8.29대책이 부동산회복을 더디게 하고있다..

8.29대책이 부동산회복을 더디게 하고있다..

DTI규제에 강박관념이 있다..

 

 

 

8.29대책이 나온지 이제 2달이 다되어 가고 있다..
초반에 부동산 정보업체 자료가 다소 하락으로 나와는데 현재는 상승에
무게를 돌아선것 같습니다.
그런데 한가지 주목할점이 있습니다..

거래량에 비해 가격상승이 더디다는 판단입니다. 정부는 가격은 안정이되
거래는 활성화 한다는 취지가 맞아떨어지는것 같습니다.
정말 이명박 대통령은 부동산에 대한 지식은 대단한것 같습니다..

2008년 하반기 세계모든나라가 집값이 곤두박질쳐 불안에 떨고 있을때
집값이 더떨어져야 한다고 여유를 보이는 모습 정말 대단하신분 같습니다.

제가 요몇년 부동산상승에 무게를 두는 근본적이유는 집값 하락시 정부의 규제가 개입되어
하락한것이지 시장자율에 의해 하락한것이 없기에 필자는 본의 아니게 상승론자가 되었습니다..
2008년하반기 모두가 집값에 불안에 떨고 있을때 특히 강남은 고점대비 40%정도 하락했습니다

이에반해 강남3구를 제외한 서울시와 현재 집값이 많이 하락한 일산신도시는20%- 25%정도 하락률을보였습니다.. 얼필 강남이 더떨어지는것이 좀의아해 하는분들이 많이 있을것입니다..

이유는 강남3구에 2004년정도쯤에 강남에 추진한 재건축약28000가구가 입주하는 바램에
특히 주택보유자가 이재건축 물량을 갖고 있다는점이 더욱 침체에 빠지게 되는 원동력이라주장합니다..

이에 증거는 08년11.2일 강남3구를 제외하고 대출규제풀고08년12월초 기준금리를 파격적으로
인하해도 집값은 더떨어지고있을때 단한마디 강남대출규제폐지를 국토부 장관께서 시사하자마자 재건축 규제완화를 08년11월2일 발표해도 오히려 집값은 더떨어지는데반해잠실주공이 1억원이상승하면서 점차 수도권전지역으로 상승하는 상황이 대통령님은 그당시 부동산 상황을 정확히 보고 있는것 같습니다...

실제 강남대출규제를 풀지도 않고 풀겠다는 말한마디에 잠실주공이 1억원이 상승한반면

현재는 수도권 대출규제를 해지했지만 가격회복은 늦은편입니다...

이유는 DTI규제를 3월까지 한시적으로 한다라는 문구가 실제 풀어도 부동산 회복심리에

방해하는 역활을 하고 있습니다..

2008년12월은 실제강남대출규제를 풀지않아도 풀겠다는 말한마디에 잠실이 1억원상승하고

실제 수도권대출규제를 풀었지만 DTI를 3월까지 한시적때문에 생각보다 회복율이 더디고 있습니다..

이유는 국민들은 DTI규제에 대해 많은 공포심이 있습니다...

2008년 상반기 노.도.강이 2006년 상승에 이어 2008년 상반기 추가 상승했습니다.

이당시 남쪽은 동탄입주 물량을 남부권 주택보유자가 분양받은것이 많아 평소 대출규제는 선분양제도에서 주택보유자가 분양을 많이 받으면 집값은 하락하고 반대로 2008년강북처럼 공급량이 부족하면 대출규제하에서 집값은 상승한다는 생각을 가져야 하는데 아직 국민들은 대출규제에 심리적으로 많은 부담을 않고 있는것 같습니다..

긍정적으로보면 투기수요가 아닌 실제 거주자에 의해 가격이 형성되는것은

후일 규제가 와도 쉽사리 가격이 무너지지않습니다..(현재 부동산상황이 실수요자시장입니다)

아직 대한민국에서 수도권전체가 공급이 부족한상태에서 DTI규제를 실시한적은 한번도 없습니다.......

현재 전세값상승이 특히 남부권은 의미심장합니다

매년상승후 하락해 다시상승한다해도 예전 회복율에 지나지않았는데 현재 하락은커녕

강보합으로 가고 있는것이 추가 상승하면 매매값을 추가 자극할만합니다..

지방에 매매값대비 전세비율과 수도권매매가 대비 전세비율을 같이 생각하면 곤란합니다

공급이 그동안 많은상태에서 현재 전세값과 공급이 별로 없었는데 현재 전세값은 앞으로 똑같이 공급이 줄어들면 반응속도는 천지차이가 날겁니다..

특히 현재 남부는 몇년동안 공급이 쏟아졌는데 이제부터는 공급이 거의 없습니다......

이부분을 깊히 생각해 볼점입니다.........