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수익형부동산의 모든것>블로그>경매/공매주의사항>"초보투자자 컨설턴트 조언들어라" [상가주택.다가구주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매매] 2명 이상 컨설턴트 자문 후 투자 판단 얼마 전 50대 초로의 신사가 부동산 투자를 위해 찾아왔다. 정부투자기관에 근무하는 그는 모아둔 돈과 퇴직금을 합친 2억 여 원으로 부동산을 사고 싶다고 말했다. 그러나 부동산 ‘업자’라는 사람들이 모두 ‘사기꾼’으로 보여 선뜻 돈을 내놓기가 불안하다는 것이다. 아파트 중개업자는 아파트를 사두면 수 천 만원이 남는다고 하고 상가 분양업자는 한물간 아파트보다 상가가 최고라 하고 토지 매매업자는 돈은 역시 땅에 묻어두는 게 으뜸이라고 하니 누구 말을 믿을지 모르겠다는 하소연이다. 부동산 소액투자자는 대체로 중개업자의 말에 끌려 투자하는 성향이 강하다. 종합적인 부동산 정보를 얻는데 한계가 있는데다 투자방법을 가이드할 전문가를 만나기가 쉽지 않기 때문이다. 더욱이 내로라.. 2011. 10. 19.
구미/지방/다가구주택매물[부동산시장/동향/전망]족쇄풀리 단독주택 新(신)로또 될까? 수재블다가구주택매물[부동산시장/동향/전망]정보제공 구미/지방/다가구주택매물[부동산시장/동향/전망]족쇄풀리 단독주택 新(신)로또 될까? 수재블다가구주택매물[부동산시장/동향/전망]정보제공 족쇄풀린 단독주택 新로또 될까 ‘5ㆍ1 부동산 대책’으로 층수·가구수·용적률 규제 대폭 완화 안정된 ‘주거 임대소득’ 겨냥 투자 블루칩 ‘시선집중’ 삼성전자라는 대형 임대 수요를 확보하고 있는 동탄신도시. 하지만, 점포 겸용 단독 택지를 분양받은 임대 사업자들에게 삼성전자 직원들은 ‘꿰지 못하는 구슬’과도 같았다. 택지지구 지구단위계획 시 가구 수가 3가구로 제한돼 1층에 점포, 3층을 자가로 쓰더라도 나머지 2층에 고작 임대를 2가구만 들일 수 있었기 때문이다. 2가구를 원룸으로 설계하자니 놀리는 공간이 많아 투룸 2가구를 공급했지만, 세입자들은 대부분 원룸을 선호해 중.. 2011. 6. 10.
구미상가주택매매[생활경제/일반상식]헷갈리는 부동산 용어 모음... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 구미상가주택매매[생활경제/일반상식]헷갈리는 부동산 용어 모음... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 헷갈리는 부동산 용어 모음. ※ 다가구와 다세대 다세대와 다가구를 혼동하기 쉽다. 그러나 건축법상 다세대와 다가구는 완전히 다르다. 다세대는 공동주택의 한 형태이고 다가구 주택은 등기부등본상 단독주택에 속한다. 다세대 주택은 한건물에 여러 세대로 나누어서 등기가 되어 있어 소유주가 여러 명이다. ※ 청약경쟁률과 계약률 우리가 알고 있는 아파트의 인기는 청약률이 말해준다. 매달 동시분양하는 청약률을 파악해도 사람들의 주택구입 심리를 파악할 수 있다. 그러나 수십대 1의 경쟁률을 보여도 계약률 100%로 연결이 안되는것은 청약경쟁률이 신문에 발표가 나도 계약률은 발표가 나지 않기 때문이다. 그것은 계약률이 낮.. 2011. 4. 19.
부동산「노트/유익한정보」종로 피 맛길 등 도심 4곳 리모델링 "탄력" [수재블/재건축/재개발/정보제공] 종로 피맛길 등 도심 4곳 리모델링 '탄력' 서울시, 옛 모습 보전 위해 재개발 대신 리모델링으로 연면적의 최대 30% 증축 충무로 인쇄골목，종로 피맛길 등 보전가치가 높은 서울 도심 4곳이 리모델링 활성화 구역으로 첫 지정됐다. 이곳은 앞으로 건물주들이 리모델링 사업을 추진할 때 최대 30% 증축이 허용되는 등 다양한 인센티브가 주어진다. 서울시는 리모델링 활성화 구역 지정을 통해 도심의 옛 정취를 보전하면서 낡은 건축물을 정비할 수 있을 것으로 기대하고 있다. ◆기존 건물보다 최대 30% 증축 서울시는 △돈의구역 △충무로구역 △불광역 생활권구역 △영등포동 3가구역을 리모델링 활성화 구역으로 지정 · 공고했다고 24일 발표했다. 리모델링 활성화 구역은 옛 시가지의 모습을 보전하기 위해 철거 재개발 방식.. 2011. 3. 28.
구미수익형부동산『경매/공매주의사항』경매와 관련되어 부동산 관련세법... [수재블지방수익형부동산정보제공] 경매관련 세무상식 경매와 관련되어 부동산 관련 세법에서는 다양한 규정을 두고 있습니다. 다음은 경매와 관련하여 알아두어야 할 부동산관련 세금에 대한 내용을 정리한 것입니다. (1) 양도세 소득세 대상여부 양도소득세는 자산의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여 부과하는 것으로 담보로 제공된 자산이 경매를 통해 타인에게 소유권이전되는 때에는 양도소득세 과세대상이 되는 것이다. _당초 소유자기 경락 받은 경우 자기의 소유자산아 제3자의 채무에 대한 담보로 제공 되었다가 제3자인 채무자가 채무변제를 하지 아니하여 당해 담보자산이 경매개시 되어 당초 소유자가 자기명의로 경락을 받은 경우에는 양도에 해당하지 않는다. 다만 부동산 매매하고 대금 청산 전에 소유권이전등기가 경료된 후 당해 부동산의 소유권이 경매처분에.. 2011. 3. 25.
수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>재건축 투자5계명... [구미.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물] 재건축은 부동산시장에서 대표적인 `고위험ㆍ고수익` 투자다. 향후 재건축 시 높은 수익을 기대할 수도 있는 반면 안전진단, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획 등 착공에 앞서 이해관계가 얽히고설킨 각종 절차를 거쳐야 하기 때문에 주의할 점이 많다. 1. 대지 지분을 따져라 = 대지 지분이란 아파트 등에서 그 건물이 가지고 있는 전체 땅 중에서 특정 호수가 갖는 땅 크기를 말한다. 예컨대 60㎡ 아파트를 매입했을 때 대지 지분이 꼭 60㎡는 아니다. 등기부등본에 표시되는 대지권 비율 항목에 49.94라고 나와 있다면 49.94㎡가 자신이 소유하고 있는 아파트 대지 면적이다. 토지가격이 같으면 대지 지분이 클수록 추가 부담금은 낮아지고 개발이익은 커진다. 2. 추가 부담금이 성패를 가른다 = 추가 부담금은 .. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업]>블로그>부동산거래 유의사항>전원주택 부지선정시 주의사항 [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 전원생활을 준비하고 있는 도시민들에게 농촌에 정착하기 전.. 자연친화적인 환경 조성에 한경관, 조망권, 주변여건, 교육환경 등과 농촌주택 선정시 유의할 사항 등에 대하여 체크할 중요한 정보 등을 안내합니다. 좋은 집터란 어떤 곳일까. 예로부터 우리 선조들은 능선이 길고 경사도가 완만하며 밝은 곳을 좋은 집터로 쳤다. 인간이 자연에 동화되어 조화로운 삶을 영위할 수 있는 곳을 좋은 집터로 생각해 온 것이다. 하지만 이런 조건을 다 갖춘 좋은 집터를 구하기는 쉽지 않다. 집짓기 좋은 곳에는 이미 분묘나 건축물이 자리잡고 있거나, 그나마 쓸만한 터는 대부분 외지인이 사놓았기 때문이다. 그렇다 해도 다리품을 팔다 보면 의외로 좋은 집터를 구할 수 도 있다. 자기에게 꼭 맞는 좋은 집터 고르는 법에 대해 알아보자.. 2011. 2. 14.
수익형(성)부동산의 모든것[지방투자.임대사업.소액투자.노후대비.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"재개발사업...?" [지방.구미통상가(상가빌딩).원룸주택.상가주택.다가구주택.매물] '재개발' 사업이란? '재개발' 이란? 재개발 사업이란 구역내 소재한 토지의 소유자들이 조합을 결성하고, 자신들이 소유한 토지를 조합에 출자하여, 이를 기초자본으로 하여, 그 후 시공사를 선정하여 아파트를 건설하고, 이 아파트를 분양하여 수익금을 얻고, 이 수익 중에서 건설비용과 조합의 운영비를 충당하고 난 후, 잔여금을 자신들이 출자한 토지가격의 비율로 배분하는 일련의 과정이다. 재개발사업은 대상구역에 대한 사업계획과 시행은 「도시 및 주거환경정비법」이 정하는 절차에 따르며, 절차는 행정청 내부에서 대부분 이뤄지는 계획단계와 사업시행자가 행정청의 인가, 허가, 승인 등을 받아 집행하는 시행단계, 관리처분단계 그리고 공사와 법정절차에 대한 완료단계 등 크게 4단계로 구분할 수 있다. 주택재개발사업은 재개.. 2011. 2. 7.
수익형부동산의 모든것[재테크.임대사업.소액투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"내 땅가치 얼마일까..? 판단하는 방법..!" [구미다가구주택.구미원룸주택.통상가(상가빌딩).매매] 회사원 A씨는 1년 전 H영농산림조합으로부터 홍천군 소재 임야 660㎡를 평당 10만 원대에 매입했다. 매입할 때 법무사를 통해 등기 이전했고, 위탁영림계약서까지 받아 놓았다. 그런데 A씨는 계약할 때 이 땅을 3년간 개발하지 말라는 얘기를 조합으로부터 들었다. 조합이 땅값이 오르도록 잘 가꾸어주겠다는 얘기였다. 시골에 땅을 갖고 있는 사람은 의외로 많다. 투자목적이든 전원주택을 지을 계획이든 ‘땅을 갖고 있으면 손해는 보지 않는다’ 는 게 일반적인 생각들이다. 그러나 땅을 갖고 있으면 언젠가는 땅값이 오르던 시대는 지났다. 2003년 발효된 ‘국토의계획및이용에관한법률’ 때문이다. 이 법은 난개발을 막고 국토를 계획적으로 개발하고 이용하자는 취지로 만들어졌다. ‘선계획 후개발“, 즉 ’계획이 없으면 개발.. 2011. 2. 5.
소액투자/지방임대사업>부동산임대수익/유익한정보>"다중주택(단독주택)이 주차장법시행령으로 날개단 10억대 수익형임대 물건은 어떤게...?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 날개단 10억대 임대수익형 물건은? ‘다중주택’이 뭐죠? 일반인을 대상으로 수익형 부동산 범주에 속하는 단독주택의 일종인 다중주택에 대해 컨설팅하다보면 다중주택에 대해서 잘 모르는 경우가 태반이다. 기본적으로 다중주택이란 아래와 같은 요건을 모두를 갖춘 주택을 말하며 단독주택의 일종이다. 다중주택이란 독립된 주거형태가 아닌 게 중요한데 개별 화장실 및 개별 취사를 할수 있는 주방형태를 갖추면 독립된 주거형태로 보기 때문에 다중주택은 공동 취사장 및 샤워장을 갖추는 형식이다. 다중주택: (1) 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있을 것 (2) 독립된 주거의 형태가 아닐 것 (3) 연면적이 330㎡ 이하이고 층수가 3층 이하일 것 다중주택(단독주택) 주차장법시행령 수많은 건축.. 2010. 12. 24.

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