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부동산시장.동향.전망[지방1억투자부동산매물] 조금씩 풀리는 주택시장 거래...전문가들 바닥논쟁 ■수재블1억5천다가구주택[지방소액재테크부동산]정보제공 부동산시장.동향.전망[지방1억투자부동산매물] 조금씩 풀리는 주택시장 거래...전문가들 바닥논쟁 ■수재블1억5천다가구주택[지방소액재테크부동산]정보제공 조금씩 풀리는 주택시장 거래... 전문가들 "바닥논쟁" "취득·양도세 감면 효과 바닥 다지기 중.. 연말 혜택 종료·정권 교체가 복병" 9·10 대책으로 취득세 및 양도세 한시 감면 조치가 시행되자 꽁꽁 얼어붙었던 주택시장에 거래량이 늘고 있다. 속절없이 하락했던 매매가격이 하락세를 멈추자 주택시장 '바닥론'에 대한 기대감이 꿈틀대고 있다. 전문가들 역시 최근 주택시장은 바닥 다지기에 들어갔으며 더 이상의 하락은 없을 것이라고 전망했다. 다만 올해 말로 일시적인 취득세 면제혜택이 종료되고 정권이 교체될 경우 그에 따른 혼란으로 당분간 거래공백이 이어질 수 있.. 2012. 10. 24.
부동산노트.부동산정보[지방위치좋은매매물] 뛴다론이 많지만 글쎄론도 만만치 않다 ■수재블1억5천투자[지방시청인근매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방위치좋은매매물] 뛴다론이 많지만 글쎄론도 만만치 않다 ■수재블1억5천투자[지방시청인근매매물]정보제공 뛴다 "론(論)"이 많지만, 글쎄 "론(論)"도 만만치 않다 "부동산 거래량이 최저치에 근접하고 있는 상황에서 압구정 현대 아파트 경매낙찰가율이 71%로 높아졌다. 단기적으로는 반등 신호로 판단된다."(박합수 국민은행 부동산팀장) "지난 7월부터 전국 아파트 시세가 마이너스로 돌아선 뒤 9월까지 마이너스 성장률을 기록하고 있다. 바닥을 논할 때가 아니라 본격적인 침체를 논할 때로 보인다." (김현아 건설산업연구원 박사) 부동산 경기 바닥 논쟁과 관련해 전문가들의 주장은 서로 갈리고 있다. 기본적으론 최소한 저점에 근접해 있다는 '바닥론'과 추가 하락 가능성을 주장하는 '시기상조론'.. 2012. 10. 18.
부동산시장.동향.전망[지방수익좋은원룸매매물] 주택시장 살아나나?? ■수재블1억투자[지방대학인근매물]정보제공 부동산시장.동향.전망[지방수익좋은원룸매매물] 주택시장 살아나나?? ■수재블1억투자[지방대학인근매물]정보제공 주택시장 살아나나?? 주택소비심리지수가 3개월 연속 상승했다. 주택소비심리지수는 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이라는 응답자가 많음을 의미한다. 중단기적으로 주택시장이 살아날 가능성이 있다는 의미로 해석된다. 국토연구원은 9월 전국 '부동산시장(주택+토지) 소비심리지수'가 전월(105.4)보다 3.6포인트 상승한 109.0을 기록했다고 16일 밝혔다. 이 중 전국 '주택시장(매매+전세) 소비심리지수'는 111.5로 전월(107.3)보다 4.2포인트 상승했다. 또 '주택매매시장 소비심리지수'는 전월(103.4) 대비 2.2포인트 상승한 105.6기록했다. '주택전세시장 소.. 2012. 10. 17.
경북구미시사곡동[국가공단배후단지/지방소액투자부동산매물]에 위치.4층준신축원룸주택[실인수가1억9백/예상수익률17%]매매건물.매물번호.208 ■수재블1억투자[지방급매물소액투자]제공 경북구미시사곡동[국가공단배후단지/지방소액투자부동산매물]에 위치.4층준신축원룸주택[실인수가1억9백/예상수익률17%]매매건물.매물번호.208 ■수재블1억투자[지방급매물소액투자/지방부동산투자매물]제공경북 구미시 사곡동에 위치한 4층 4억대 준신축원룸주택매매건물입니다. 이 건물의 대지는 74평에 건평이 127평이며, 실인수가격은 1억9백만원입니다. 그리고 이자 뺀 순월세가 157만원의 17%수익률을 자랑합니다. 이 원룸건물의 준공년도는 2008년05월에 준공이 완료됐습니다. 이 건물의 특징은 국가공단1공단의 주 배후 주거단지로 대형홈플러스가 도보거리에 있으며,초등학교,중학교도 도보거리에 있으며, 학군좋은 고등학교도 도보거리에 있어 주거지로써 최상을 자랑합니다. 물론 국가1공단 근로자들이 선호하는 지역으로, 제일.. 2012. 10. 4.
부동산노트.부동산정보[지방상가주택매매물] 2주택자.3주택자.다가주주택자.오피스텔소유자의 절세방법 ■수재블[지방통상가(상가빌딩)매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방상가주택매매물] 2주택자.3주택자.다가주주택자.오피스텔소유자의 절세방법 ■수재블[지방통상가(상가빌딩)매매물]정보제공 2주택자,3주택자,다가구주택자,오피스텔소유자의 절세방법 서울에 사는 김임대씨는 2년 전 회사를 나온 뒤, 퇴직금과 자신이 모은 돈 5억원을 은행에 맡겨 이자소득으로 생활을 해왔으나 정기예금 금리가 낮아져 예금한 돈으로 다른 주택을 구입해 임대소득을 올려볼 궁리를 하고 있다. 김씨처럼 주택을 임대할 경우 세금문제는 어떻게 될까. 김씨처럼 집을 새로 구입해 2주택자가 되어 한 채를 임대할 경우엔 전세를 놓는 게 유리하다. 2주택자가 한 채를 임대하고 월세를 받으면 연간 월세 총액에 대해 소득세를 부과하지만, 전세를 놓고 받는 전세보증금에 대해서는 세금을 물리지 않기 때.. 2012. 9. 28.
부동산세금.증여.상속[지방원룸주택매매물] 24일부터 연말까지 12억이하 집사면 취득세 절반준다 ■수재블[지방다가구주택매매물]정보제공 부동산세금.증여.상속[지방원룸주택매매물] 24일부터 연말까지 12억이하 집사면 취득세 절반준다 ■수재블[지방다가구주택매매물]정보제공 24일부터 연말까지 12억이하 집사면 취득세 절반준다 정부가 9·10 부동산 대책으로 내놓은 취득세와 양도세 감면 방안이 국회에서 확정됐다. 27일 국회와 기획재정부에 따르면 국회 행정안전위원회는 전날인 26일 취득세율을 ▶9억원 이하 주택은 2%→1% ▶9억원 초과~12억원 이하 주택은 4%→2% ▶12억원 초과 주택은 4%→3%로 각각 낮추는 방안을 담은 지방세특례제한법 개정안을 의결했다. 야당이 '부자 감세'에 반발하면서 12억원 초과 고가주택의 취득세 인하 폭이 2%포인트에서 1%포인트로 줄었다. 12억원 초과 주택의 감면 혜택이 줄었지만 해당 주택이 많지 않아 큰 .. 2012. 9. 28.
부동산노트.부동산정보[지방국가공단배후상가주택매매물] 아파트 취득세가 수십년째 이중부과 했다는데... ■수재블[지방수익률좋은통상가매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방국가공단배후상가주택매매물] 아파트 취득세가 수십년째 이중부과 했다는데... ■수재블[지방수익률좋은통상가매매물]정보제공 아파트 취득세가 수십년째 이중부과 했다는데... 분양아파트 입주자들이 취득세를 사실상 이중 부담해 온 것으로 드러나 파장이 예상된다. 주택업체가 부동산소유권 보존등기때 납부한 취득세 2.8%(농특세, 지방교육세 포함 3.16%)가 고스란히 분양가에 전가되어 왔기 때문이다. 최근 정부가 내놓은 세제개편안에서 취득세 완화가 빠져 논란이 일고 있는 가운데 이 같은 불합리 조항부터 시급히 손질되어야 한다는 지적이 일고 있다. 10일 관련업계에 따르면 분양아파트 입주자들은 보존등기때 취득세 2.8%와 소유권 이전등기때 취득세 1%(농특세, 지방교육세 포함 1.75%) 등 .. 2012. 8. 10.
부동산노트.부동산정보[지방수익좋은상가주택투자매매물] 신도시 지구지정 해제 바람이... ■수재블[지방대학근처다가구투자매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방수익좋은상가주택투자매매물] 신도시 지구지정 해제 바람이... ■수재블[지방대학근처다가구투자매매물]정보제공 신도시 지구지정 해제 바람이... 지자체들이 '노른자 사업'처럼 여겨온 신도시들이 지구지정 해제되거나 해제 수순을 밟는 등 수난이 잇따르고 있다. 개발재원 부족과 보상 지연에 대한 주민들의 반발에 따른 것이지만, 지자체가 개발수요 등을 제대로 판단하지 못한 채 밀어붙인 전시행정의 결과라는 지적이 나온다. 인천시와 한국토지주택공사(LH)가 공동 시행하는 검단신도시 2지구의 경우 토지보상 지연 등에 따른 주민 반발로 무산될 가능성이 커졌다. 2지구 주민들은 지난 6월 총회를 열어 '지구지정 해제'를 만장일치로 채택했다. 주민들은 2014년까지 일괄보상을 요구했으나 사업자 측이 2.. 2012. 8. 10.
부동산노트.부동산정보[경북구미국가1공단원룸매매물] 재건축이 싫다...건설사가 주택시장 침체에 외면을 하고... ■수재블[지방정년퇴임후임대사업매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미국가1공단원룸매매물] 재건축이 싫다...건설사가 주택시장 침체에 외면을 하고... ■수재블[지방정년퇴임후임대사업매매물]정보제공 재건축이 싫다... 건설사가 주택시장 침체에 외면을 하고... 건설업체가 재개발·재건축사업을 외면하고 있다. 주택시장 침체로 사업성이 악화된 데다 자치단체마다 재개발·재건축 출구전략을 잇따라 내놓아 리스크(위험부담)가 커졌기 때문이다. 2010년 재개발·재건축사업으로만 2조원 이상을 수주했던 삼성물산은 올 들어 이 부문 수주 실적이 단 한 건도 없을 정도다. 발등에 불이 떨어진 곳은 재개발·재건축조합이다. 나서는 시공사가 없어 사업을 하고 싶어도 못하는 실정이다. 서울 용산구 용산4구역은 지난해 8월 기존 시공사와 결별한 뒤 새 시공사를 찾지 못하고 .. 2012. 8. 10.
부동산시장.동향.전망[지방역사인근매매물] 큰집이 싫다... 재건축.재개발 다운사이징 바람이... ■수재블[지방국가공단배후단지매매물]정보제공 부동산시장.동향.전망[지방역사인근매매물] 큰집이 싫다... 재건축.재개발 다운사이징 바람이... ■수재블[지방국가공단배후단지매매물]정보제공 큰집이 싫다... 재건축.재개발 다운사이징 바람이... 최근 재건축정비구역으로 지정된 서울 강남구 도곡동 삼익아파트. 기존 주택형보다 전용면적을 10% 정도만 늘리는 이른바 1대1 재건축안이 통과된 게 두어 달 전인데 어찌된 일인지 요즘 재건축안을 다시 만들고 있다. 141㎡형(이하 전용면적)에 사는 주민 60여 명이 재건축 이후 입주할 집을 지금보다 줄여 달라고 했기 때문이다. 84㎡형에 사는 일부 주민도 더 작은 집을 갖고 싶어 한다. 이 아파트 이옥자 추진위원장은 "최근 관련법 개정으로 면적을 줄일 수 있게 됨에 따라 주민 의사를 반영해 조만간 재건축안을 다시 .. 2012. 8. 10.

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