자 오늘은 코너에 위치하고 있는 1층상가 2,3,4층주택이 들어있는 4층 코너 상가주택을 올려보겠습니다.
이 상가주택건물은 15-20M도로에 위치하고 있는 건물로 대지98평 건평242평입니다. 총매매가격은 건물주분께서 7억5천을 요구하셨지만 7억2천까지 절충 된 상황입니다. 융자는 3억5천이며, 실인수가격은 2억입니다. 월수입은 395만원이 나옵니다.이자를 제하고도 278만원이 나오니 수익률 또한 많이 나오는 상가주택건물입니다. 이 건물의 장점은 국가3공단 배후 선호 주거지역으로 공단근로자들이 많이 있습니다. 그리고 이건물은 코너에 위치해 있으며, 대단지아파트를 끼고 있으며, 초,중,고등학교가 있어 세를 놓는데 좋은 위치라 생각이 듭니다. 현재 공실이 없으며,상가주택이라 방사이즈도 아주 큽니다.참 이 건물은 지하에 따로 주차장이 있어 세입자들도 주차하기에 좋습니다.항상 하는 말이지만 자료보다는 직접 현물을 보시고 주변환경도 보시면서 판단하시는게 제일 좋습니다.
[지방1층상가4층상가주택/지방상가주택매매/코너상가주택매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가3공단 배후 주거 밀집촌 | |||||||
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건폐율 |
57.7% |
주용도:제1종근린생활시설,단독주택 |
지목:대 |
도로:15-20M 접함 | ||||
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용적률 |
197.6% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:남서향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.248 |
최종수정 |
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구분:상가주택 | |||||
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대지 |
98 |
324.5 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
242.7 |
802.4 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
72,000 |
만원 |
의뢰금액 |
75,000 | ||||
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은행융자 |
35,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
16,950 |
만원 |
세대구분 |
1층상가,원룸10,투룸4= 총15가구 | ||||
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실인수가 |
20,050 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
395 |
만원 |
주변환경 |
코너건물 | ||||
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은행이자 |
117 |
만원 |
대단지아파트 인접 | |||||
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월순수익 |
278 |
만원 |
초,중,고 도보거리 | |||||
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년순수익 |
3,340 |
변동금리 |
4.0% |
예상률 |
17% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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지하 |
구분 |
주 차 장 |
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보증금 |
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월세 |
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1층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
100 |
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2층 |
구분 |
5가구 |
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보증금 |
2,300 |
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월세 |
123 |
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3층 |
구분 |
5가구 |
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보증금 |
4,400 |
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월세 |
109 |
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4층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
9,250 |
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월세 |
63 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[1층상가4층상가주택/건물사진]
대지98평 건평242평
총매매가 7억2천
실투자금 2억
월수입395만원
지방에 노후대비나 정년퇴임으로
투자를 생각하시는 분들께
추천하는 매물입니다.
[주 변 환 경]
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
