오늘은 간만에 4층통상가인 꼬마빌딩을 소개 해 드리겠습니다. 이 통상가는 구미시 봉곡동에 위치해 있습니다. 대지평수는 150평에 건평은 345평이나 되는 통상가인 꼬마빌딩입니다. 대지도 크지만 건물면적 또한 많이 큽니다. 이 건물이 장점은 코너에 위치해 있으며,대단지 아파트 진입로에 위치해 있는게 장점입니다.아파트에 인접해 있어 학원들이 입점 된 상태입니다. 당연히 엘리베이트는 있겠지요..^^ 내부도 리모델링한 상태로 아주 깨끗합니다. 총매가는 의뢰금은 16억5천이지만 16억에 절충된 상태입니다.임대수입은 635만원 나옵니다. 수익률로 따지자면 7%나오지만, 안정적인 임대사업을 하기엔 좋은 위치에 있습니다. 요즘 정부에서는 다주택자분들을 잡을려고 양도세며,종부세며,보유세등 각종 세금들을 제시하면서 걷을려고 하고 있습니다. 그러나 이렇게 주택이 아닌 상가건물이나 근린쪽으로 생각을 하시면 이런 세금들을 피할수가 있지 않을까 싶네요..^^ 이 건물외에도 다양하게 있으며, 단층상가나 2층상가,상가주택도 다양하게 보유하고 있으니 궁금한 사항들이 있으시면 주저없이 연락바랍니다.
[지방4층꼬마빌딩매매물건/지방상가매매물/지방상가투자매매건물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:법원,등기소,대학교 선호 주거지역 | |||||||
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건폐율 |
58..60% |
주용도:제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:10-12M 접함 | ||||
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용적률 |
230.20% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.250 |
최종수정 |
18.06 |
구분:통상가 | |||||
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대지 |
150 |
495.9 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
345 |
1,141.63 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
160,000 |
만원 |
의뢰금액 |
165,000 | ||||
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은행융자 |
80,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
8,000 |
만원 |
세대구분 |
1(3)~4층 통상가 | ||||
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실인수가 |
72,000 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유 | ||||
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총월세 |
635 |
만원 |
주변환경 |
법원,등기소 인접 | ||||
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은행이자 |
233 |
만원 |
대단지 아파트 코너건물 | |||||
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월순수익 |
402 |
만원 |
리모델링 완료 | |||||
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년순수익 |
4,820 |
변동금리 |
3.5% |
예상률 |
7% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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구분 |
상가 |
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보증금 |
4,000 |
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월세 |
244 |
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구분 |
상가 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
150 |
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구분 |
상가 |
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보증금 |
2,000 |
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월세 |
126 |
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구분 |
상가 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
116 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[4층꼬마빌딩/건물사진]
대지150평 건평345평
총매매금 16억
융자8억
자부담 7억2천
월임대수입635만원
코너건물
대지가 넓은 향후 지가상승도
요할수 있는
지방꼬마상가매매건물
[주 변 환 경]
위 사진들을 보시면
아시겠지만 6차선도로에
대단지아파트 접해 있으며
상권밀집이
되있습니다.
지방에 상가투자를
생각하시는 분들
이 매물 말고도 다양하게 있으니
주저없이 전화를 주시면
됩니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:054-465-8998
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
