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구미상가빌딩매매118

노후대비/소액투자>부동산세금/증여/상속>"부모님의 집이 주소지이며,내 집에서 살고 계시는데 양도세는 얼마" [수익형/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] Q김정규 씨(28)는 자기가 번 돈으로 주택을 구입해 그곳에서 거주하고 있다. 미혼인 김씨는 사정상 주민등록이 부모와 같은 주소지로 되어 있고, 부친 역시 주택을 보유하고 있다. 김씨가 자기 집을 팔 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것인지 궁금하다. A세법에서는 하나의 가구가 주택 한 채를 3년 이상 보유하다가 팔면 양도소득세를 내지 않아도 되도록 규정하고 있다(물론 서울ㆍ과천 및 5대 신도시의 일부 지역에 소재하는 주택은 2년 이상 거주해야 하는 요건도 갖춰야 한다). 보유 주택 수는 가구별로 따진다는 것이다. 여기에서 말하는 가구는 일반적인 가구의 개념과는 차이가 있다. 배우자는 동거를 하지 않아도 이혼을 하지 않은 이상 같은 가구로 본다. 따라서 각각 주택을 한 채씩 보유한 배우자가 주민.. 2010. 12. 13.
경매절차....지연시키기.... 주춤햇던 경매시장이 일반 부동산시장 회복세에 힘입어 낙찰가율이 상승하고 입찰자가 다시 늘어나는 등 재차 반등할 태세다. 2회 내지 3회 이상 유찰됏던 물건들이 속속 낙찰되고 잇음은 물론 이들 물건이 소진되면서 1회 내지 2회 유찰된 물건들도 입찰자들의 표적이 되고 잇다. 2009년 하반기 DTI규제 이전 부동산시장이 반짝 상승햇던 시점에나 볼수 잇엇던 현 상이다. 이처럼 경매시장이 호황이면 이득을 보는 주체는 당연 채권자나 채무자이다. 유찰횟수가 적어지고 낙찰가율이 높아지면 채권자로서는 그만큼 채권회수율을 높일 수 잇고,채무자 역시 채무변제율을 높일 수 잇어 좋다. 임차인도 예외는 아니다. 유찰되는 횟수가 적어질수록 임차인의 불안한 지위가 지속되는 기간이 짧아짐은 물론 낙찰가율이 높아짐으로써 보증금 회수.. 2010. 12. 10.
급매물이 거의 소진된다는데...."내년엔 주택값이 회복세로 된다는데....." [수익형부동산/원룸/상가주택/상가빌딩-매매] [서울 신문] "반등 조짐은 있지요.하지만 예전처럼 급등하지는 않을 겁니다." "부동산 바닥론"이 고개를 들고 있다. 최근 전문가들이 조심스럽게 반등의 가능성에 점수를 주고 있다. 10월과 11월에 급매물이 소화되면서 호가가 오르고 있는 것도 예사롭지 않다. 아직"바닥을 확실하게 짚엇다"고 단언하는 전문가는 없엇지만 이제 집값이 강보합 정도를 보일 것이라는 의견이 많아지고 잇다. ●DTI 규제완화·인플레 등 변수로 대표적 바닥론자인 박합수 국민은행 부동산팀장은 현재 부동산시장에 대해 "급매물은 거의 다 거래되면서,현재 일반매물과 급매물의 차액정도 집값이 올랏다."고 설명햇다. 내년에도 집값 전망에 대해서는 "예전처럼 급하게 오르지느 않을 것"이라면서도 "내년에는 부동산 시세에 상승요인이 더 많이 작용할 .. 2010. 12. 9.
테마경매 고가신고만으로..... 경매시장에서 ‘테마형’ 부동산이란 부동산 수요자들이 일반적으로 투자하는 주택과 상가와 달리 특정한 사업 목적을 갖고 건물의 주제(테마)나 업종을 선택해 건축한 수익성 부동산을 말한다. 주로 주유소·숙박업소·주차장·예식장?아파트형 공장 등을 말하며 지역의 입지에 맞게 최유효 활용과 개발을 통해 수익성을 이끌어내려는 특수 업종의 투자대상물을 말한다. 테마형(특수 업종) 경매부동산의 낙찰 사례로는 외환위기 이전에 땅을 가진 지주들이 철저한 영업수익과 장래 투자성 분석 없이 마구잡이로 사업용 건물을 지었다가 사업에 실패해 경매에 넘겨지는 일들이 속출했다. 최근에도 부동산 침체의 골이 깊어져 수익성 부동산 사업에 실패하는 사람들이 늘면서 테마형 부동산들이 경매시장에 꾸준히 나오고 있다. 흠... 그점에 대해 글쓰.. 2010. 12. 8.
임대수익에 아파트 배정 받을수도…진짜 '큰손'은 상가 노린다 [지방임대사업/지방원룸매매/지방상가투자매매/지방임대사업투자지역] 임대수익에 아파트 배정 받을수도…진짜 '큰손'은 상가 노린다 [재건축 상가 투자 나서볼까] 잠실주공5단지·가락시영 등 3,000가구 이상 대규모 조성 재건축후 상권 활성화 가능성 사업 지연이 가장 큰 변수 평가액·분양가 미리 따져봐야 "진짜 '큰손'들은 상가 재건축에 더 많은 관심을 가지고 있기 때문에 사업이 본격화되면 매매가도 더 오를 가능성이 높습니다."(서울 신천동 J공인 관계자) 서울 강남권을 중심으로 주요 재건축 예정 아파트들이 사업 추진에 속도를 내면서 이들 단지 내에 위치한 상가에도 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 상가에 투자하면 해당 단지가 착공에 들어가기 전까지 임대수익을 올릴 수 있을 뿐 아니라, 일정 요건을 갖출 경우 상가 대신 아파트까지 배정받을 수 있다. 임대수익과 아파트 분양이라.. 2010. 12. 6.
"쪼개라 포장해라 넘겨라" 부동산 불황 타계 백태 [원룸매매/상가주택매매/오피스텔매매/고시텔매매] "쪼개라 포장해라 넘겨라" 부동산 불황 타계 백태 경기 침체로 부동산 시장에 각종 편법, 불법, 탈법이 성행하고 있다. 거래 단절로 맥이 끊긴 상품 판매를 위해서 신조어를 가져다 포장한다. 실패나 거액투자 손실을 두려워하는 수요자를 유인하기위해서 소액단위로 상품을 구성한다. 최근에는 분양권 손절을 원하는 이들에게 권리포기용 바지계약자까지 알선하고 있다. 이같은 부동산 시장 불황 타계 백태에 대해 부동산써브와 함께 알아봤다. ◇ 가볍게 쪼개라 "도정법 개정, 지분쪼개기 부활" 지난해 2월 도시및주거환경정비법이 개정됨에 따라 재개발 후보지의 지분쪼개기가 사실상 허용됐다. 서울시의 경우 종전 2008년7월30일 이후부터 조합원 분양 최소 규모(전용60㎡)이하로 지어진 다세대주택 지분은 분양권을 인정하지 않았다.. 2010. 12. 6.
임대수익 최대로 끌어올리는 절세전략[수익형부동산/소액투자/구미원룸매매] 임대수익 최대로 끌어올리는 절세전략 직장에 다니는 화수분씨는 얼마 전 아버지로부터 상가 건물을 상속받게 되었다. 그는 직장에 계속 다니면서 상속받은 건물을 가지고 임대업을 해보기로 결정했다. 임대업이라는 게 전혀 어려울 것이 없다고 생각했기 때문이다. 그러나 그는 곧 ‘세금’에 대해 두려움을 갖기 시작했다. 직장을 다니면서 부동산 임대업을 하게 되면 세금이 얼마나 부과가 될지 걱정됐기 때문이다. 부동산임대소득금액의 계산방법 부동산을 임대하는 경우에는 부동산 임대에 따른 부동산 임대소득에 대해 소득세가 과세되며, 부동산 임대자가 다른 소득이 있는 경우에는 부동산임대소득과 다른 소득이 합산되어 종합소득세가 과세된다. 부동산을 임대하는 경우의 수익률은 부동산의 임대에 대한 소득세의 크기에 따라서 차이가 많이 .. 2010. 12. 6.
"부자들, 내일부터 집 사세요".. 집 3채 세 주면 면세 "부자들, 내일부터 집 사세요".. 집 3채 세 주면 면세 부자들의 부동산 투자가 매우 쉬워진다. 내일부터 주택 임대사업자로 등록하고 집 3채만 세 주면 세제 혜택을 듬뿍 받을 수 있기 때문이다. 19일 국토해양부에 따르면 서울을 제외한 수도권의 매입임대 사업자에 대한 세제 혜택 요건이 완화된다. 이번 혜택은 '8.29 부동산 대책' 중 하나로, 부동산 경기 진작을 위해 시행하는 조치다. 먼저 세제 혜택을 받은 임대사업자의 요건이 풀린다. 기존 5채의 집을 보유해야 했으나, 이를 3채로 줄인다. 최소 임대 기간도 10년 이상에서 7년 이상으로 축소된다. 주택당 취득 시 공시가격도 3억원 이하에서 6억원 이하로 완화된다. 다만 주택면적 기준(85㎡ 이하)은 현행과 같이 적용한다. 이같은 기준에 들어가면 종.. 2010. 12. 6.
전ㆍ월세 시세 속지 마세요... 내년부터 실거래정보시스템 가동 전ㆍ월세 시세 속지 마세요... 내년부터 실거래정보시스템 가동 헤럴드 생생뉴스 | 2010-10-13 08:16 내년부터 실거래 정보에 기초한 ‘전ㆍ월세 거래정보시스템’이 가동된다. 이에 따라 정부가 정확한 지역별 전ㆍ월세 거래정보를 한 눈에 파악, 가을 이사철이면 반복되는 전세시장 불안에 효과적ㆍ선제적으로 대응할 수 있게 된다. 13일 국토해양부는 전ㆍ월세 가격 및 거래 동향 정보를 정확히 파악하기 위해 확정일자 제도를 활용한 ‘전ㆍ월세 거래정보 시스템’을 연말까지 구축해 내년부터 본격 가동할 예정이라고 밝혔다. 이 시스템은 주택 임대차 계약서에 나온 임대ㆍ임차인, 소재지, 계약기간, 보증금 등의 정보를 부동산 실거래가를 공개하는 ‘부동산 거래 관리 시스템’(http://rt.mltm.go.kr)에 연.. 2010. 12. 5.
1~2인 가구를 위한 도시형생활주택 사업전망 1~2인 가구를 위한 도시형생활주택 사업전망 즉, 1인가구수가 많은 지역을 중심으로 도시형 생활주택의 공급이 이루어지고 있다고 할 수 있다. [그림 1] 지역별 1인가구 및 도시형 생활주택 [그림 2] 방1개를 쓰는 1인가구 및 도시형 생활주택 1인가구의 특성은 어떠한가? 우선 1인가구의 특성을 살펴보면, 주택유형은 다가구주택의 원룸에 가장 많이 거주하고 있으며, 월세로 거주하고 있다. 서울시의 경우 1인가구는 다가구주택의 원룸에 61.8%가 거주하고 있으며, 아파트 16.7%, 다세대 9%, 오피스텔 등 비주거용 7.5% 등으로 나타났다. 점유형태는 보증부 월세가 38.9%로 가장 많으며 전세 36.8%, 자가 15.4%, 사글세 1.3% 등으로 나타났다. 1인가구 중에서 가장 높은 비중을 차지하는 월.. 2010. 12. 3.

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