본문 바로가기

양도소득세117

노후대비/소액투자>부동산세금/증여/상속>"채무금이 4억있는 10억짜리 아파트를 부인에게 증여 혹은 채무도 부인이 부담하면" [수익형/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 상당수 사람이 아파트를 구입하면서 은행 대출을 받는다. 또한 주택이 두 채 이상이면 그중 한 채는 임대를 하고 있다. 은행 대출을 받았거나 임대를 했다면 대출금과 임대보증금은 집주인으로선 앞으로 갚아야 할 채무다. 이렇게 채무가 있는 부동산을 양도하거나 상속 또는 증여할 때 채무에 대한 처리방법이 다르다. 첫째, 부동산을 타인에게 양도하면 양도소득세를 계산해서 내야 한다. 양도소득세는 부동산을 사고팔아서 남는 금액, 즉 양도차액에 대해 내는 세금이므로 은행에서 대출을 받아 구입했다면 대출이자는 남는 금액에서 빼야 하는, 비용으로 인정받아야만 한다고 생각할 수 있다. 그러나 은행 채무는 비용으로 인정해주지 않는다. 따라서 채무에 대한 이자비용도 비용으로 인정받을 수 없다. 둘째, 상속세는 상속재산에 대해 .. 2010. 12. 13.
소액투자/노후대비>부동산세금/증여/상속>"1년전에 구입한 서울아파트를 경북대구로 발령이 나서 팔려는데" [수익형/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] Q = 김성길 씨(36)는 1년 전 서울에 있는 아파트를 구입해 거주하다가 직장 근무지가 대구로 변경되는 바람에 그 집을 팔고 새로운 직장 근처로 이사하려 하는데 집을 2년 미만 보유하다가 팔면 비과세혜택을 받을 수 없다고 해서 걱정이다. A = 세법에서는 부동산을 얼마 동안 보유했느냐에 따라 적용되는 세율ㆍ장기보유공제율 등이 다르며, 1주택자가 양도소득세 비과세혜택을 받으려면 최소한 3년 이상 보유해야 하며 서울과 과천 및 택지개발지역으로 지정된 경기도 분당ㆍ일산ㆍ평촌ㆍ산본ㆍ중동지역 주택은 그 집에서 2년 이상 거주해야 하는 요건도 갖춰야 한다. 보유기간은 취득일로부터 매도일까지 역으로 계산하여 만으로 따진다. 보유기간의 계산시점은 원칙적으로 잔금 청산일을 기준으로 하며 잔금 청산일이 불분명할 때에는 .. 2010. 12. 13.
임대부동산 돈 된다 [구미수익형부동산/오피스텔임대사업/구미원룸매매/소액투자임대사업] 임대부동산 돈 된다 글로벌 경기침체로 기업의 구조조정과 명예퇴직 증가로 인해 가계소득은 감소하고, 정기적인 소득없이 노년을 준비해야 하는 어두운 현실에 당면한 세대가 증가하고 있다. 그동안 알뜰하게 모아두었던 보유자금에 대한 예금 금리도 계속적으로 하락하고 있어, 일본 등 외국의 제로금리까지는 아니더라도 5%이하에서 머물 가능성이 크므로 미래에 대한 자산설계가 절실히 필요한 시점이다. 금융이자 이상의 안정적인 임대소득과 미래의 시세차익까지 노릴 수 있는 임대 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있고, 시기적으로도 작년 9월 금융위기 이후 부동산 가격이 큰 폭으로 하락하고 있어, 상대적으로 저렴한 지금이 투자에 적정한 시점이라고 생각된다. 상업용부동산이 아닌 주택 임대사업용 부동산에 대하여 살펴보았다. 임.. 2010. 12. 6.
"부자들, 내일부터 집 사세요".. 집 3채 세 주면 면세 "부자들, 내일부터 집 사세요".. 집 3채 세 주면 면세 부자들의 부동산 투자가 매우 쉬워진다. 내일부터 주택 임대사업자로 등록하고 집 3채만 세 주면 세제 혜택을 듬뿍 받을 수 있기 때문이다. 19일 국토해양부에 따르면 서울을 제외한 수도권의 매입임대 사업자에 대한 세제 혜택 요건이 완화된다. 이번 혜택은 '8.29 부동산 대책' 중 하나로, 부동산 경기 진작을 위해 시행하는 조치다. 먼저 세제 혜택을 받은 임대사업자의 요건이 풀린다. 기존 5채의 집을 보유해야 했으나, 이를 3채로 줄인다. 최소 임대 기간도 10년 이상에서 7년 이상으로 축소된다. 주택당 취득 시 공시가격도 3억원 이하에서 6억원 이하로 완화된다. 다만 주택면적 기준(85㎡ 이하)은 현행과 같이 적용한다. 이같은 기준에 들어가면 종.. 2010. 12. 6.
상가(주택)를 주택(상가)로 용도 변경한 경우 과세문제 상가(주택)를 주택(상가)로 용도 변경한 경우 과세문제 세금 상담을 하다보면 우리가 흔히 ① 상가주택이라고 하는 겸용주택의 건물 용도를 일부 변경하는 경우 ② 종전 건물을 멸실하고 신축하는 경우 ③ 증축하는 사례가 적지 않다. 오늘 이 시간은 이러한 경우 양도소득세 처리 방안에 대해서 논의하고자 한다. 1. 상가주택의 과세문제 먼저 주택이라고 하면 상시 주거용으로 사용하는 건물을 가리키는데, 세법 적용에 있어 공부상의 용도 구분과 상관없이 양도일 현재의 사실상 사용용도를 기준으로 적용됨을 유의하여야 한다. 사실상 용도가 불분명한 경우에는 공부상 용도기준으로 주택에 해당하는지의 여부를 판단한다. 주택에 대한 정의는 세법에 명확하게 정의되어 있지 않고 다수 유권해석으로 이해되고 있어 논란이 많은데 이 점은 .. 2010. 12. 2.
궁금한...여러가지...세금 종류는? http://estate.mk.co.kr/consult/mkbelong.php 궁금한...여러가지...세금 종류는? 법인세,부가가치세,상속세,증여세,양도소득세, 종합소득세,종합부동산세,국세,원천세등.... http://estate.mk.co.kr/consult/mkbelong.php 2010. 12. 2.
가장 좋은 부동산에 투자하라 가장 좋은 부동산에 투자하라 모든 투자는 '어떤 것을 선택하는가?' 하는 결단의 문제이다. 즉, 한정된 자금을 많은 투자 대상 중 '어떤 것에 지불하느냐?'인 것이다. 부동산에 투자할 경우에는 유사한 부동산 가운데 가장 좋은 부동산을 선택해야만 최소의 위험부담과 최고의 수익을 얻을 수 있다. 상가의 경우도 마찬가지다. 예컨데 명동지역의 최하급 상가지를 선택하는 것보다는 같은 자금으로 변두리의 최상급 상가지를 선택하는 것이 좋다. 쇼핑센터 내의 점포를 분양받는 경우라면, 에스컬레이터 등과 바로 연결되면, 고객의 시선을 가장 많이 받게 되는 최고의 자리를 웃돈을 주고라도 선택해야 하는 것이다. 상가 투자를 조금이라도 해 본 사람이라면, 결국 그것이 이익임을 경험을 통해 알고 있을 것이다. 다른 점포는 최고.. 2010. 11. 27.
"해제와 해지"등 혼동하기 쉬운 법률용어 "해제와 해지"등 혼동하기 쉬운 법률용어 사업을 하면서 관련법률을 찾는다거나 협상 및 계약을 체결하기 위해 계약서를 작성하다 보면 용어선택이 애매하거나 혼동될 경우가 있습니다. 사실 특정한 계약서에 따른 개발사업이나 관련용역등이 원만히 해결되고 처리되었다면 다시 계약서상 의 문구나 용어에 대해 쳐다보실 일은 없겠지만 계약서를 다시 확인해보고 해석을 한다면 분명히 뭔가 문제가 발생한 경우가 대부분일 것입니다. 기본적인 용어자체를 계약서에 잘못반영하여 부득이한 경우가 발생시 올바르게 대처할 수 있도록 해야 하는데 이처럼 애매하거나 혼동하기 쉬운 법률용어에 대하여 몇가지 말씀드리겠습니다. ○ 보상과 배상 위법행위로 인하여 타인에게 손해가 발생하였을때 그 손해를 금전으로 되돌려 받는 것을 배상이라고 하고 적법행.. 2010. 11. 20.
고수들의 땅투자기법 모음 고수들의 땅투자기법 모음 땅 투자자들은 어떤 방식으로 돈을 벌었을까.재테크에 관심이 있는 사람이라면 누구나 고수들의 투자기법을 궁금해 한다.최근 3년동안 땅으로 10억원 이상 벌어들인 사람들의 기법들을 소개해 본다. 내돈으로 투자하기 1) 뜰 지역 선점 앞으로 뜰 지역을 예상하고 먼저 땅을 사는 방법이다.행정중심복합도시 투자를 한 A씨가 대표적인 사례.그는 노무현 대통령이 당선되기 3주전 공주 및 연기지역 땅을 샀다.여론 조사결과상 노무현 대통령이 상당히 앞서가자 행정수도 이전을 염두에 두고 땅을 사들어갔다. 노무현 후보가 당선되면 박정희 대통령 시절 행정수도 이전 후보지였던 공주지역 땅값이 뜰 것으로 생각하고 행동에 옮겼다.여러건을 매입했고 큰돈을 벌었다.뜰 지역을 선점하기 위해선 동물적 감각과 부단의.. 2010. 11. 20.
타워팰리스가 양도세 면제받은 까닭 타워팰리스가 양도세 면제받은 까닭 우리나라 부동산 가격은 1960년대 본격적인 경제개발과 함께 크게 움직이기 시작해 지난 40년간 수도권 집중화에 따른 수급 불균형과 공급시차, 경제성장에 따른 소득향상과 과잉 유동성, 건설경기 부양 유혹, 부동산 투기심리에 무력했던 제도, 정책 미비 등의 요인들에 의해 변동을 겪었다. 과거 집값이 급등할 때는 항상 시중에 돈이 너무 많이 풀리고 주택공급이 부족했으며 투기로 얻은 불로소득을 환수하는 시스템이 갖춰지지 않았다는 공통점이 있다. 지역간 불균형 개발의 결과인 수도권 집중, 핵가족화와 고령화로 인한 도시 가구수 증가 등으로 주택 수요는 공급을 앞질렀지만 주택부족 문제를 구조적으로 해결하려는 노력은 미흡했다. 민간자본에 크게 기댄 주택시장 구조는 주택을 투기대상으로.. 2010. 11. 20.

티스토리툴바