오피스텔15 구미원룸.다가구.상가주택.매물>부동산경매.공매주의사항>"경매자료 4종셋트 반드시 확인해야...경매물건 검토..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] Q=서울에 사는 직장인입니다. 현재 전세로 살고 있는 아파트의 위층 가구가 경매로 싸게 나와 입찰을 고려하고 있습니다. 어떤 것들을 검토해야 하나요. A=경매 물건을 조사할 때 꼭 확인해봐야 하는 '경매 자료 4종 세트'가 있습니다. 등기부등본ㆍ감정평가서ㆍ물건명세서ㆍ현황조사서가 그것입니다. 경매의 기본기는 등기부등본을 제대로 보는 것부터 시작합니다. 대출금액ㆍ대출기관ㆍ근저당이 설정된 시기를 확인하는 것은 물론 예고등기처럼 낙찰 이후 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지를 살펴야 하기 때문입니다. 등기부등본을 부동산 '건강진단서'라고 부르는 것도 이런 이유에서입니다. 이때 등기부등본을 열람했더라도 최종 입찰직전에 다시 발급받아 새롭게 등재된 것이 없는지 검토해야 합니다. 또한 아파트나 오피스텔 .. 2011. 1. 14. 소액.노후.지방.투자.수익>부동산시장동향전망>"올 한해 경매시장과 주택...수익형부동산은 맑고 토지는 흐리다" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 내년 경매시장은 호재와 악재가 공존하는 가운데 전반적으로 완만한 상승세를 보일 전망이다. 정부의 규제완화기조, 수급불균형에 따른 집값 상승가능성, 저금리기조, 경기회복 등이 경매시장의 전망을 밝게 하고 있다. 주택시장의 경우 전셋값 상승에 따라 중소형저가아파트를 중심으로 입찰경쟁이 더욱 높아질 것으로 보이며 근린시설, 오피스텔 등과 같은 수익형 부동산은 1~2인 가구 증가와 저금리 영향, 경기회복 등으로 올해에 이어 내년에도 인기가 지속될 것으로 보인다. 토지의 경우 정부의 정책기조 변화와 LH공사의 사업구조조정 등으로 당분간 하향안정세가 지속될 것으로 예상된다. 하지만 금리인상, 대출규제, 정부정책, 보금자리주택청약 등의 악재로 시장이 출렁일 수 있는 만큼 실수요를 목적으로 한다는 자금계획을 철저히 세.. 2011. 1. 5. 수익.소액.지방.임대사업.투자>부동산시장동향전망>"도시내의 거주인 가구의 증가와 주택문제 해결을 위한 과제..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 국토부의 2009년 기준 도시계획현황 통계에 의하면 도시지역(용도지역상)에 거주하는 우리나라 인구는 90.8%에 달한다. 약 5천만의 인구 중 도시지역에 거주하는 인구가 4천 5백만 명이 넘어 섰으며, 이중 서울을 비롯한 광역시에 절반가량의 인구가 살아가고 있다. 도시에서는 이용할 수 있는 토지가 부족하고 수요자가 선호하는 좋은 입지의 토지는 한정적이어서 토지가격이 높고, 밀도 높은 개발이 이루어지게 된다. 높은 토지가격으로 인해 공급되는 주택가격은 높아질 수밖에 없으며, 저렴하고 지불가능한 적정한 주택공급은 어렵게 되는 요인이 된다. 따라서 주거의 안정을 위해서는 저렴한 주택의 공급이 이루어질 수 있도록 하는 것이 중요한 문제이다. 많은 사람들이 좁은 면적에 거주하고 있어 도시를 어떻게 관리하고 주거문.. 2011. 1. 5. 지방원룸.소액투자.임대사업>부동산시장동향전망>"도시형 생활주택 공급자 늘고 수요자 몰려든다" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] -총 9359실 분양…2002년 이후 최대치 -도시형생활주택 공급 늘고 수요자 몰려 올해 아파트 등 주택의 공급량은 줄었지만 오피스텔 등 수익형 부동산은 어느 해보다 인기를 끈 한 해였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장이 좀처럼 회복되지 못하고 있는데다 아파트에 대한 시세차익에 대한 기대가 불투명해지면서 월세수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 수요자들이 몰렸다. 부동산거래 서비스회사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2010년 올해 분양된 오피스텔의 총 공급규모는 35개 단지 총 9359실인 것으로 조사됐다. 이중 서울과 인천, 부산 등 입지가 좋은 곳에 분양된 오피스텔은 높은 청약경쟁률을 기록하는 기염을 토했다. 송파구 신천동에 분양된 잠실 푸르지오 월드마크의 경.. 2011. 1. 5. 등기부상의 권리관계를 확인한다 01 등기부상의 권리관계를 확인한다. (대법원사이트에서 열람료 2000원으로 확인가능) 등기부등본 갑구의 소유관계와 채무액 및 을구의 근저당 채권 최고액등 채무금액 총액과 전세보증금을 더한 값이 세들집의 현재가격과 비교하여 70% 이하 이어야 안전하다. 하지만 , 가등기, 압류등기, 예고등기, 가처분 등기 등이 있을 경우는 계약을 피하는 것이 좋으며, 필요한 경우 전문가와 상의하여 안전장치를 하는 것이 좋다. 02 소유자(집주인)확인 계약은 등기부등본상의 소유자와 계약하는 것이 원칙이나 소유자의 대리인과 계약할 때는 소유자의 인감이 찍힌 위임장을 반드시 받아둬야 한다. 위임장을 받지않고 대리인과 계약을 했다가 자칫하면 보증금 전액을 날릴 수도 있다. 금액이 작고 위험성이 없을 경우에는 민법상 표현대리(소.. 2010. 10. 29. 이전 1 2 다음