매매와 경매의 장점과 단점

매매와 경매의 장점과 단점

먼저

1. 일반매매

1) 장점

    (1) 일반적으로 경매보다 덜 복잡하지요

    (2) 맘만 먹으면 매수할 수 있지요

    (3) 법률상 부담이 덜하지요 - 매도인의 담보책임이 있어서 차후에 법률상 문제 해결이

                                         용이합니다

    (4) 명도가 쉽지요 - 매도인이 통상 책임지고 명도해주잖아요 

    (5) 경쟁률이 낮지요 - 딱히 이슈가 되는 물건이 아니라면 매물자체의 폐쇄성때문에

                                경쟁률이 그다지 높지 않지요

    (6) 제대로 된 매물이 많지요 - 일반매매 물건 중에는 쓸만한 물건이 많지요

                                          다만 가격흥정이 필요하겠지요

   2) 단점

    (1) 매물을 찾기가 쉽지 않지요 - 매물은 중개업소나 매도인이 아니면 알 수 없지요

    (2) 매물이 폐쇄적이지요 - 정말 폐쇄적이지요

    (3) 권리관계를 모두 인수하지요 - 등기부등본상의 권리상의 하자를 그대로 인수하지요

    (4) 이중매매의 위험이 있지요 - 잔금을 주고도 소유권을 가져오지 못할수도 있죠

    (5) 당사자를 정확히 확인해야하는 번거로움이 있지요 - 등기의 공신력없고

                                                                        당사자에 대한 정확한 확정중요

    (6) 대출이 많이 안나오지요

2. 경매

   1) 장점

    (1) 국가가 진행하기 때문에 당사자 문제가 없지요 - 공신력 좋구요

    (2) 시세보다 저렴하게 매수할수 있지요 - 맘만먹으면 무조건 시세보다 저렴하게 매수할수있지요

    (3) 대출이 잘 나오는 편이지요 - LTV 등에서 유리하지요

    (4) 부동산 불경기에 빛을 발하죠 - 일반매매는 부담스럽고 경매로 싸게해서 리스크회피

    (5) 권리상의 하자가 웬만하면 말소되죠 - 소멸주의라 하지요

    (6) 원하는 물건을 쉽게 찾을 수 있죠 - 대법원경매정보사이트/ 유료정보사이트에서확인가능

    (7) 토지거래허가를 받지 않아도 되지요 - 토지거래허가구역 토지등 허가면제

   2) 단점

    (1) 명도에 대한 부담이 있지요 - 명도소송과 인도명령을 통해서 해야하지요

    (2) 권리관계를 명쾌하게 확인하기 어렵지요 - 매매는 매도인이 또는 중개업자를 통해

                                                             권리관계의 하자를 확인하는데 반해

                                                             경매는 오직 낙찰자의 힘으로 해결

    (3) 낙찰받을 물건의 내부를 볼수도 없지요 - 경매물건의 폐쇄성

    (4) 경쟁률이 높지요 - 좋은 물건일수록 그렇지요 더불어 전국경쟁률이지요

    (5) 낙찰에 대한 확률이 매매보다는 떨어지지요 - 경쟁률이 아무래도

    (6) 권리상의 하자는 바로 손실로 이어지지요 - 권리분석의 중요성 아시죠?

    (6) 입찰표 입찰가격 오류시 돌이킬수 없는 손해로 돌아오지요 - 0하나 더쓰면^^