매물NO.59
| <중 개 대 상 물 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명 : NO.59 | 준공일;2006년04월 | 구분:통상가 | ||||||
| 대 지 | 105 | 평 | 최종수정 | 2011년02월 | ||||
| 건 평 | 250 | 평 | 주소 | 구미시 형곡동 | ||||
| 매매금액 | 122,000 | 만원 | 담당자 | 010-6831-0770 | ||||
| 은행융자 | 50,000 | 만원 | 비번 | |||||
| 임대보증금 | 14,700 | 만원 | 세대구분 | 4층통상가 | ||||
| 투자금액 | 57,300 | 만원 | 옵션 | 엘리베이터 유 | ||||
| 월임대총액 | 640 | 만원 | 내용 | 대단지 아파트 주진입로 | ||||
| 은행이자 | 246 | 만원 | 시청/관공서 인접 | |||||
| 월순수익 | 394 | 만원 | 안정적 상가임대사업/코너 | |||||
| 수 익 율 | 8.25 | % | 은행이자 | 5.9% | 주차대수 | 고정 금리 | ||
| 임 대 현 황 | ||||||||
| 층수 | 호실 | 1호 | 2호 | 3호 | 5호 | 6호 | 7호 | 합 계 |
| 형태(평) | 슈퍼(65평) | 0 | ||||||
| 1층 | 보증금 | 5000 | 5,000 | |||||
| 월세 | 320 | 320 | ||||||
| 형태(평) | 수학학원(65평) | 0 | ||||||
| 2층 | 보증금 | 2000 | 2,000 | |||||
| 월세 | 110 | 110 | ||||||
| 형태(평) | 영어학원(65평) | 0 | ||||||
| 3층 | 보증금 | 6700 | 6,700 | |||||
| 월세 | 100 | 100 | ||||||
| 형태(평) | 마트창고(65평) | 0 | ||||||
| 4층 | 보증금 | 1000 | 1,000 | |||||
| 월세 | 110 | 110 | ||||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 5층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 6층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| !!!항상 고객편에… | ||||||||
본 건물은 구미시 형곡동에 위치한 건물로써,아파트 대단지 주진입로에 위치한 코너 건물이다.현 상가는 성업중에 있는데 1층에 마트와 학원건물로 학생들 유입이 많다고 한다.그리고 각종 상권형성을 이루고 있다.지방상가투자에 향후 지가상승도 볼수도 있고 세입자들의 월세도 올려받기에 수익률도 오를수도 있다.
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4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
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7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정
15.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않는다
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요하다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리하다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입한다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 여유자금을 가지고 투자한다.
