오늘은 대형상가빌딩을 소개 해 드리겠습니다.
이 건물은 2016년도에 준공난 통상가빌딩건물입니다. 흠...대형빌딩이라기 보다는
매매금액 가격이 대형빌딩금액이라서 대형빌딩키워드를 써습니다...^^
대지가220평에 건평이298평이며 8차선대로변에 코너에 위치해 있습니다. 대지지역은
일반상업지역에 있습니다.건물면적은 작지만 땅값이 엄청 비싼지역에 있습니다.
더 자세하게 설명드리고는 싶지만 건물주 부탁으로 조용하게 진행해 달라면서 소문나지
않으셔면 좋겠다하고 또 세입자 귀에도 안들어 갔어면 좋겠다 해서 더 추가적인
설명은 못해드려요... 죄송합니다.
매매가격은 45억입니다. 금액쪽으로는 대형빌딩이 맞겠죠...^^
전층 유명브랜드입점입니다. 융자는20억이며, 세입자 보증금은 2억3천5백만원입니다.
실인수가격은 22억6천5백만원이고요. 월총수입은 1520만원이나 나옵니다.
이자 제하고도 약1100만원나 나오네요...
땅값이 1500~2000만원 웃도는 지역이므로 대충 가격은 나오겠지요. 코너에 위치해
있어 더 비싸다는 것만 아시면 됩니다. 건물 또한 실소유자분께서 직접 지으신 건물이라
일반 업자가 지은것 보단 더 단단하고 견고하게 지어서 건축비다 많이 들었다고
생각하시면 됩니다. 총매가가 확인 해보시면 안 비싸다고 생각이 드실꺼에요.
거의 땅값시세와 건축비를 계산해 보면 가격은 그리 비싸게 나왓다고 생각이 안들실꺼에요...
[대형빌딩매매/지방대형빌딩매물/통상가상가빌딩매매]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 8차선대로변 코너건물 | |||||||
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건페율 |
71.10% |
주용도:제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:50-70M 접함 | ||||
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용적률 |
135.40% |
지역,지구,구역:일반상업지역 |
층수: |
방향:북서향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호.233 |
최종수정 |
18.04.16 |
구분:통상가 | |||||
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대지 |
220 |
728.6 |
평/㎡ |
준공일 |
2016년09월 | |||
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건평 |
298 |
986.38 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
450,000 |
만원 |
의뢰금액 |
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은행융자 |
200,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
23,500 |
만원 |
세대구분 |
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실인수가 |
226,500 |
만원 |
옵션/비번 |
부가세 별도 | ||||
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총월세 |
1,540 |
만원 |
주변환경 |
일반상업지역/전문메이커 입점 | ||||
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은행이자 |
480 |
만원 |
8차선대로변 코너 | |||||
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월순수익 |
1,060 |
만원 |
각종 편의시설 밀집 | |||||
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년순수익 |
12,720 |
변동금리 |
2.88% |
예상률 |
6% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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구분 |
상가 |
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보증금 |
23,500 |
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월세 |
1,540 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항:대출금은(담보+신용) 포함된 금액임을 참조합니다. 매매대금 및 매수인의 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수도 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다. | ||||||||
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 있을수도 있습니다]
[대형빌딩건물사진]
매매가격이 쫌 세지만 차후 땅값도 계속 올라가는 위치에
있어서 향후 지가상승까지 생각하시면 좋을것 같네요.
건물준공도 얼마안되어 건물도 엄첨 깨끗하답니다.
대지220평건평298평
총매매가45억 융자금20억
실투자금22억6천5백만원
월수입1,540만원
대형빌딩매매물을 소개해 드렸습니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
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