경북 구미시(지방)에 위치한 4층상가주택매매 코너건물입니다.국가단지1공단과 대형마트 옆에 위치[인수금2억2천3백].매물번호.221 ■.수재블2억투자상가주택[소액투자]정보제공

경북 구미시에 위치한 4층코너 상가주택매매건물입니다. 2016년07월에 준공난 신축 상가주택매매건물입니다.국가단지1단지를 옆에 끼고 있으며,대형마트 또한 바로 옆에 있어 주세입자들의 생활 편의시설과 근로자들의 출.퇴근이 아주 용의한 위치에 있습니다. 구미IC 또한 인접에 있으며,구미역사와 시내와도 자동차로 5분이내에 가능하므로 세입자들의 인기가 높은 위치에 있어 현재 공실이 하나도 없는 건물로 임대사업이나 노후대책을 준비중인 분들을 위해 적극적으로 추천해드리는 건물입니다.

 

[4층상가주택건물매매/코너건물/구미소액상가주택매매]

 

대상물건의 표시 및 재반사항		소재지: 국가공단 1공단배후 밀집주거지역
		건페율	59.60%	주용도:단독주택,제1종근린생활시설		지목:대	도로: 8~10M 접함
		용적률	205.30%	지역,지구,구역:제2종일반주거지역			층수:4층	방향:남향
<매 매 물 건  목 록 표>
건 물 명: 매물번호.221					최종수정	18.03.05		구분:상가주택
대지		79	262	평/㎡	준공일	2016년07월
건평		162	537.93	평/㎡	주소	경북 구미시
예상금액		92,000		만원	의뢰금액	95,000
은행융자		43,500		만원	담당자	054-465-8998
임대보증금		26,200		만원	세대구분	1층상가,미투8,투2,주인세대1
실인수가		22,300		만원	옵션/비번	풀옵션(TV,에어컨,가스렌지,세탁기,냉장고)
총월세		427		만원	주변환경	사면이 뻥 뚦린 코너건물
은행이자		134		만원		국가1공단,대형마트 배후
월순수익		293		만원		구미IC,구미역 5분거리
년순수익		3,515			변동금리	3.7%	예상률	16%
임     대     현      황
층수	호실	1호	2호	3호	5호	6호	7호	합    계
1층	구분	피 로 티 주 차 장
	보증금
	월세
1층	구분	상가
	보증금	500
	월세	45
2층	구분	미투	투룸	미투	미투
	보증금	200	7,000	1,500	300
	월세	46	5	33	45
3층	구분	미투	투룸	미투	미투
	보증금	2,800	1,500	300	300
	월세	20	55	45	45
4층	구분	미투	미투	주인세대
	보증금	300	1,500	10,000
	월세	45	33	10
	구분	매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태
	보증금
	월세
특의사항: 대출금은(담보+신용)포함된 금액을 참조하여야함.            매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금이 변동(감액) 될수 있습니다.  보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다.  경북구미 미주공인중개사사무소 대표이유미 중개보조원배종수

 [위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]

 

■상세정보(환경/교통/생활/특징) 

계약 가능일 계약가능 준공년월 2016년07월  난방방식 도시가스 난방구조 개별난방  오,우수처리 택지개발지역 대 학 교 금오공대,구미1대.경운대  인터넷사용 전용선 설치 [가능] 베 란 다 있음 [주방,화장실 분리형 구조]  주차대수 각 가구당 0.7대   임대 내용  전세대 입주  가구  ■ 붙박이장 식탁 침대 책상 소파 옷장  가전 전자렌지 세탁기 비디오 에어컨 냉장고 TV  주방/욕실 식기세척기 ■ 가스렌지 싱크대    샤워부스 비데 욕조  보안 자체경비원    사설경비원    비디오폰 인터폰 카드키  ■ CCTV  주변시설 스포츠센타 할인마트 백화점 병원 은행 공원       특 징 ■ 물건내용 국가단지 1공단이 인접해 있음. 대형마트,구미IC,구미역 인접해 있음. 4면이 탁 틔인 코너4층상가주택매매건물임. 6차선도로인접해 있어 세입자 선호 지역임. 교통이 편리하며,생활편의시설이 유용함.  [수익형연구소가 추천하는 지방상가주택매매건물/지방소액투자물건] ■ 건물 구성 - 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외 - 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시) - 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치. ■ 건물 관리 - 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,    세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System] - 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다. ▶투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. -투자금액에 맞쳐 최저 5,000만원부터~최고액까지 수익률 분석을 통해 최고의  투자점을 제시해 드립니다. -융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수도 있습니다. -건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도 있습니다. [30평형쓰리룸] -기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요... 친절 상담해 드립니다. 수익형부동산의 모든것 상담문의 [010-4163-7555]

[상가주택/건물사진]

 [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 사진과 차이가 있을수도 있습니다(전화 주시면 실제 사진을 보내드립니다)]

[내부사진]

 [주변환경]

 

<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.

 

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.

 

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.

 

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.

 

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.

 

사후관리시스템

  계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.

 

하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고~~