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☆ 공실 걱정 없는 원룸 고르는 방법☆
첫번째 입지 조건이다
원룸의 입주자들은 직장인과 학생이 대부분이며 많은 사람들이 대중교통수단을 이용한다. 세입자들은 방을 선택할 때 지역을 정하고 교통수단이 좋은 곳을 미리 정해두고 있다.
선호하는 곳은 단연 지하철 역세권 부근이며, 5~10분거리 안팎이면 더 할 나위 없겠다. 지하철 라인에 도보 5분 거리에 건물 이용구조나 형태에 크게 나쁜점이 없다면 공실 걱적은 크게 안해도 된다.
두번째는 대학교 주변이다.
대학교 주변 원룸은 우리가 1년 농사 짓는 분위기라 할 수 있다. 1~2월 입학시즌과 8월달 복학시즌 즈음엔 볼품없는 방조차 씨가 말라버리고, 주변 고시원이나 고시텔 과 같은 곳조차 활성화 되기도 할 정도이다.
또한 공단 주변도 투자하기 좋은 지역이다. 꾸준한 근로자의 유입으로 공실이 적기 때문이다.
세번째는 원룸빌라가 단지를 이루고 있거나 부분적으로 나마 산재해 있는 곳이 유리하다.
원룸촌이나 원룸빌라수가 적어도 30개이상 되는 곳이면 좋다. 왜냐하면 원룸빌라가 어느정도 분포되어 있으면 임댜할 목적으로 부동산사무소가 근처에 있기 마련이고, 또한 많은 부동산 직원들로 인해 그주변 원룸들 공실이 업슨 등 활성화가 된다.
사실상 임대인이 광고를 내고서 방을 계약한다는 것은 어려운 일이기 보다는 귀찮은 일이기도 하다. 대부분의 세입자들은 여기 저기서 많은 방들을 보고 싶어하고 구조나 가격등를 꼼꼼하게 따져 본 후 계약하기 때문이다.
만약..독립적으로 떨어진 곳의 원룸빌라가 있다면 근처에 부동산사무소가 귀하고 임대인의 전화번호 파악이나 공실 상황파악이 늦는 등의 애로사항과, 부동산 임대직원들이 가까이에 있는 방들을 두고 멀리 가기를 꺼려하는 경우가 많다.
원룸빌라들이 밀집해 있는 동네의 경우 많은 부동산 직원들이 활발하게 움직인다. 아침에 파악한 방이 오후에 가면 없어 계약을 못하는 경우가 허다하다. 그래서 공실이 발생되면 손님을 바로 바로 맞춘후 계약으로 이어지는 시간이 짧아 지게 되는 것이다.
네번째는 임대금액 정보파악이다.
이것 또한 매우 중요한 대목 중에 하나이다.
원룸빌라는 첫 매매를 잘 해야지 두고두고 투자에 있어 보배가 될 수 도 있다. 그렇지 않으면 반대로 두고두고 애물단지가 될 수도 있다.
원룸매매시 많은 착안사항이 있겠지만 그중에 서도 각 호수 별로 임대금액을 확인해야 한다. 원룸빌라 전문가들이 보면 이건물이 금액 대비하여 수익성이 좋은 집인지, 아닌지, 금방 알아볼 수 있고 원, 투, 쓰리룸 평수에 대한 대체적인 시세가 있는데, 그에 비해 금액이 터무니 없이 받는 집은 나중에 공실이 되었을 때 방이 빠지지 않아 몇 날 몇 일 만큼의 손해를 보기도 한다.
그러므로 최초 수익율이 좋다고해서 덜컥 원룸빌라를 매수했다가 공실 문제에 부닥쳐 애간장을 녹이는 일이 없었으면 한다. 그래서 전문가의 꼼꼼한 진단이 필요하다는 것.
원룸빌라는 현금 유동성이 빠르고 안정된 수익이 창출되는 반면, 주인이 나날이 세심하고 부단히 관리해야 되는 부분이 많다.
예전에 부동산이란 무조건으로다가 사놓으면 재미보는 시대가 있었느지 모르겠으나 요즘은 무조건으로 사놓으면 규제 때문에 세금으로 상납하는 실정이다.
부자의 부동산 운영은 항상 투자와 수익성을 적절하게 잘 이용하는 것이다. 또한 요즘 같은 규제가 심할때일수록 수익성에 더 비중을 두는게 좋다는 것 명심하시길 바랍니다.
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