오늘은 대지467평,건평1,430평이나 되는 대형상가빌딩(통상가) 매매건물을 소개드립니다. 이 대형빌딩의 장점은 높은 수익률을 자랑하는 건물입니다. 12억투자에 월수입이 2천만원이나 나오는 건물입니다.수익률이 14%나 됩니다.또하나는 대지가 상당히 큽니다. 앞서 말한바 467평이나 되는 건물입니다. 그리고 본관과 별관으로 나눠져 있으며, 본관에는 7층,별관에는 4층으로 주인세대가 들어 있습니다. 주인세대에서 주거를 하시면서 관리하시도 되고 세를 놓아도 되는 빌딩건물입니다. 이렇게 높은 건물들의 가장 중요한건 공실이 없어야 고수익을 창출할수가 있는데 현재 이 건물에는 공실이 없습니다. 이렇게 공실없는 빌딩들을 찾아볼수가 잘 없죠...^^ 참 매매금액도 중요한데요. 이 빌딩은 총 매매가가 38억입니다. 융자금은 23억5천입니다. 금리는 현재 1금융을 이용하시는데 3.2%에 사용하시고 계신다네요. 참고로 이 건물의 감정가가 38억 나옵니다. 물론 38억은 건물주의 의뢰금입니다.절충은 봐 드려야겟지요.얼마까지 절충이 될란지는 저도 잘... 하지만 제가 할수있는 일이 최대한 절충하는일 아니겠습니까...^^ 참 빌딩의 위치도 중요한데요. 상권최상의 위치에 있는 빌딩입니다.구미에서 사시는 분들은 왠만하면 다 아시는 위치입니다. 12억투자금이라면 전국 어디서나 투자할수 금액이지만 이곳 구미에도 괜찮은 지역이라 생각이 듭니다. 혹시 지방에 투자생각하시는 분들껜 강력추천 빌딩매매물입니다.
[지방대형빌딩(통상가)임대사업/지방상가임대사업/지방통상가투자]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 시청 및 각종관공서 밀집지 | |||||||
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건페율 |
59.42% |
주용도:업무시설,제2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:12-15M 접함 | ||||
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용적률 |
258.35% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수: |
방향:남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.237 |
최종수정 |
18.04.20 |
구분:상가빌딩 | |||||
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대지 |
467 |
1,544.10 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
1,430 |
4,726.20 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
380,000 |
만원 |
의뢰금액 |
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은행융자 |
235,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
24,800 |
만원 |
세대구분 |
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실인수가 |
120,200 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유/부가세,관리비 별도 | ||||
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총월세 |
2,014 |
만원 |
주변환경 |
핵심 중심 상권지역 | ||||
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은행이자 |
627 |
만원 |
지가상승지 | |||||
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월순수익 |
1,387 |
만원 |
대형병원,대단지아파트 접 | |||||
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년순수익 |
16,648 |
변동금리 |
3.2% |
예상률 |
14% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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본관 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
19,800 |
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월세 |
1,604 |
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별관 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
5,000 |
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월세 |
410 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[대형빌딩(통상가)사진]
높은 수익률을 자랑하는 대형빌딩 매매건물입니다.
12억투자에 월2,000만원
은행감정가도 높은 대형빌딩건물
대지467평 건평1,430평
융자23억5천만원
총매가 38억원
대지가 넓어서 지가상승까지 기대할수 있는 대형빌딩건물입니다.
[주 변 환 경]
대형빌딩(대형통상가) 인근에 있는
큰 대학병원입니다.
그리고 주변에도 병원들이 즐비하고 있습니다.
대지467평 건평 1,430평
실인수금 12억원
월수입 2,000만원
고수입창출의 임대사업
높은 수익률 14%
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
담당자:054-465-8998
