[구미2020년 신축화 원룸주택매물]소액투자로 신축화된 원룸 매매하기.
오늘날씨는 비가 오네요. 주륵주륵!!
오늘 소개 해드릴 매물은 2020년 신축화로 내.외부 올리모델링 된 원룸주택을 소개해 볼까 합니다. 이 원룸매물은 소액투자인 6천4백으로 매입을 할수가 있습니다. 완전 싸게 살수가 있지요. 그리고 투자금이 더 있으신분들은 월수입이 더 많이 나온답니다.현재 공사중에 있으며, 이번 5월중으로 다 공사가 끝나며,벌써 5개나 계약완료 된 상태입니다.아무래도 신축화로 만드니 세입자들이 많이 선호하네요. 대지도 많이 넓으며, 건평 또한 큽니다. 총가구수 15세대로 원룸,미투,투룸으로 다양하게 구성되어 있구요.
대지가 넓어서 방사이즈도 많이 넓습니다. 요즘 핫하게 구축을 신축화로 다시 만들어진 매물들이 많게 매매가 이루어지고 있습니다. 신축건물을 사면 매매가격이 많이 비싼데 구축을 리모델링 된 건물들은 매매가격도 싸게 살수 있고 완전 올리모델링하면 고장이 나서 뒷돈 들어갈일 없이 임대사업을 할수가 있어 인기가 많이 있습니다. 물론 월세는 신축가격으로 받을수가 있어요. 이런걸 두고 일석이조가 아닐까 생각이 듭니다. 참 그리고 공시가격 또한 매매가격하고 별 차이가 안난답니다.소액투자분이나 자금이 넉넉하신분들께도 추천해 드릴만한 원룸주택매물입니다.더 궁금한 사항이 있으시면 연락주세요.
[6천4백투자신축원룸매물/지방소액신축화원룸/지방노후수익형부동산매물]
| 대상물건의 표시 및 재반사항 | 소재지:시청 및 각종관공서 밀집지 인접 | |||||||
| 건폐율 | 59.3% | 주용도:단독주택 | 지목:대 | 도로:10-12M 접함 | ||||
| 용적률 | 165.6% | 지역,지구,구역:제2종일반주거지역 | 층수:4층 | 방향:서향 | ||||
| <매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.327 | 최종수정 | 구분:원룸주택 | ||||||
| 대지 | 115 | 380.7 | 평/㎡ | 준공일 | 2020년 신축화원룸 | |||
| 건평 | 약191 | 630.58 | 평/㎡ | 경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
| 예상금액 | 68,000 | 만원 | 의뢰금액 | |||||
| 은행융자 | 만원 | 담당자 | ||||||
| 임대보증금 | 만원 | 세대구분 | 원룸 미투 투룸= 총15세대 | |||||
| 실인수가 | 6,400 | 만원 | 옵션/비번 | 풀옵션(일부세대 제외) | ||||
| 총월세 | 311 | 만원 | 주변환경 | 202년 신축화 된 신축구조 | ||||
| 은행이자 | 만원 | 초,중,고등학교 도보거리 | ||||||
| 월순수익 | 만원 | 학원 및 각종 편의시설 밀집 도보 | ||||||
| 년순수익 | 2,796 | 변동금리 | 3.8% | 예상률 | 44% | |||
대지115평 건평 191평
매매가 6억8천
공시가격 6억1천
초기 투자금 6천4백
한달월수입 311만
총가구수 15세대
수익형으로 안성맞춤으로
올리모델링을 해도 착한 가격입니다.
자부담이
적은 투자금으로도 살수있고
많은 투자금으로 임대수익을 더 올려 보는것도
괜찮은 방법중의 하나 입니다.
지방에 투자하실 계획이시면 이 원룸건물을
추천해 봅니다.
[소액투자원룸매물/건물사진]
또 다시 코로나로 인해 많이들 힘이 듭니다.
어느정도 잠잠하더니 에휴~ 언제쯤 끝이 날까요?
어서 하루빨리 끝났어면 하는 저의 바람이네요.
요즘 다가구에 관심이 많은 신 분들이 전화 문의가 오고
계약도 하시네요.
좋은 매물들은 기다리지 않습니다.
올리모델링을 하더라도 공시 가격과 비슷하게
나온 매물은 귀합니다.
그만큼 리모델링을 하면 투자를 하게되니
그맡큼 매매가격이 올라가겠죠.
하지만 이 원룸매물은 그렇지가 않네요.
이 글을 읽어신 분들은 꼭 한번쯤은 구경한번 하세요.
좋은 매물은 기다리지 않습니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이
건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 감시다~고고고~~~
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
★★원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.
