[구미편의점상가주택매매/지방편의점상가주택매물/지방임대사업투자매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가공단 1공단 배후 주거밀집지역 | |||||||
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건페율 |
59.84% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:8~10M 접함 | ||||
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용적률 |
202.82% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호.226 |
최종수정 |
18.02 |
구분:상가주택 | |||||
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대지 |
85 |
280.9 |
평/㎡ |
준공일 |
2005년12월 | |||
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건평 |
약172 |
568.20 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
71,000 |
만원 |
의뢰금액 |
75,000 | ||||
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은행융자 |
30,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
21,100 |
만원 |
세대구분 |
1층상가,원3,미투2,투5,주인세대1 | ||||
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실인수가 |
19,900 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(TV,가스렌지,세탁기,냉장고,에어컨) | ||||
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총월세 |
335 |
만원 |
주변환경 |
코너건물 | ||||
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은행이자 |
100 |
만원 |
대기업 셔틀버스 정류장접 | |||||
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월순수익 |
235 |
만원 |
대규모 대구권 광역철도 역사인접 | |||||
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년순수익 |
2,820 |
변동금리 |
4.0% |
예상률 |
14.2% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
편의점 |
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보증금 |
2,000 |
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월세 |
100 |
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2층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
7,200 |
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월세 |
72 |
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3층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
6,500 |
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월세 |
75 |
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4층 |
구분 |
3가구 |
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보증금 |
5,400 |
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월세 |
88 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항: 대출금은(담보+신용)포함된 금액임을 참조하여야 함. 매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다. | ||||||||
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등이 변화로 수익률에 변동이 있을수도 있습니다]
■상세정보(환경/교통/생활/특징)
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계약 가능일 |
계약가능 |
준공년월 |
2005년12월 | ||||||
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난방방식 |
도시가스 |
난방구조 |
개별난방 | ||||||
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오,우수처리 |
택지개발지역 |
대 학 교 |
금오공대,구미1대.경운대 | ||||||
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인터넷사용 |
전용선 설치 [가능] |
베 란 다 |
있음 [주방,화장실 분리형 구조] | ||||||
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주차대수 |
각 가구당 0.7대 |
임대 내용 |
전세대 입주 | ||||||
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가구 |
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가전 |
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주방/욕실 |
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보안 |
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주변시설 |
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특 징 |
■물건내용
경북(지방) 구미시에 위치한 1층상가4층주택 상가주택매매건물. 1층상가에는 편의점입점 되어있음. 코너건물. 대단지아파트 인접. 대기업,중소기업 통근버스 정류장 도보. 대구권 광역철도 역사 인접.각종 음식점,편의시설 용이.국가1공단 근로자 선호 주거지. * 건물 구성 * 건물 관리 *투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. | ||||||||
[1층상가4층상가주택/건물사진]
대지85평 건평172평
실투자금19,900만원 월수입335만원
총매매금 주인의뢰금액은 7억5천이지만 조정절충가능 금액이 7억1천으로
조정 되었네요.
[내부사진/주변환경]
대규모 대구 광역철도 역세권 인접
대단지 아파트 인접
각종 음식점.편이시설이 밀집과 용이
대기업.중소기업 셔틀버스 정류장 도보
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
★★원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다 고고고~~~
