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수익형부동산투자57

부동산노트>산... 지극히 이중적이다... [지방원룸매매블러그] 山, 지극히 이중적이다 국토의 64%가 山으로 구성되어진 대한민국은 미개발지가 많은 개발도상국가이다. 상업지가 태부족인 상황이라 아주 불안한 가운데 서 있다. 이 탓에, 부동산부자 1%가 '좋은땅'을 독식하는 최악의 결과물도 목격된다. 가만이 앉아만 있어도 돈이 굴러들어온다. 반면, 서민은 가만히 있으면 큰일 난다. 부동산의 위력이라 할 수 있겠다. 산은 지극히 이중적이다. 산이 땅투자해서 장점도 되고 단점도 된다. 신도시 개발도 산 위주로 한다. 택지개발지구 역시 산을 개발의 축으로 삼는다. 산 위주로 개발한다. 물론, 농지로도 개발을 할 수 있지만, 논의 경우, 사상누각의 우려가 있을 수 있고, 우리나라는 전통적인 농경국가의 훈장을 달고 있는 상황, 이 역시(산 위주의 개발의) 무시 못할 이유이니라... 2011. 3. 19.
지방임대사업투자지역 ★급추천매물★『실투자금1억1천3백만원』월임대수익291만원입니다 수익률은 26.48%로 높은 수익을 올리는 건물 매물NO.86 [일반상업지역/임대사업최적지지역/향후지가상승지역] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.86 건 물 명 : NO.86 준공일;2002년12월 구분:다가구 대지 77.5 평 최종수정 2011년03월06일 건평 134.3 평 주소 구미시 원평동 매매금액 27,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 10,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 5,700 만원 세대구분 원12가구 투자금액 11,300 만원 옵션 원룸신제품 풀옵션(일부 제외) 월임대총액 291 만원 내용 일반상업지역 은행이자 42 만원 최적지 임대사업 지역 월순수익 249 만원 기업은행 대출 % 은행이자 5.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호 5호 6호.. 2011. 3. 18.
부동산시장.동향.전망>주택임대사업...다주택자 재테크1순위... 대부분의 투자자가 바짝 엎드린 불황기에 부동산 투자로 큰 수익을 올리는 사람들이 있다. 이들은 가격 급등을 노린 투기거래보다 매달 안정적인 임대수입을 선택했다. 요즘처럼 부동산 경기가 불황이고 앞일을 예측하기도 어려운 상황에서는 높은 수익을 욕심내기보다 안정적이면서 고정적인 수익을 담보할 수 있는 임대사업에 관심을 가져볼 만하다. 양도세와 종합부동산세 등 각종 세금 고민을 덜 수 있는 데다 연 6∼10% 이상까지 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있어 다주택자의 ‘재테크 1순위’로 손색이 없다. 경기불황·예측불가 때 안정적 수익 보장 세금 부담 적어…다주택자 ‘재테크 1순위’ 주택임대사업을 하면서 세금혜택을 받으려면 반드시 해당 지자체와 세무서에 각각 사업자등록을 해야 한다. 임대사업자로 등록을 하면 종합부.. 2011. 3. 16.
부동산임대수익.유익한정보>부동산임대 사업자의 절세전략... 부동산임대사업자가 부담하는 세금에는 부가가치세와 종합소득세가 있다. 물론 부동산임대를 하면서 세금을 내지 않을 수도 있다. 세대별로 1채 이하의 9억 미만 주택을 임대할 때는 부가가치세는 물론 종합소득세 대상이 아니다. 주택임대에 대해서는 부가가치세를 부과하지 않는다. 따라서 부동산임대사업자가 부가가치세와 종합소득세를 부담하려면 비주거용건물을 임대할 경우라고 보면 된다. 자기의 토지에 건물을 지어 임대할 경우 최초에 문제가 되는 세금은 부가가치세이다. 토지의 취득시에는 토지를 면세재화로 보기 때문에 부가가치세를 부담하지 않는다. 하지만 건물을 취득할 때는 설계비와 건축비 등에 대해 부가가치세를 부담하게 되는데, 이러한 비용은 모두 고정자산을 취득할 때 부담하는 부가가치세에 해당되어 부담한 매입세액을 조기.. 2011. 3. 15.
{경매/공매 주의사항} 법원 경매 5가지 투자포인트... [구미다가구주택투자블러그] 경매 틈새시장을 공략하라 경매시장이 여전히 북적 된다. 남들과 똑 같은 투자방식으로는 높은 수익을 얻기 힘들다. 다른 사람들이 쉽게 접근하기 어려운 물건을 찾아야 투자메리트가 크다. 선순위 임차인 있는 물건, 세입자 많은 물건은 권리행사에 지장이 있을 것 같지만 실제로는 문제없이 해결되는 경우가 많다. 세입자의 보증금을 안고 낙찰 받으면 의외로 많은 장점이 있다. 유찰이 잦아 고수익이 기대되는 틈새시장 공략이 유리하다. 철저한 권리분석과 현장답사는 기본이다 부동산 투자의 핵심은 현장파악이며 물건에 하자 여부를 조사하는 게 중요하다. 싼 게 비지떡이라고 무턱대고 입찰에 참여했다 낭패를 보기 십상이다. 입찰 전 현장을 방문해 이중삼중으로 시세를 파악하고 해당 물건 세입자를 만나 명도저항 여부도 따져야 한다... 2011. 3. 9.
★부동산임대수익/유익한정보>도시형생활주택의 인기요인 및 투자시 주의할점 [지방.구미다가구주택매매.임대사업.소액투자] 질의로 살펴본 도시형생활주택의 인기요인및 투자시주의점 일부지역의 공급과잉우려로 예상 임대수익율 낮아질수도 1-도시형생활주택 인기 요인은 어디에 있을까요? 저출산과 가족의 분화, 이혼 증가로 1, 2인가구가 계속 증가하고 있다. 1, 2인가구는 2030년 전체의 절반이 넘을 것으로 예상돼 도시형 주택에 대한 투자수요와 베이비부머 은퇴에 따른 투자수요가 더욱 늘어날 것으로 보인다. 도시형 생활주택 청약 시 청약통장이 필요 없고, 계약 후 전매가 가능하고 분양받아도 무주택 청약자격을 유지할수 있다. 우선 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡의 취ㆍ등록세가 면제된다. 공시가격이 1억원 미만이면 양도세 중과대상에서 제외되고, 전용 20㎡ 이하는 주택으로 보지 않아 다주택 규제를 피할 수 있다는데 인기 요인이다. .. 2011. 3. 8.
★부동산성공.실패사례>부동산시장의 작전세력 [수익형부동산의 모든것(구미.재테크.다가구주택.매매.매물] 실전 고수 J씨는 지난 2003년 5월초 김포신도시 발표가 나는날 김포신도시 인근 북변지구로 서둘러 차를 몰았다. 북변지구는 김포신도시 예정지와 인접해 있어 신도시가 조성되면 수혜를 볼 수 있는 지역.이곳에서 ‘해약 전략’을 구사하기 위해서였다. 그는 오전에 신도시 발표가 갔지만 오후에 가도 늦지 않다고 판단했다.아직 신문이나 TV를 못본 사람들이 매물을 회수하지 않았을 가능성이 있어서다. 실제 J씨는 북변지구 소재 부동산들을 샅샅이 훑어 그날 저녁까지 20평형대 아파트 두개의 계약을 체결할 수있었다.물론 가격은 신도시 발표이전과 똑같은 가격이었다. 매매가격은 1억원 미만.그래서 각 물건마다 계약금을 1천만원씩 걸었다. 며칠 지나자 신문에는 북변지구 등 김포신도시 주변 아파트값이 급등하고 있다는 기사가 .. 2011. 3. 7.
★특급신축다가구주택건물★>수익형부동산.지방원룸주택투자물건>소액투자[1억미만매물]>구미시봉곡동>실제투자금액8천4백>총매매가5억4천만원>월임대총액300만원>년임대수익금3,600만원>년수익률24%>매물NO.78 [법원.등기소 도보/국립도서관 도보/생활.편의시설 도보] [물건 노출로 인하여 본사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.78 건 물 명 : [매매 완료] 준공일:2011년 구분:다가구 대 지 87.24 평 최종수정 2011년02월 건 평 약157 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 54,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 25,000 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 20,600 만원 세대구분 원3,미6,투3=12가구 투자금액 8,400 만원 옵션 풀옵션(일부제외) 월임대총액 299 만원 내용 국립도서관 도보거리 은행이자 131 만원 각종 생활편의시설 인접 월순수익 168 만원 법원,등기소,대학교 /도보,인접 수 익 율 23.96 % 은행이자 6.30% 주차대수 0.7대.. 2011. 3. 1.
구미상가주택투자물건.지방상가주택투자물건>2억이상매물>1.2층상가주택>★추천매물★>구미시진평동>실투자금2억6천7백만원>★월임대총액468만원★>연임대수익5,616만원>수익률13.24%>매물NO.76 [먹자골목.종합병원도보거리/원룸임대사업최적지지역/구미상가주택매매][물건 노출로 인하여 본사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.76  건 물 명 : NO.76 준공일:2005년11월 구분:상가주택 대지 156 평 최종수정 2011년02월28일 건평 255.8 평 주소 구미시 진평동 매매금액 82,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 32,000 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 23,300 만원 세대구분 1층상가(2개),미3,투8,쓰1 투자금액 26,700 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 468 만원 내용 먹자골목 도보 은행이자 173 만원 종합병원 도보 월순수익 295 만원 원룸임대사업 최적지지역 수익율 13.24 % 은행이자 6.5% 주차대수 0.7.. 2011. 3. 1.
[수익형부동산의 모든것]>경매.공매주의사항>경매 보증금 1억원 날려...[구미매물.임대사업.재테크.소액투자.지방투자] "세입자 없는줄 알았는데"… 경매 보증금 1억 날려 경매 활황에 초보자 입찰 주의보 보증금 수천만~수억원 허공에 권리ㆍ시세 분석 철저히 해야 입찰자가 경매법정에 게시된 물건을 확인하고 있다. 법원 경매가 인기를 끌면서 권리분석을 잘못해 입찰 보증금을 날리는 사례도 속출하고 있다. 경매 전업투자자 K씨는 최근 법원에 낸 입찰보증금 2000만원을 포기했다. 수익형 부동산에 관심을 갖고 있던 그는 경매공고상 '대항력 있는 세입자 있음'이 표기된 서울 소재 오피스텔에 주목했다. 동사무소에서 확인한 결과 전입자가 없었던 탓이다. 이미 전출했다면 세입자의 전세 보증금을 떠안지 않아도 될 것으로 판단했다. 단독 응찰해 낙찰받은 이 오피스텔은 곧 골칫거리가 됐다. 주거용이 아닌 업무용으로 사용 중이어서 상가임대차보호법.. 2011. 2. 24.

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