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지방투자지역79

부동산노트>"몸값 뛰는 단독주택 이유가 다 있네"[수익형부동산의 모든것.구미매매] ■몸값 뛰는 서울 단독주택원인과 전망/ 김은경 대한생명재무설계팀 자문위원 중대형 단독주택 값이 가장 많이 뛰었다는데 최근 단독주택의 가격 동향으로는 국민은행 조사 기준 지난해 서울지역 아파트값은 2.2% 하락한 반면 단독주택값은 0.4% 상승했다. 특히 소형과 대형이 각각 0.68%, 0.70% 정도인데 반해 중형대는 1.89% 올라 가장 눈에 띄는 상승세를 기록했다. 단독주택값 오름세지속→초소형 임대주택 신축 붐 원인 대략 대지면적 228~327㎡(70~100평) 정도에 건물면적 95.9~162㎡(29~49평) 정도의 중형대 단독주택 가격이 가장 많이 오르는 모습이다. 특히 아파트는 오히려 소형 가격이 중형에 비해 2배 이상 더 많이 오른 것과는 대조적이다. 특히 초소형 주택 신축 붐이 불면서 작년 하.. 2011. 2. 25.
[임대사업.재테크.원룸주택.다가구주택.구미매물]>수익형부동산>부동산성공과실패사례>70대 노부부의 빌딩투자 실패로 보는 자산관리의 중요성[소액투자.지방투자.상가주택.통상가(상가빌딩).구미매매] 아래 내용은 3년 전 70대 노부부가 빌딩을 매입하면서 매도인과 중개인이 제시한 A4용지 1장에 적힌 임차인과 임대료 내역만 믿고 매입하여 낭패를 본 후 당사에 찾아와 자산관리를 의뢰하면서 알게 된 실제 사례이다. 계약서 상으로만 보면 매입한 빌딩의 임대 수익율이 상당히 높아서 매력적이었고 공실도 전혀 없었기 때문에 투자 리스크도 없어 보였다고 한다. 게다가, 빌딩을 중개한 중개인이 무료로 빌딩을 관리 해 주겠다고 했으니 빌딩관리 걱정도 덜었다고 생각했단다. 그러나, 그 희망적 기대는 오래가지 못하고 깨지고 말았다. 매입 후 3개월이 지난 시점에 임차인 중 대다수가 상대한 액수의 임대료를 체납하여 체납액이 1억원을 넘게 되었고 보증금 잔금을 납부하고 곧 입주한다던 임차인들(2개층)은 계약금만 납입하였을 .. 2011. 2. 24.
[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.구미매매]>구미상가주택매물.지방상가주택매물>2억이상매물>구미시원평동>총매매가6억7천만원>★실투자금3억6천만원★>월임대총액485만원>연임대총액5,820만원>수익률13%>매물NO.72 [역중심상권지역/일반상업지역/시내중앙통로/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.72 건 물 명 : NO.72 준공일:2010년 구분:상가주택 대지 51.5 평 최종수정 2010년12월01일 건평 151.5 평 주소 구미시 원평동 매매금액 67,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 23,500 만원 비번 절 충 가 능 임대보증금 6,800 만원 세대구분 1,2층상가,미2,투룸2 투자금액 36,700 만원 옵션 풀옵션(일부제대 제외) 월임대총액 485 만원 내용 구미시내2번도로 은행이자 96 만원 역사 중심상권 지역 월순수익 389 만원 상역지역 수익율 12.72 은행이자 4.9% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호.. 2011. 2. 23.
[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매물]>블로그>부동산시장.동향.전망>전세 대란 해법과 내집마련 전략...[수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가가주택.구미매매] 1.현재 다주택자들의 임대차변 기존 전세값폭등지역(강남,서초,송파,양천구) 다주택자들은 대부분 베이비부머 1955년부터 1963년까지 태어난 세대들로 이들이 사회에 진출할 때 소형평수 아파트를 구입하였다. (그당시 대거 수도권에 몰리면서 80년도 후반에 부동산가격폭등 되었음) 그들이 사회주도층이 되었을때 소형평형아파트를 보유한 상태로 대형평형으로 갈아타면서(2000년도 초반 대형평형이 가격을 이끌어나가는 계기가 됨) 2주택 이상이 되었으며 그 소형아파트들이 재건축이 완료 또는 진행되고 그 아파트들은 현 소유자들의 자산재테크 또는 노후대책 수단으로 변화 되어있는 상태이다. 현재 대형평형의 소유자들이 소득이 없어지고 대형평형의 급매물이 쏟아지면서 사회전반적인 대형평형의 인식저하로 대형평형미분양 사태도 발생하.. 2011. 2. 22.
[재테크.소액투자.지방투자.임대사업.구미매매>구미다가구.원룸주택매매/지방다가구.원룸주택매매>2억이상매물>구미시송정동>총매매가6억6천만원>★실투자금2억2천만★>월임대총액344만>연임대수익4,128만원>수익률13%>매물NO.69 [시청.관공서도보/역.터미널.시내도보/재테크] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.69  건 물 명 : NO.69 준공일;2006년8월 구분:다가구 대지 110 평 최종수정 2011년02월 건평 190 평 주소 구미시 송정동 매매금액 66,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 18,000 만원 비번 절 충 가 능 임대보증금 25,750 만원 세대구분 원10,미1,투4,쓰1=16가구 투자금액 22,250 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 344 만원 내용 구미시내,역,터미널/도보.인접 은행이자 105 만원 구미시청,관공서 도보 월순수익 239 만원 공실 전혀 없는곳 수익율 12.89 % 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 현.. 2011. 2. 21.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.구미매물>구미원룸.다가구주택매매.지방원룸.다가구주택매매>1억미만매물>구미시형곡동>총매매가4억9천만원>★실투자금1억1천4백만원★>월임대총액229만원>연임대수익2,748만원>수익률14%>매물NO.68 [시청.관공서.종합병원.도보/역.터미널.IC.인접/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.68  건 물 명 : NO.68 준공일:2007년10월 구분:다가구 대 지 70 평 최종수정 2011년02월 건평 121 평 주소 구미시 형곡동 매매금액 49,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 18,000 만원 비번 절 충 가 능 임대보증금 19,600 만원 세대구분 원5,미5,투1=11가구 투자금액 11,400 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 229 만원 내용 시청/관공서/종합병원 인접거리 은행이자 98 만원 구미역,터미널,IC 인접 월순수익 132 만원 향후 공실걱정없는 곳 수익율 13.84 % 은행이자 6.5% 주차대수 0.7.. 2011. 2. 21.
[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>아파트보다 짭짤한 오피스텔 재테크... [수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매매] 분양가 상한제, 분양 원가 공개 등 새 정부의 아파트 투기 억제 정책도 오피스텔의 인기를 높이는 데 한몫하고 있다. 특히, 오피스텔은 도심과 역세권을 중심으로 지어지기 때문에 젊은층에게 인기를 얻고 있다. 전셋값 상승과 소형 아파트 오름세가 지속되자, 비교적 저렴한 오피스텔이 대체 주거지로 각광받고 있다. 특히 오는 9월부터 분양되는 오피스텔은 준공 이후 최대 1년 동안 전매가 제한돼 사전에 오피스텔에 투자하겠다는 수요가 늘어나고 있는 추세다. 왜 오피스텔이 인기인가? 오피스텔은 보유와 상관없이 무주택 청약 자격이 주어지고 전매 제한이나 재당첨 금지 등의 제약이 없는 것이 장점이다. 건축법에 업무용 시설로 분류되기 때문에 주택 수에 포함되지 고, 종합 부동산세 대상도 아니다. 아파트보다 가격이 높지 아 .. 2011. 2. 21.
재테크.소액투자.지방투자.임대사업.매매>블로그>부동산임대수익.유익한정보>재테크 10계명... [수익형부동산.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 제1계명 : 줄줄 새는 돈부터 찾아내라. 대출, 보험료, 과도한 소비등 새고 있는 돈은 없는지 꼼꼼히 따져보라. 제2계명 : 무조건 하루라도 빨리 시작하라. 인류의 가장 위대한 발명은 복리 효과이다. 복리는 시간과의 계임이다. 제3계명 : 자녀 교육에 올인하지 말라. 엄청난 교육비에 올인하다 보면은 대부분 노후가 없다. 진정으로 내 아이를 사랑하면 늙어서 짐이 되지 않는것이다. 제4계명 : 부동산 거지가 되지 말라. 부동산은 금융 유동 자산이 현저히 떨어진다. 금융자산과 부동산을 저절히 배분할 필요가 있다. 제5계명 : 돈은 무덤에 갈 때까지 갖고 있어라. 청년 실업이 늘어나면서 부모에게 사업 자금을 손벌리는 자녀가 많다. 그러나 자녀는 늙은 부모를 안 모신다. 제6계명 : 인생의 복병, 통제 불가능한 .. 2011. 2. 21.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매매>블로그>부동산임대수익.유익한정보>도시형생활주택의 허와 실... [통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 최근 아파트를 필두로 한 주택시장의 끝모를 침체 속에서도 새로운 부동산 투자아이콘으로 조명받고 있는 상품이 있으니 바로 그 주인공은 도시형생활주택이다. 사실 도시형생활주택은 정부가 서민과 1~2인 가구의 주거안정을 명분으로 2009년 5월 4일부터 전격 시행한 주택공급정책의 일환이었다. 통계청에 따르면 2010년 현재 우리나라의 1인 가구는 5가구 중 1가구의 비율인 20.3%, 이를 가구 수로 보면 무려 347만가구에 이른다. 더욱이 핵가족화로 인해 가구분화가 더욱 심화되고 있는 추세이고 독신 ․ 이혼 및 만혼 인구가 증가하고 있으며 인구고령화로 독거노인이 급증하고 있는 점을 감안할 경우 머지않아 4가구 중 1가구, 더 나아가 3가구 중 1가구로 변화될 가능성이 커 보이는 것도 사실이다. 문제는 1인 .. 2011. 2. 20.
수익성부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매물]>블로그>부동산시장.동향.전망>2011년 수익용 부동산 투자 전망... [상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매매] 최근 오피스텔 등 수익용 부동산 상품들이 아파트와 같은 주택시장의 침체와 맞물리면서 부동산 투자 상품으로 주목받고 있다. 그렇다면 2011년 수익용 부동산 투자 전망은 어떨까? 결론부터 말하자면, 2011년 수익용 부동산 투자 전망은 지난해의 상승세를 고스란히 이어갈 것으로 보여 긍정적이다. 여기에는 몇 가지 뚜렷한 이유가 존재하는데, 무엇보다 국내외 경기지표의 양호한 흐름과 이에 따른 실물경기의 회복 가능성을 들 수 있다. 아울러 저금리 기조의 유지, 주택시장 침체에 따른 대체 부동산상품으로서의 반사적 혜택, 경기회복에 기인한 인플레이션 우려 등을 손꼽을 수 있다. 좀 더 구체적으로 살펴보겠다. 첫째, 2011년 국내외 경기지표는 지난해의 양호한 흐름을 이어갈 것이고 이는 수익용 부동산시장의 상승세로 .. 2011. 2. 20.

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