[지방다가구주택 급매물]재산세 내는 가격보다 더 저렴하게 살수있는 거품빠진 다가구주택 급매물가격은?
요즘 장마철이나 비가 그닥 많이 오지를 않네요.마른장마인가 봅니다. 그래도 어젠 하루종일 비가 오더니 지금은 구름만 잔뜩 끼기만 하네요. 더위까지..습도가 넘 높다..ㅠㅠ
자 그럼 오늘은 재산세 내는 것보다 훨씬 더 저렴한 다가구주택 급매물을 소개 해 드리겠습니다. 우선 소개 하기전에 6.13대책으로 인한 주택부분 대출관련이 더 강화가 되어 대출이 원만하게 잘 이행이 안되는것 같습니다. 진짜 넘하는것 같네요. ㅠㅠ. 아무튼 이런 시기에도좋은매물들이 더 많이 나오니 이럴땐 부동산으로 투자하는것도 좋을듯 싶습니다. 이제 이 매물을 소개해들릴께요. 우선 이 건물의 대지는 98평이고, 건물평수는 171평입니다. 총가구수는 17세대로 이루어져 있습니다. 총매가는 4억8천입니다. 약간의 절충은 가능할것 같네요. 주택공시가격이 약5억1천입니다. 현재 매매금도 공시가격이하인데, 여기서 더 절충이 된다면 더 좋겠지요. 그리고 가장 중요한거 자부담과 월수입이겠지요. 투자금액은 1억2천5백입니다. 그리고 한달월수입은 대략360~400만원 정도 나옵니다.왜냐하면 자기 투자금액에 따라서 변동이 되니깐요.
[1억1천5백다가구투자/한달월수입360~400/지방부동산임대사업투자]
|
대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 대형마트 인접지역 | |||||||
|
건폐율 |
58.00% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
|
용적률 |
173.90% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:동향 | ||||
|
<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
|
건 물 명: 매물번호.297 |
최종수정 |
19.07 |
구분:다가구 | |||||
|
대지 |
98 |
325.5 |
평/㎡ |
준공일 |
| |||
|
건평 |
171.2 |
566. |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
|
예상금액 |
48,000 |
만원 |
의뢰금액 |
약간의 절충가능 | ||||
|
은행융자 |
25,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
|
임대보증금 |
10,500 |
만원 |
세대구분 |
총 17가구 | ||||
|
실인수가 |
12,500 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
|
총월세 |
380 |
만원 |
주변환경 |
대형마트 도보 | ||||
|
은행이자 |
85 |
만원 |
국가산단 인접 | |||||
|
월순수익 |
295 |
만원 |
경전철 역사 인접 | |||||
|
년순수익 |
3,540 |
변동금리 |
4.10% |
예상률 |
28% | |||
|
임 대 현 황 | ||||||||
|
층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
|
1층 |
구분 |
피 로 티 주 차 장 |
| |||||
|
보증금 |
| |||||||
|
월세 |
| |||||||
|
2-4층 주택 |
구분 |
17가구 |
|
|
|
|
|
|
|
보증금 |
|
|
|
|
|
|
| |
|
월세 |
|
|
|
|
|
|
| |
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
|||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
|
특의사항: 대출금은(담보+신용)포함된 금액임을 참조하여야 함. 매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다. | ||||||||
[1억2천투자다가구주택/건물사진]
정부의 9.13대책과 6.13대출 규제로 인하여
지방엔 부동산 경기가 엄청난 폭풍이 일어나고 있습니다.
그래서 인지 매물들이
많이 나오는데
그중에서도 알자배기 매물들을
올립니다.
대지98평 건평171평
공시주택가격보다
저렴하게 나온 다가구매물입니다.
그래서 급매물인 것입니다.
위 사진은 실제 개별가격(공시가격) 입니다.
위 사진을 본 봐와 같이 공시가격이하로
나온 매물입니다. 여기서 더 절충된다면 정말
싸게 매입을 하실수가 있는
다가구주택입니다.
요즘 대출규제가 또한번 난항을 겪고 있는데요.
바로 DSR. 이놈까지 점목시킨다고 합니다.
그리고 또한가지는
제2금융권에도 적용시킨다고 합니다.
이 건물도 포함되는거죠.ㅠㅠ
현재 금융권의 모든대출은
소득증명을 할수있는 서류가 들어 가야 알수있다하니
여러모로 귀찮게 되었습니다.
하지만 증명할수 있는게 다양하게 있습니다.
일단 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증
이것까지는 다들 아시겠지만
무직자. 즉 소득원을 증명할수 없어신분들이 가장중요한데요.
그분들은 연금이 있어시면 연금증서, 없으시면
국민연금이나 건강보험로 납부내역서 기타 등등
을 제출하시면 됩니다.
얼마전까진 승계가 가능하다고 했었는데...에휴
하지만 위에 얘기한바로 조금 더 까다롭기는 하지만
방법을 찾고는 있지만 싶지만은 않네요.
아무튼 지금 현재로는 DSR적용기라서
서류는 넣어봐야 알겠습니다.
일단 대출은 뒤로 미뤄어두고
이 건물을 간략하게 소개해 봅니다.
우선 급매물로 나온 매물입니다.
글 제목처럼 공시가격이하로 나온 매물이며,
약간의 절충도 가능하니 관심을 보이시면 좋겠네요.
자부담 1억2천5백
한달월수입 380만원
이정도면 꽤 괜찮은 건물이라 생각이 드네요.
약간의 아쉬운건 융자승계가 되면
완전 소액으로 살수가 있는데 말입니다. ^^
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민
이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고고~~~
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
