투자에 성공하려면 올바른 전문가를 구별해내자.
진짜 전문가, 가짜 전문가, 무늬만 전문가...올바른 전문가를 구별하자.
재테크로 돈을 많이 버는 것은 모든 사람들의 희망이다. 종자돈을 바탕으로 조금씩 재산을 불려나가는 기쁨을 한번이라도 맛 본 사람들은 더욱 더 재테크에 열중하게 된다.
여러 재테크 수단 중에서도 부동산 투자는 말 그대로 집은 남기에, 가장 안전성이 높은 투자수단이다. 또한 당장의 주거수단으로서, 그렇기에 가장 관심도가 높은 투자 수단이기도 하다.
그러나 부동산 가격 상승에 대한 기대심리가 높을수록 시중의 돈이 모두 부동산으로 집중될 것이 염려돼 간혹 언론에서나 금융권에서는 부동산을 위험 자산인양 인식시키곤 한다. 또한, 지난 금융위기 때처럼 예측하지 못했던 돌발 상황에서는 무리하게 투자를 감행한 사람들에게 부동산 투자는 위험 자산이 되기도 한다.
그러나 이는 잘못된 투자성향을 가진 일부 투자자들의 행태로서, 그러한 투자자들로 인해 부동산 투자 자체를 위험하다고 인식한다면 가장 확실하고 안정적인 재테크 수단을 잃게 되는 것이다.
안전자산인 부동산도 사실, 때에 따라서 너무 과도한 욕심을 부리거나, 권리분석 등에 실패해 잘못된 투자를 하기도 하니, 그럴때는 위험 자산이 되기도 하는 것은 사실이다.
그러나 본질적으로 부동산은 안전 자산으로서 과도한 욕심을 버리고, 본인의 투자 성향과 목적에 따라 제대로 된 조언을 해주는 전문가를 만나 올바른 투자를 하면 부동산 투자는 늘 안전한 재테크 수단이다.
방송 등을 통해 인지도가 높은 사람, 투자 강좌 등 교육을 통해 알게 된 전문가, 현장의 공인중개사 등.. 일반인들이 전문가라고 생각하는 사람들은 다양한데, 안정적인 성공 투자를 하기 위해서는 전문가를 가려내는 눈도 중요하다.
올바른 투자를 실행하기 위해 어떤 전문가에게 조언을 얻어야 하는 지 생각해 보자. 흔히 일반 투자자들이 잘못 선택한 전문가로 인해 투자에 실패하는 데는 다음과 같은 몇 가지 사례가 있다.
첫째, 어쩌다가 대박을 터트린 사람들의 영웅담에 흥분하여 그 사람을 좇으면 함께 돈을 벌 수 있다고 투자자들은 착각하기도 한다. 주식과 부동산 등 재테크 서적에는 유독 그러한 책이 많다.
몇 백만원으로 몇 십억대 부자가 되었느니, 100억 부자니...그러한 서적의 저자들이 하는 강연을 쫓아다니며 함께 부자의 반열에 오를 수 있을 것을 기대한다. 그러한 저자들을 보면 흔히 본인들을 신격화하고, 또한 추종자들 또한 그들을 영웅시하는 경향이 있다.
혹여 그러한 전문가들이 과거에는 어떠한 방법으로 돈을 벌었다 하더라도, 부동산 투자에서는 어느 누구에게도 똑같은 상황은 없으며, 똑같은 물건도 다시 없다. 투자에 대한 기본적인 지식과 방법론에 대해 이해하여야 투자에 성공할 수 있는 것이다.
두 번째, 방송이든, 칼럼이든 언론 활동을 통해 유명세를 얻어 전문가로 인식되는 사람들이 있다. 실질적으로 이론과 실전을 겸비한 전문가라면 믿고 상담을 의뢰할 수 있지만 어느 누가 상담해도 특정 지역만을 브리핑하는 사람들이 있다.
투자자의 성향과 투자자가 처한 상황은 제각각 다름에도 불구하고 어떠한 상황에서도 한 지역만을 일방적으로 추천하는데 문제가 있는 것이다.
물론 전문가들이 추천하는 지역은 많은 지역을 분석하고, 시장 상황을 분석한 결과 가치가 높은 지역으로서 판단한 지역일 가능성이 높다. 그러나 구체적인 호재 없이, 전문적 지식없이 막연하게 어떠한 작전 세력으로서 특정 지역을 띄우는 것이라면 자칫 마지막에 폭탄을 끌어안는 격이 될 수 있으니 주의해야 한다.
세 번째, 인지도가 높은 반면 특정 분야에 대해서는 문외한인 전문가도 있다. 투자할 물건별로 그에 맞는 전문가를 잘 찾아내야만 하는 이유이다. 흔히 부동산 전문가라고 하면 일반인들은 재개발이든 토지든, 아파트든 모든 분야를 안다고 착각하는 경향이 있다.
특히 재개발사업에서의 분양자격 등은 관련 법 해석과 분석 능력이 필요하다. 그러나 투자자가 착각하는 것은 그렇다치고, 잘 모르는 분야에 대해서 얄팍한 지식으로 서투른 상담을 해주는 전문가가 있다.
그러한 상담을 받고 투자하는 사람들은 투자에 실패하기 마련이다. 분양자격이 나오지 않는 물건을 좋다고 추천하는 사람, 전혀 권리상 하자가 없음에도 불구하고 법 해석 능력의 결여로 투자 가치가 없다고 판단하는 사람 등...
안전한 재테크 수단인 부동산도 좀 더 깊이있는 전문가를 잘 찾아내고, 그러한 전문가를 찾아낼 수 있을 정도의 판단력은 지녀야 보다 성공적인 투자를 할 수 있다.
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