구미광평동원룸매매★부동산시장.동향.전망▶강남 재건축시장 마침매 승인으로 면모... [수재블지방노후대비임대사업투자정보제공]

'강남 개포 신도시' 어떻게 새로 짓나?

강남 한복판 생태도시로…4만세대 입주

강남 재건축시장을 대표하는 바로미터로서 재건축 여부가 초미의 관심사였던 개포지구가 23일 서울시 도시·건축공동위원회의 승인으로 마침내 면모를 일신하게 됐다.

도시·건축공동위원회는 지난달 9일 열린 심의 때만 해도 소형주택(장기전세주택) 확대방안, 허용용적률 인센티브 등에 난색을 표하며 해당 안건의 승인을 보류시켰다.

재심의에만 수개월이 걸릴 것이라는 예상을 깨고 도시·건축공동위원회가 23일 전격적으로 재건축을 허용한 것은 지역민들의 강한 열망을 반영한 결과라는 해석이다.

난산 끝에 미니 신도시급으로서 재탄생하게 된 개포지구는 과연 어떤 모습으로 탈바꿈하게 될지 관심이 쏠리고 있다.

◇생태도시로서의 가능성

기본적으로 개포지구는 양재천과 대모산이 인접해 있어 자연경관이 훌륭하다. 잉어가 노닐고 너구리가 서식하는 생태하천으로 거듭난 양재천은 한강 이남에서도 손꼽히는 환경의 보고로 지목되고 있다.

대모산은 높이 293m의 나지막한 산이다. 구룡산과 더불어 서울 주민들의 휴식 공간으로 애용되는 곳이기도 하다.

시가 개포지구에 새롭게 들어서는 신도시를 '개포여울마을'로 명명한 것은 양재천~달터근린공원~대모산을 낀 생태도시로서의 가능성을 타진한 것이다.

시는 주변 간선도로와 단지를 연결하는 자전거도로를 만들어 놓는 한편 양재천에서 대모산으로 이어지는 생태통로를 조성한다는 계획이다.

◇4만여세대…강남 속의 또 다른 신도시

재건축이 이뤄지는 지역은 강남구 도곡동, 개포동, 일원동 일대의 393만7263㎡이다.

개포택지개발지구는 1981년 택지개발사업이 시행된 이후 주거·사회환경의 변화와 공동주택 노후화 등으로 주민들의 개별적인 재건축 요구가 증대했던 곳이다. 강남구는 2007년 5월 지구단위계획 변경을 위한 용역에 착수해 2009년 9월 시에 재건축을 요구했었다.

서울시가 확정한 계획안을 살펴보면 현재 32개 단지 2만8704세대가 4만1135세대로 늘어난다.

여기에 도로면적은 65만㎡(도로율 16.5%)에서 79만㎡(20.0%)로 확대돼 접근성이 용이해 진다.

공원과 녹지도 79만㎡(20.1%)에서 87만㎡(22.1%)로 확충된다.

각종 복지인프라도 향상된다. 도서관은 현재 있는 개포시립도서관 이외 추가로 어린이도서관 1개를 신설하고, 전시·공연장도 1개 늘어난다. 또한 소생활권의 아동복지와 노인복지, 보건기능을 합한 커뮤니티센터 4개소, 청소년 관련 체육시설과 문화시설이 1개씩 각각 새로 건립된다.

면적이나 인구수, 각종 인프라 면에서만 보면 미니 신도시라 봐도 무방하다.

◇용적률, 2종 최대 230% 3종 250% 적용

도시·건축공동위원회가 개포지구 재건축 승인을 유보했던 이유 중 하나는 소형주택 확대공급의 해법을 찾아보라는 것이었다.

개포지구 재건축 조합원들은 이를 '제 살 깎아먹는 일'이라며 반대해왔었다. 이번 발표를 보면 시와 지역주민의 한발씩 양보해 타협점을 찾았다는 알 수 있다.

개포지구의 용적률은 제2종 일반 주거 지역의 경우 최대 230%이하를 적용했다. 또 제3종 일반 주거지역은 최대 250%를 적용했다.

시는 전용면적 60m²(약 18평)이하 소형 주택을 일정 비율까지 지을 경우, 추가로 용적률을 상향 조정할 수 있도록 인센티브를 줬다.

아파트 층수는 현재 저층 아파트가 들어선 제2종 일반주거지역은 평균 18층 이하로 하고 최고층수는 35층 이하로 정해 지나친 고층화를 막았다.

지구 북쪽에 위치한 대치동 학원가와 연계하여 남쪽에 다수의 학교가 위치하고 있는 점을 감안해 교육특화벨트를 설정했다.

저층부에 교육관련 프로그램을 배치하고 가로활성화를 위한 다양한 시설들이 설치돼 교육시설을 지원하도록 했다.

 

[표] 개포택지개발지구 개발 계획안

 

 

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│              구   분               │    현   황     │     계   획       │
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│  인 구 및 가 구  │     인  구     │  9만2천378명   │   10만8천596명    │
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│                  │ 가  구(세  대) │ 2만8천704가구  │  4만1천135가구    │
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│      교 통       │  도로(도로율)  │65만339㎡(16.5%)│   78만9천310㎡    │
│                  │                │                │     (20.0%)      │
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│                  │     주차장     │       1        │        1          │
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│      공원·녹지(공원·녹지율)      │  79만1천943㎡  │   86만8천776㎡   │
│                  　                │    (20.1%)     │     (22.1%)       │
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│     교육시설     │    초등학교    │       9        │        9          │
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│                  │     중학교     │       6        │        6          │
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│                  │    고등학교    │       4        │        4          │
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│                  │   외국인학교   │       1        │        1          │
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│     공공시설     │    주민센터    │       2        │        2          │
│                  ├────────┼────────┼─────────┤
│                  │     지구대     │       4        │        4          │
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│                  │     우체국     │       1        │        1          │
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│  문화·복지시설  │     도서관     │       1        │        2          │
│                  ├────────┼────────┼─────────┤
│                  │  전시·공연장  │       2        │        3          │
│                  ├────────┼────────┼─────────┤
│                  │ 문화·체육시설 │       1        │        2          │
│                  ├────────┼────────┼─────────┤
│                  │커뮤니티센터(문 │       -        │        4          │
│                  │    화시설)     │                │                  │
│                   ├────────┼────────┼─────────┤
│                  │청소년 문화시설 │       -        │        1          │
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    (서울=연합뉴스)