[구미신축화로 재탄생된 다가구통매매]총14가구로 올리모델링으로 신축다가구로 만든 소액투자매매건물.
오늘 아침부터 비가 옵니다.다행이네요. 건조특보로 불조심하자고 뉴스에선 계속 얘기를 하던데 한시름 놓습니다.총선도 끝났고요. 이젠 코로나만 잡으면 되네요. ^^
오늘 올릴 매물은 구축을 올리모델링으로 신축화로 재탄생된 다가구건물을 소개해 볼까합니다. 우선 이다가구는 주인세대까지 있으며, 원룸,미투,투룸,주인세대까지 총14가구로 구성되어 있습니다.그리고 코너건물이고요. 물론 소액투자입니다.선투자 약7천만원입니다.거기다가 한달월수입은 360만원으로 많이 나오네요. 추후 전세를 월세로 전환하면 더 많은 월세가 나온답니다. 요즘 수익형으로 이런 매물 찾아보기가 힘들지요.수익률로 따지자면 48%나 나오네요. 융자 승계도 가능합니다. 므 신용에 문제가 없으시면요.^^ 이 건물은 준공년도가 필요치 않는 매물입니다. 왜냐면 내.외부를 올리모델링으로 되있게 때문이지요.
더 궁금한 사항이 있으시면 연락주세요.
[구미올리모델링통매매/소액투자신축화다가구/지방재테크수익형부동산]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:소액투자로 신축화 다가구 통매매물 | |||||||
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건폐율 |
59.5% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:15-20M접함 | ||||
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용적률 |
176.5% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호.324 |
최종수정 |
20.04.16 |
구분:다가구 | |||||
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대지 |
약98 |
322.5 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
172 |
569.33 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
69,000 |
만원 |
의뢰금액 |
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은행융자 |
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만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
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만원 |
세대구분 |
총14가구,주인세대 | ||||
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실인수가 |
6,700 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
360 |
만원 |
주변환경 |
직장인 선호 주거동네 | ||||
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은행이자 |
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만원 |
내,외부 올리모델링 완료 | |||||
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월순수익 |
271 |
만원 |
풀옵션외 침대,고사양콤퓨터 제공 | |||||
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년순수익 |
3,247 |
변동금리 |
3.7% |
예상률 |
48% | |||
대지 98평 건평 172평
주인세대까지 있어 주거하시면서
임대사업을 할수 있는 다가구매물입니다.
항상 제가 올리는 말들이 있죠.
말이 필요없습니다.
직접 오셔서 구경하세요.
좋은 매물. 즉 수익형 부동산은 발품팔아야 됩니다.
요즘 코로나로 인해 경기침체일때
급매물들과 올리모델링건물들이
나오는데요. 지금이 기회입니다.
[6천7백투자다가구/건물사진]
이제 코로나19도 조금 진정이 된것 같네요.
그래도 아직 끝나지 않았으니
조심해야겠지요.
오늘 소개 했드렸던 다가구매물은
올 리모델링으로 신축화로
재구성된 다가구입니다.
거기에 옵션도 오피스텔처럼
풀옵션에 침대랑 고사양컴푸터 또한 경우에 따라
쇼파도 지급되어서
세입자들이 많이 좋아합니다.
그리고 소액투자로 바로 수익이 발생되고 있었어
임대사업을 하시기엔 좋은 매물입니다.
수익형부동산이란게 이런 매물이죠. ^^
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건
물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고고~~~
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
★★원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
