구미소액다가구통매매[건물인수금;7천9백(월350)만원]4차선대로변접.학세권으로 이루어진 다가구통매매물
날씨가 많이 흐리네요.쌀쌀하기도 하고요. 이제 완연한 가을인가보네요. 이제 코로나가
끝나가니 독감이 유행한다니 조심하셔야 겠습니다.
오늘 소개 해드릴 건물은 소액투자로 매매할수 있는 원룸통매매를 소개 해볼까 합니다.
우선 이 원룸은 대지 86평에 건평 158평으로 원룸5개,미투3,투룸2개, 주인세대인
쓰리룸이 한개로 구성되어 있는 원룸주택입니다. 이 원룸주택은 2013년 준공이 난 원룸
이지만 새롭게 리모델링을 해서 더욱더 신축화로 재 탄생 화 된 건물로 25M도로변에 즉
4차선 도로변에 접해있는 원룸주택입니다.현재 리모델링 중입니다. 벌써 투룸과 주인세대는
계약이 된 상황입니다.실건물 인수금은 7천9백만원으로 월총수입이 350만원 나오는 35%대의
수익률 좋은 원룸주택입니다.주변환경은 초,중,고등학교가 도보거리에 있으며, 시장과도 인접해
있으며, 학원가 밀집지역이라 생각하시면 됩니다. 그만큼 세입자들이 선호하는 주거지 입니다.
거기다가 먹자골목들도 형성 되어 있어 생활하시기에 엄청 좋은 동네네요.물론 대형병원도 인접해
있구요. 시청 및 각종 관공서도 인접해 있어서 좋아요.
[구미소액다가구통매매/지방소액투자다가구/지방노후대비]
이 다가구의 최대장점은
4찬선대로변 접
학세권으로 학교들이 밀집되어 있음
학원가로 세입자 선호 주거지
먹자골목과 시장 등이 형성이 되어 있어 각종 생활편의시설이 좋음
대형병원이 인접해 있음
시청 및 각종관공서들이 밀집되어 있음
[곰무확인표]
내부사진은 현재 공사중이라
이미지 사진을 올려 드립니다
이렇게 리모델링되어 신축화로 변신 중임다.
대지 86.6평 건평 158.5평
예상금액 8억7천
은행융자 3억8천
금리 3.8%(변동금리)
임대보증금 4억1천1백
건물인수금 7천9백
이자 제하고한달순수입 230만원
년순수입 2천7백5십6만원
원룸 5 미투 3 투룸2 쓰리룸(주인세대)로 구성
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건
물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 감시다~고고고~~~
황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호 47190-2015-00036
경북 구미시 상사동로6길4
상담문의 054-465-8998
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<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
★★원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
