오늘은 다가구주택매매물을 소개해드리겠습니다. 대지가 88평, 건평은 156평인 코너에 위치하고 있는 다가구주택건물입니다. 총가구수는 15가구나 됩니다.대지평수에 비해 코너라서 가구수도 많이 나옵니다. 총매매가는 5억5천이며, 현재 융자는 2억8천입니다. 현 보증금은 1억4천9백만원이며, 실인수가는 1억2천만원입니다.월임대수익은 300만원가량 나옵니다. 이 다가구건물의 주변환경은 삼성전자가 도보거리에 위치해 있으며, 대단지 아파트도 인접해 있습니다. 국가3산단근로자들의 선호주거지로써 임대사업을 하시기에는 좋은 위치로 생각이 듭니다. 참 코너건물이라는걸 강조할께요...^^ 건물상태도 아주 깨끗합니다.
[지방다가구주택매매물/소액투자다가구매물/지방소액투자물건]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가3공단 배후 선호 밀집주거지 | |||||||
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건폐율 |
59.80% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
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용적률 |
178.20% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.249 |
최종수정 |
18.06.15 |
구분:다가구주택 | |||||
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대지 |
약88 |
290 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
156.3 |
516.74 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안에분 | ||||
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예상금액 |
55,000 |
만원 |
의뢰금액 |
57,000 | ||||
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은행융자 |
28,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
14,900 |
만원 |
세대구분 |
원룸9,미투3,투룸3= 총15가구 | ||||
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실인수가 |
12,100 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
299 |
만원 |
주변환경 |
코너건물/공단근로자 선호주거지 | ||||
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은행이자 |
93 |
만원 |
삼성전자후문 도보거리 | |||||
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월순수익 |
206 |
만원 |
각종 편의시설 밀집지 | |||||
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년순수익 |
2,468 |
변동금리 |
4.0% |
예상률 |
20.4% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
피 로 티 주 차 장 |
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보증금 |
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월세 |
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2층 |
구분 |
5가구 |
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보증금 |
6,600 |
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월세 |
83 |
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3층 |
구분 |
5가구 |
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보증금 |
4,700 |
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월세 |
104 |
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4층 |
구분 |
5가구 |
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보증금 |
3,600 |
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월세 |
112 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[지방다가구주택/건물사진]
대지88평 건평156평
총매매가5억5천
융자 2억8천
자부담 1억2천
월수입300만원
수익률20%
지방에 임대사업이나
노후에 노후대비
정년퇴임을 하신분들께
추천해드립니다.
[주 변 환 경]
삼성전자후문과
인근 주변 사진들입니다.
위 사진들은
이 다가구주택건물의
인근 주변사진입니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
