수익형부동산>세금/증여/상속>"아파트를 증여받은을 경우 증여세는 어떻게 계산하나" [원룸/다가구/상가주택/상가빌딩-매매]

아파트를 증여하게 되면 3개월 내에 증여세를 신고하고 납부해야 한다.

그런데 매매와 달리 증여는 무상으로 주는 것이기 때문에 증여한 아파트 가액을 알 수 없다. 따라서 세법에는 부동산을 증여했을 때 증여금액을 얼마로 해야 하는지에 대한 기준을 정해놓고 있다.

부동산을 증여하게 되면 증여가액은 시가로 한다. 이때 시가란 불특정 다수인 간에 자유로이 거래가 이루어질 때 통상 성립한다고 인정하는 가액을 말한다.

그러나 이러한 가액이란 매우 주관적이고 추상적이어서 평가기간 내, 즉 증여한 날로부터 3개월 전후에 실제적으로 이루어진 매매가액 등(매매가액, 감정가액, 수용가액, 경매가액 또는 공매가액)도 시가로 인정한다고 예시하고 있다.

부동산을 증여했을 때 시가를 판단하는 기준은 다음과 같다.

 

첫째, 증여일을 전후로 3개월 내에 이루어진 다음의 가액을 시가로 보고 증여세를 계산한다.

만약 다음의 가액에 두 개 이상 해당할 때는 증여일과 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 시가로 본다.
①증여한 부동산이 실제 매매한 사실이 있다면 그 매매가액을 시가로 한다.
②둘 이상 감정기관이 평가한 감정가액이 있으면 감정가액의 평균액.
③증여받은 부동산이 수용ㆍ경매ㆍ공매된 사실이 있으면 그 가액.
④ 증여한 부동산과 면적ㆍ위치ㆍ용도ㆍ종목이 동일하거나 유사한 다른 부동산에 대한 위 ①②③에 의한 가액(매매사례가액)이 있는지 살펴봐서 만약 있다면 그 매매사례가액도 시가로 본다.
그런데 만약 증여일 전후 3개월 내에 위 ①②③에 의한 가액이 없을 때는 증여일 전 2년 내에 위 ①②③에 의한 가액이 있는지 살펴봐야 한다.

만약 있다면 2년 전부터 증여일까지 기간 중에 시간 경과, 주위 환경 변화, 거래당사자 관계, 거래경위, 가격 결정과정 등을 고려해 가격변동의 특별한 사정이 없다고 인정되면 국세청에 설치된 평가심의위원회 자문을 거쳐 시가로 인정할 수도 있다.