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부동산시장.동향.전망126

부동산〈시장/동향/전망〉아산,탕정2,오산 세교3지구 개발 취소 검토 중 [수재블(신도시/도시계획)정보제공] 아산 탕정2·오산 세교3지구 개발 취소 검토 〈〉 충남 아산 탕정2단계와 오산 세교3지구의 개발사업이 취소되고 인천 검단2지구는 지분 축소가 검토되는 등 한국토지주택공사(LH)의 사업 재조정이 본격화되고 있다. 국토해양부는 오는 31일 중앙도시계획심의위원회를 열고 충남 아산 탕정신도시 면적을 축소하는 내용을 담은 지구계획변경을 심의할 예정이라고 21일 밝혔다. 국토부는 아산 탕정신도시 1762만㎡ 중 1단계 516만㎡는 유지하면서 2단계 1246만㎡는 면적을 축소하거나 지구 지정을 전면 해제하는 방안을 놓고 검토 중이다. 특히 2단계 사업 가운데 마을이 위치한 76만여㎡에 대해서는 아산시의 지구 편입 요청에 따라 편입 여부가 최종 판가름날 전망이다. 국토부는 또 다음달 초 주택정책심의위원회를 열어 오산 .. 2011. 3. 28.
구미노후대비부동산「부동산시장/동향/전망」3.22부동산 대책과 그 의미? [수재블지방노후대비부동산/정보제공] 3.22부동산 대책과 그 의미 일단 사전적인 의미부터 시작하겠습니다. DTI란? DTI [總負債償還比率, Debt To Income] 총부채상환비율(總負債償還比率) 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 금융기관들이 대출금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는 개인신용평가시스템(CSS:Credit Scoring System)과 비슷한 개념이다. 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다. LTV란? 주택담보대출비율[loan to value ratio] 담보가치 대비 대출비율. 은행이나 보험사에서 주택을 담보로 대출해 줄 때 적용하는 담보가.. 2011. 3. 27.
구미원룸매물『부동산시장/동향/전망』성수기 분양 노른자 찾기 [수재블지방원룸매물/정보제공] 봄 분양 4대 변수와 지역별 노른자 찾기 전통적으로 분양시장 성수기는 봄·가을에 형성된다. 혹한·혹서를 피한 계절적 이점에 견본주택 방문객이 늘어나 분양마케팅도 수월할 뿐 아니라 한해 주택시장 여건에 맞는 공급계획을 점검한 민간건설업체들이 본격적으로 분양물량 출회를 결정하는 시기이기 때문이다. 올해 봄 분양시장은 주택시장의 여건 변화로 작년과 사뭇 다른 변화가 기대된다. 첫째, 서울 및 수도권 물량 증가와 함께 지방 분양사업장의 공급량이 큰 폭으로 증가하며 분양수요자들의 선택폭이 넓어졌다. 최근 미분양 세대 감소와 함께 전세가 상승으로 주택시장 분위기가 호전되고 있어 건설사에서 그동안 미뤄왔던 공급을 서두르고 있기 때문이다. 올 3월은 전국 24곳 사업장에서 총 1만6997가구 중 1만1887가구가, 4.. 2011. 3. 27.
구미광평동원룸매매★부동산시장.동향.전망▶강남 재건축시장 마침매 승인으로 면모... [수재블지방노후대비임대사업투자정보제공] '강남 개포 신도시' 어떻게 새로 짓나? 강남 한복판 생태도시로…4만세대 입주 강남 재건축시장을 대표하는 바로미터로서 재건축 여부가 초미의 관심사였던 개포지구가 23일 서울시 도시·건축공동위원회의 승인으로 마침내 면모를 일신하게 됐다. 도시·건축공동위원회는 지난달 9일 열린 심의 때만 해도 소형주택(장기전세주택) 확대방안, 허용용적률 인센티브 등에 난색을 표하며 해당 안건의 승인을 보류시켰다. 재심의에만 수개월이 걸릴 것이라는 예상을 깨고 도시·건축공동위원회가 23일 전격적으로 재건축을 허용한 것은 지역민들의 강한 열망을 반영한 결과라는 해석이다. 난산 끝에 미니 신도시급으로서 재탄생하게 된 개포지구는 과연 어떤 모습으로 탈바꿈하게 될지 관심이 쏠리고 있다. ◇생태도시로서의 가능성 기본적으로 개포지구는 .. 2011. 3. 24.
구미봉곡동원룸매매(부동산시장.동향.전망)총부채상환비율(DTI)규제의 환원여부가 뜨거운 쟁점 [수재블지방원룸매매정보제공] DTI규제 빚 상환능력 따라 탄력운용해야 소득을 기준으로 원리금 상환능력을 따져 대출 규모를 정하는 총부채상환비율(DTI) 규제의 환원 여부가 뜨거운 쟁점이 되고 있다. 정부는 작년 8월29일 부동산 거래를 활성화하기 위해 DTI 규제를 서울 강남 3구(강남 · 서초 · 송파)를 제외하곤 이달 말까지 한시적으로 폐지했다. 부동산 정책을 총괄하는 국토해양부는 주택거래 활성화를 위해 DTI 완화를 계속 유지해야 한다는 입장인 반면,금융위원회는 가계 빚이 더 늘지 않도록 DTI 규제를 부활해야 한다고 맞서고 있는 것이다. 문제는 이렇게 부처마다 딴소리를 냄으로써 금융회사는 물론 주택을 사려는 수요자들의 혼선이 가중되고 있다는 점이다. 수요자들로선 DTI 규제가 어떤 방향으로 정해지느냐에 따라 수천만원을 더 마.. 2011. 3. 23.
{부동산시장.동향.전망}기준금리인상으로 부동산시장이 다시 침체... [수재블임대사업정보제공] 금리인상 꼼수와 DTI 규제시 재앙수준 대폭등, 서민들만 고통가중 정부가 어제 발표한 기준금리인상으로 부동산시장이 다시 침체되지 않을지 하는 문의가 많습니다. 표면적으로는 악재이나 이면으로 보면 금리인상은 매매수요를 다시 전세수요화하여 전세가격이 재앙수준으로 폭등, 결국 매매가의 상승한계까지 밀어올려 LH의 사업포기선언 등 사실상 보금자리정책이 실효를 잃고 공급부족으로 그동안 눌렸던 집값이 하반기(7월)부터 폭발할 가능성이 높습니다. 부산발 지방 집값광풍은 현재 1년이 넘었는데도 끄떡없이 별볼일없는 해당 지역 청약물량을 6:1로 한방에 청약마감시키는 괴력을 보이고 있고, 이번 금리인상에는 콧방귀도 뀌지 않을정도로 냉담합니다. 실전투자고수들은 지금 잠시 냉각된 타이밍(매도 및 매수동결)을 노려 다시 매수를.. 2011. 3. 23.
구미통상가(상가빌딩)매매[부동산시장.동향.전망]은평구 수색 비행장과 포천.양주 기지등 전국 12곳 지역 고도제한...4월부터 대폭 완화... <지방통상가(상가빌딩)매매블러그> 여의도 면적의 26배 軍, 내달부터…건물증축 가능 서울 은평구 수색 비행장과 경기도 포천 · 양주 기지 등 전국 12개 지역 '지원항공기운영기지(수송기 · 헬기 비행장)' 주변 고도제한이 오는 4월부터 대폭 완화된다. 기지 주변 고도제한 완화에 따라 해당 지역 내에서 건물 신 · 증축이 가능해질 전망이다. 국방부는 전국 12곳의 군 기지 비행안전구역에서 비행 안전에 지장이 없을 경우 자연 장애물을 기준으로 한 '차폐이론'을 적용,고도제한을 완화하도록 국방부 훈령을 개정했다고 21일 밝혔다. 차폐이론은 비행장 주변에 있는 가장 높은 영구적 장애물의 그림자가 덮을 수 있는 높이까지 건축을 허용하는 것이다. 자연 지형물 꼭대기에서 활주로 방향으로 5.7도(10m 이동할 때 1m씩 내려갔을 때의 각도)로 선을 .. 2011. 3. 22.
구미상가주택매매(부동산시장.동향.전망)-전.월세 상한제 도입 검토에 가세... [지방상가주택매매블러그] 전·월세 상한제 초읽기…민생해법될까 민주당 이어 한나라당도 도입 검토…'임대료 단기급등 VS 세입자 주거안정' 의견 민주당에 이어 한나라당이 '전·월세 상한제' 도입 검토에 가세하면서 실효성을 둘러싼 논란이 확산되고 있다. 경제적 약자인 임차인을 보호한다는 취지는 좋지만 시장가격을 강제로 규제하면 부작용이 클 것이라는 지적이 많다. 4·27 재보선을 앞둔 정치권이 충분한 분석 없이 표다지기용 전략으로 전·월세 상한제를 들고 나왔다는 지적도 제기된다. ◇전·월세 상한제 도입 추진 '초읽기' 한나라당 정책위원회 산하 서민주거안정 태스크포스(TF)는 서민주거 안정에 실질적인 도움을 주기 위해 전·월세 상한제를 일부 도입하기로 했다. 전·월세 상승률이 높은 지역을 관리지역으로 지정한 뒤 임대료 상한선을 고시한다.. 2011. 3. 22.
구미다가구주택매매(부동산시장.동향.전망)한나라당은 부정적 입장 "지방재정 취약 우려" <지방다가구주택매매> 정부, DTI 규제 부활 대신 취득세 감면 검토 상보)한나라당은 부정적 입장 "지방재정 취약 우려" 정부가 한시적으로 완화했던 총부채상환비율(DTI) 규제를 원위치하는 대신 취득세(취득세 등록세) 감면을 검토하고 있다. 하지만 한나라당은 부동산 거래 활성화를 위한 취득세 감면 카드는 실효성이 없기 때문에 DTI 규제 완화를 지속해야 한다는 입장이어서 합의에 진통을 겪을 전망이다. 21일 한나라당과 정부에 따르면 당정은 전날 윤증현 재정부 장관, 정종환 국토해양부 장관 등 정부 측 인사와 심재철 정책위 의장 등 한나라당 인사가 참석한 가운데 당정 회의를 열고 이 같은 방안을 논의했다. 정부는 이 자리에서 가계부채가 국내총생산(GDP)의 80%인 800조에 달하는 상황에서 더 이상 이를 방치할 수 없다며 4.. 2011. 3. 22.
구미원룸매매『부동산시장.동향.전망』기준금리인상.일본대지진.유가상승 등의 대내외 악재겹쳐 [지방원룸소액투자블러그] 기준금리 인상과 일본 대지진, 유가 상승 등의 대내외 악재가 겹치면서 서울의 아파트 시세가 3주 연속 떨어졌다. 18일 부동산114에 따르면 이번 주 서울의 아파트 매매가격이 지난주보다 0.03% 떨어진 것으로 조사됐다. 최근 2주 동안 각각 -0.01%씩 미미한 내림세를 탔던 서울의 매매시세는 재건축 시장의 침체에 금리 인상 등의 직간접적인 불안요소가 가중되면서 더욱 가파른 하강곡선을 그렸다. 구별로는 송파(-0.2%), 양천(-0.06%), 강남(-0.05%), 강동(-0.01%), 강서(-0.01%), 마포(-0.01%) 등의 순으로 가격이 내려갔다. 잠실동 주공 5단지, 가락동 가락시영 1ㆍ2차, 개포동 주공 1ㆍ3단지 등 송파, 강남의 재건축 단지들이 1천만원에서 3천500만원까지 떨어지면서 하.. 2011. 3. 21.

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