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부동산 시장이 안갯속에서 벗어나지 못하고 있다.
강남 일대를 중심으로 재건축 아파트 가격이 연일 약세다. 지방을 제외하고 시장이 좀처럼 되살아날 조짐을 보이지 않고 있다.
게다가 올해 말에는 지난 3월 3ㆍ22대책으로 나왔던 취득세 감면 혜택까지 종료된다. 주택 매입에 따른 세금 부담이 크게 늘어난다.
12월 국회에서 리모델링 활성화 법안이 통과될지도 관심사다.
연말 개통하는 분당선 연장구간 개통 호재가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지도 주의 깊게 살펴봐야 한다.
연말에는 이들 '부동산 3대 변수'가 미궁 속 시장에 영향을 미친다. 변수에 따라 어떤 효과가 나타날지, 수혜 지역은 어디인지 꼼꼼하게 따져본 뒤 투자에 나설 필요가 있다.
◆ 취득세 감면 혜택 연말 폐지
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정부는 '3ㆍ22 부동산 활성화 대책'을 통해 주택 취득 시 9억원 이하 1주택은 기존 2%에서 1%로, 9억원 초과 주택은 4%에서 2%로 취득세 절반 감면 혜택을 부여해 왔다. 이 혜택이 올해로 종료된다.
조은상 닥터아파트 연구원은 "새로 주택 매수를 검토하는 실수요자로선 올해 말까지 계약을 끝내야 세금 감면 혜택을 받을 수 있다"며 "수도권 일대 전망이 밝은 미분양 아파트라면 가급적 연내에 계약하는 게 유리하다"고 말했다.
서울에선 강동구 고덕동 고덕아이파크, 강동구 둔촌동 둔촌푸르지오, 강서구 화곡동 강서그랜드아이파크 등을 눈여겨볼 만하다. 분양이 상당수 진행된 상태로 일부 가구가 남아 있다.
최근 신세계그룹이 짓는 대형 유통센터 '하남유니온스퀘어' 호재로 주목받고 있는 하남시에는 두산건설이 짓는 하남두산위브파크를 검토할 만하다. 경기도 고양시 위시티자이, 인천 부평구 부개역 푸르지오도 연내 매입하면 취득세 절감 효과를 누릴 수 있다.
미분양 아파트 중 일부에는 할인 분양이 적용되는 곳이 있어 추가 혜택을 누릴 수도 있다.
◆ 리모델링 활성화할까
리모델링 아파트에 관심이 많은 수요자는 올해 '리모델링 활성화 법안'이 국회를 통과하는지 유심히 살펴봐야 한다.
한나라당과 민주당은 법안 4건을 발의해 놓은 상태다. 여야 합의로 올해가 가기 전에 법안을 통과시키겠다고 공언했지만 행동으로 옮길지는 아직 미지수다. 지난 9월에도 여야 공동으로 법안 통과를 낙관했지만 한ㆍ미 자유무역협정(FTA) 등 이슈에 밀려 지연된 바 있다.
법안은 리모델링 시 수직 증축과 일반분양을 허용하는 내용을 골자로 한다. 리모델링 사업성을 크게 개선하는 방향이다. 법안이 통과되면 분당 등 1기 신도시 주요 아파트 리모델링 사업은 급물살을 타게 된다.
현재 분당 정자동 한솔마을 주공 5단지, 야탑동 매화마을 공무원 1단지 등에 리모델링 조합이 설립된 상태다.
이형욱 1기신도시 리모델링연합회장은 "현 제도에서는 사업성이 떨어진다는 공감대가 형성돼 진행은 지지부진하다"면서도 "국회에서 수직 증축, 일반분양 등을 전격 허용하면 수도권 리모델링 사업 전체가 활성화할 것"이라고 말했다.
◆ 분당선 연장 수혜지는
분당선 연장구간 개통 이슈도 관심 있게 지켜봐야 한다. 이달 말 보정역ㆍ구성역ㆍ신갈역ㆍ기흥역이 새로 열린다. 용인 신갈 일대에서 분당선을 타고 정자역에서 신분당선으로 갈아타면 강남역까지 30분 안에 도착할 수 있다.
강남 접근성이 개선되며 이 일대 매매가ㆍ전세금이 일제히 오르고 있다. 기흥구 연원마을 삼호벽산아파트 공급면적 79㎡ 전세금이 1억5000만원 선으로 매매가격(2억4000만원)을 감안하면 전세가율이 60%를 웃돈다. 새롬공인 관계자는 "전세금이 2년 전에 비해 5000만원 가까이 상승했다"며 "지하철이 개통되면 전세금은 물론 매매가도 오를 가능성이 있다"고 말했다.
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