이 건물은 코너건물로 전층이 다 차있는 통상가매매건물입니다. 대지면적은 100평이며,건평은 5층까지 있어 249평이나 됩니다. 건물상태는 아주 깨끗하며,건물주분께서 수선까지 한 상태라 아주 양호한 건물입니다. 주변환경으로는 유동인구가 많으며 상권자체가 매우 좋습니다. 또한 먹자골목이 형성되어 있어 주변에는 많은 음식점과 각종 편의시설들이 밀집되어 있고, 대단지 아파트가 인접되어 있어며, 국가3산단근로자(대기업 SK,LG,삼성),중소기업들의 기숙사,주거지로 환영받는 곳이기도 합니다. 물론 현재 국가공단의 경기가 좋지 않아 근로자들의 수요층은 줄어든 상태지만, 구미분이나 지방에 통상가 임대사업을 생각하시는 분들께는 투자금도 높지 않으며, 매매금 또한 많이 높지 않아서 구매하시기에는 나쁘지 않을거라 생각이 듭니다.
[구미통상가(상가빌딩)매매건물/부동산통상가임대사업/부동산상가매매건물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 국가 3산단근로자 선호 주거 밀집지역 | |||||||
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건페율 |
59.50% |
주용도:제2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:15~20M 접함 | ||||
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용적률 |
249.70% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:5층 |
방향:북동향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호. 229 |
최종수정 |
2018.04.09 |
구분:통상가 | |||||
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대지 |
100 |
329.4 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
249 |
821.96 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
135,000 |
만원 |
의뢰금액 |
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은행융자 |
65,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
9,500 |
만원 |
세대구분 |
1층~5층 통상가 | ||||
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실인수가 |
60,500 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트 유 | ||||
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총월세 |
586 |
만원 |
주변환경 |
코너통상가건물 | ||||
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은행이자 |
152 |
만원 |
유동인구 많음 | |||||
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월순수익 |
434 |
만원 |
각종음식점,편의시설 많음 | |||||
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년순수익 |
5,206 |
변동금리 |
2.8% |
예상률 |
8.6% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가 |
주 차 장 |
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보증금 |
2,000 |
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월세 |
200 |
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2층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
4,000 |
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월세 |
110 |
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3층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
100 |
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4층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
1,500 |
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월세 |
87 |
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5층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
89 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항:대출금은(담보+신용) 포함된 금액임을 참조하여야함. 매매금액 및 매수인 신용도에 따라 대출금이 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다. | ||||||||
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
■상세정보(환경/교통/생활/특징)
계약 가능일 계약 가능 13억5천만원 난방방식 도시가스 각층개별난방 오,우수처리 택지개발지역 금오공대,구미1대.경운대 인터넷사용 각층 전용선 설치 [가능] 있음[15인승] 부 가 세 임대 내용 전층 입점 가구 가전 화장실 보안 주변시설 특 징 ■ 물건내용 경북(지방) 구미시에 위치 한 코너 통상가(상가빌딩)매매 건물. 대지100평 건평249평 매매금액13억5천만원(의뢰금액에서 이미 절충된 매매금액임). 실인수금액 6억5백만원. 현재 융자6억5천만원. 금리2.8%로 저렴하게 받고 있음. 융자 승계는 가능하다 했지만 금리는 요즘 부동산정책으로 인해 은행에 신용을 넣어봐야 정확하게 확인됨. 유동인구가 많음. 국가산단 근로자들이 선호하는 주거 밀집지. 각종음식점이 즐비하게 있으며,각종 편의시설이 편리하게 유용. 먹자라인으로 젊은세대들이 많음. 수재블에서 추천한 5층코너 통상가건물[구미통상가매물/구미상가빌딩매물] ■ 건물 구성 ■ 건물 관리 ▶투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다.
스포츠센타
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- 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시)
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[5층코너통상가/건물사진]
실투자금 6억에 구입할수 있는 코너건물 통상가매매 건물입니다.
총매매금은 13억5천만원이며,건물주분이랑 절충한 금액입니다.
현 융자는 6억5천이며 승계가 가능하며
금리는 상상도 못할정도로 싼 2.8%에 사용중입니다
[내부사진/주변환경]
각종 편의시설이 즐비하여 있으며,선호지역이기도 합니다
저 멀리 대단지 아파트가 보이시죠.
뭐 넘 멀리 찍어서 조금은 작게 보이지만 인접해 있습니다.
도보로 5분이내 거리에요...^^
각종 음식점들이 모여 있는게 보이시죠.
이곳이 먹자골목이라는 곳인데
젊은 층들이 많이 모여서 먹는 곳으로 유명합니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
★★원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다... 고고고~~
