경북(지방) 구미시에 위치한 상가빌딩(통상가)매매매물을 소개합니다.
대지115평에 건평251평으로 1,2,3,4층으로 구성된 통상가매매건물입니다.
전층이 공실없이 입점되어 있으며, 1층에는 편의점과 더불어 상가3칸이 들어 있습니다.코너건물로 위치가 좋으며,대단지아파트가 있으며,구미에서 자랑하는 가장 큰 예식장이 인접해 있습니다. 요즘 같은 불황에 전층이 입점되어 있는 건물을 찾기가 매우 어려운데 이 건물은 전층이 입점이 되어 있어 공실 걱정이 전혀없는 통상가건물입니다.총월세가 710만원이 나오며,수익률이 9%나 나오는 통상가건물을 찾기가 어렵겟지요~~^^
[지방통상가매매매물/지방상가빌딩매매매물/지방고수득임대사업]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 국가3공단 배후 주거 밀집지 | |||||||
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건페율 |
59.44% |
주용도:제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:15~20M 접함 | ||||
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용적률 |
218.28% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:동남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호.227 |
최종수정 |
18.03.29 |
구분:통상가 | |||||
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대지 |
115 |
380 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
251 |
829.48 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
148,000 |
만원 |
의뢰금액 |
155,000 | ||||
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은행융자 |
70,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
10,000 |
만원 |
세대구분 |
1~4층 통상가 | ||||
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실인수가 |
68,000 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유 | ||||
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총월세 |
710 |
만원 |
주변환경 |
코너통상가 | ||||
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은행이자 |
198 |
만원 |
대단지 아파트 접 | |||||
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월순수익 |
512 |
만원 |
대형예식장 접 | |||||
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년순수익 |
6,140 |
변동금리 |
3.4% |
예상률 |
9% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
4,000 |
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월세 |
280 |
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2층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
3,000 |
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월세 |
150 |
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3층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
150 |
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4층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
2,000 |
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월세 |
130 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항: 대출금은(담보+신용)포함된 금액임을 참조하여야 함. 매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다. | ||||||||
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
■상제정보(환경/교통/생활/특징)
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계약 가능일 |
계약 가능 |
매매금액 |
14억8천만원 | ||||||
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난방방식 |
도시가스 |
난방구조 |
각층개별난방 | ||||||
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오,우수처리 |
택지개발지역 |
대 학 교 |
금오공대,구미1대.경운대 | ||||||
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인터넷사용 |
각층 전용선 설치 [가능] |
엘리베이트 |
있음[15인승] | ||||||
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부 가 세 |
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임대 내용 |
전층 입점 | ||||||
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가구 |
없 음. | ||||||||
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가전 |
없 음. | ||||||||
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화장실 |
있 음. | ||||||||
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보안 |
개 별 | ||||||||
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주변시설 |
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특 징 |
■ 물건내용 경북(지방) 구미시에 위치한 코너 통상가매매건물. 대지115평건평251평.매매금액14억8천만원(이미 절충이 되어있지만 약간의 조절도 가능함) 융자는 현재 5억에 받고있지만 은행에 알아본봐 7억까지 가능 대단지아파트 인접.대형예식장 인접. 1층편의점,커피숍 등등 입점. 전층 입점. 수재블에서 추천한 4층코너 통상가건물[지방통상가매물/지방상가주택매물] ■ 건물 구성 ■ 건물 관리 ▶투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. | ||||||||
[통상가(상가빌딩)/건물사진]
대지115평건평251평 매매금액14억8천만원
원래 건물주 의뢰금액은 15억5천만원에 의뢰를 하셨는데 지금은 경기가
불황이라 이 금액으로는 거래가 어렵다면서
매매금액을 절충해 놨는 상황입니다.
만약 거래가 일어 날 경우에는 약간의 절충도 가능할 것 같네요
[내부사진/주변환경]
현 융자는 5억에 쓰고 계시는데 은행 확인한바
7억까지 가능하다고 합니다.
여유가 있으시면 그대로 융자를 승계하시면 되고요
모자를땐 추가대출을 받으시면 됩니다...^^
현재 통상가(상가빌딩)을 구매할려고 생각을 갇고 계신 분들에게
적극 추전 해드립니다.
대단지 아파트가 인접해 있어 공실 걱정이 없습니다.
세대수가 엄첨나요...^^
★★원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성
★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축
<원룸.다가구.상가주택,통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다 고고고~~
