향후지가상승요함. ■ 건물 구성 - 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외 - 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시) - 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치. ■ 건물 관리 - 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,    세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System] - 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다. ▶투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. -투자금액에 맞쳐 최저 5,000만원부터~최고액까지 수익률 분석을 통해 최고의  투자점을 제시해 드립니다. -융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수도 있습니다. -건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도 있습니다. [30평형쓰리룸] -기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요... 친절 상담해 드립니다. 경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 등록번호:47190-2015-00036  수익형부동산의 모든것 상담문의 [054-465-8998]

 

[통상가(상가빌딩)건물사진]

[내부사진/주변환경]

★★ 원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★

 

1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지

2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성

3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시

4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고

5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명

6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시

7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평

8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등

9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정

10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등

11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립

12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로

13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이

14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.

 

★★ 교육/편의시설 ★★

 

1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등

  젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.

2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.

 

<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.

 

사후관리시스템

   계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.