본문 바로가기

구미부동산253

부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) ■수재블[지방도시형생활주택노후대비투자]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) ■수재블[지방도시형생활주택노후대비투자]정보제공 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) 정부는 2011.8.18 전월세시장 안정방안을 발표하면서 민간 입대주택 공급을 확대하기 위하여 매입임대사업자 요건 완화 및 추가적인 세제지원 내용을 발표하였다. (세무 전문가칼럼 69번 참조) 당시 2011.10.14 소득세법 및 종합부동산세법 시행령 개정으로 당해 1차 세제지원 내용이 확정되었고, 오는 2012. 4.27일 부터는 주거용 오피스텔 임대와 관련된 추가 세제지원이 시행된다. 오늘 이 시간에는 이와 관련된 내용을 정리하고자 한다. 오피스텔은 그 동안 업무용으로 구분되어 사실.. 2012. 4. 3.
부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)수익률좋은원룸.다가구건물] 부동산 매매의 타이밍 ■수재블[지방소형재테크임대사업]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)수익률좋은원룸.다가구건물] 부동산 매매의 타이밍 ■수재블[지방소형재테크임대사업]정보제공 부동산 매매의 타이밍 부동산투자에서 돈을 벌기 위해서는 두 가지만 알면 되니 매우 쉬운 일이다,. 저가에 매입하고 고가에 매도하는 것이다. 문제는 부동산의 종류도 많을 뿐만 아니라, 개별적인 특성도 강하고, 부동산 가격에 미치는 여러 요인에 의해서 가격은 계속해서 변하므로 해당 부동산 가격의 저점과 고점을 정확하게 알 수 없다는 데 있다. 부동산 가격은 기본적으로 수요과 공급의 불균형에 의하여 변동하고, 정책에 따라, 여러 경제적 변수에 따라 영향을 받으며, 결국 부동산 가격은 장단기 파동에 의해 고점과 저점이 연속해서 바뀌는 미래지향적 성격을 갖고 있다. 그래도 행운을 바라지 않는.. 2012. 4. 2.
부동산시장.동향.전망[경북구미(지방)시청관공서원룸.다가구매물] 내년 상가투자 이렇게 하면 성공한다 ■수재블[지방소액임대사업재테크]정보제공 부동산시장.동향.전망[경북구미(지방)시청관공서원룸.다가구매물] 내년 상가투자 이렇게 하면 성공한다 ■수재블[지방소액임대사업재테크]정보제공 내년 상가투자 이렇게 하면 성공한다 상가정보연구소,5가지 전략 제시 안정성-생활필수업종-단지내 상가 등 내년 부동산 상가 투자는 어떻게 해야할까. 경기 둔화 우려가 크기 때문에 안정성 확보에 초점을 두라는 조언이 나왔다. 19일 부동산 상가정보업체인 상가정보연구소에 따르면 내년에도 수익형 부동산을 선호하는 현상은 이어지겠지만 지역별, 상품별로 명암이 뚜렷할 것으로 전망된다. 상가정보연구소는 먼저 투자금 규모가 적고 빠른 투자금 회수를 고려한다면 연내 입주하는 아파트 단지내상가에 관심을 두라고 권고했다. 박대원 상가정보연구소장은 "단지내상가는 생활필수업종 위주로 구성돼 .. 2012. 4. 1.
부동산성공과실패[경북구미(지방)공단배후1억부동산투자] 부동산 투자 성공법 123가지 착안사항 ■수재블[지방소액노후대비투자원룸]정보제공 부동산성공과실패[경북구미(지방)공단배후1억부동산투자] 부동산 투자 성공법 123가지 착안사항 ■수재블[지방소액노후대비투자원룸]정보제공 부동산 투자 성공법 123가지 착안사항 1.증권은 경기회복 6개월전 땅값은 1년 6개월후에 상승.경제개발이 진행되는 동안은 지가는 영원히 상승한다 2.자연녹지지역을 노려라. 3.토지가격은 쉬었다가 오르고 쉬었다가 오른다. 4.토지라면 고지이든 저지이든 사두라.단 묘지가 있는땅은 사지마라. 5.아마추어는 주택지 이외에는 투자하지 말라. 6.주택분양의 제1기를 노려라. 최초 상가분양에는 3배 물타있다. 7.부동산도 결혼과 같이 때와 운이 맞아야 팔린다. 8.극심한 인플레에는 부동산이 강하다. 9.남이 팔때 사고 남이 살때에 팔라.부동산 투자에 불황기를 노려라. 10.보(保)자.. 2012. 4. 1.
경매.공매.정보.주의사항[경북구미(지방)1억5천원룸투자매물] 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 ■수재블[지방국가공단배후부동산투자매물]정보제공 경매.공매.정보.주의사항[경북구미(지방)1억5천원룸투자매물] 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 ■수재블[지방국가공단배후부동산투자매물]정보제공 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 Q,=은퇴자금을 가지고 경매를 통해 상가 건물을 매수하려고 합니다. 권리분석을 하다 보니 1순위 근저당권과 소유권이전 가등기가 같은 날짜에 설정돼 있습니다. 같은 날짜에 설정된 가등기가 경매로 소멸되는 것인지, 아니면 매수인이 인수해야 하는 것인지 궁금합니다.(50대 은퇴자 D씨) A= 등기부에 공시되는 권리가 같은 날짜에 설정되면 애매하게 보일 수 있습니다. 하지만 부동산등기법에서는 같은 날짜에 설정된 권리들의 우선순위를 정하는 기준을 마련해 놓고 있습니다. 등기부는 갑구와 을구로 구분되어 권리를 공시합니다. 우선 갑구.. 2012. 3. 30.
부동산임대수익[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 봄상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 ■수재블[지방수익률좋은상가주택투자지역]정보제공 부동산임대수익[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 봄상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 ■수재블[지방수익률좋은상가주택투자지역]정보제공 봄 상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 봄을 맞아 상가분양 시장이 기지개를 켜고 있다. 겨우내 몸을 한껏 움츠렸던 예비 투자자들의 움직임도 사뭇 활발해지고 있는 형국이다. 그러나 상가는 점검해야 할 사항이 한두가지가 아니다. 상권력이 좋아도 개별 입지가 나쁘거나 개별 입지가 좋아도 상권력이 좋지 않아 수익 내기가 어려운 사례도 존재하기 때문이다. 이와관련, 2일 상가전문업체 상가정보연구소는 주의해야 할 임차인도 싫어하는 깡통 상가에 대해 소개했다. 먼저 상가를 고르는데 있어 접근성과 가시성은 매우 중요한 판단요소다. 그러나 상당부분 고객의 피로도.. 2012. 3. 30.
풍수지리.의학.운동[경북구미(지방)2억투자원룸매매물] 눈 건강과 시력을 지키는 7가지 방법 ■수재블[지방수익성다가구투자매매물]정보제공 풍수지리.의학.운동[경북구미(지방)2억투자원룸매매물] 눈 건강과 시력을 지키는 7가지 방법 ■수재블[지방수익성다가구투자매매물]정보제공 눈 건강과 시력을 지키는 7가지 방법 짙은색 채소 많이 먹고 오메가3 챙기도록 나이가 들면서 가장 불편해지는 것 중 하나가 시력이 나빠지는 것이 아닐까. 평소 잘 보이던 것이 흐릿해지고, 돋보기를 쓰게 되면 익숙하지 않은 탓에 자칫 우울해지기도 한다. 미국의 생활정보 잡지 리얼심플은 최근 일상에서 실천할 수 있는 것으로, 시력 감퇴를 늦춰주고 눈의 건강을 지켜주는 7가지 방법을 소개했다. ◆ 색깔이 짙은 잎채소를 먹어라 시금치, 케일 같은 색깔이 짙은 채소에는 루테인과 제아잔틴이라는 카로티노이드가 있어 백내장이나 시력 감퇴 등의 발병 위험을 낮춰준다고 에모리 의과대학 안과.. 2012. 3. 29.
부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 서울 공동소유 토지 분할 쉬워진다 ■수재블[지방1억5천부동산투자매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 서울 공동소유 토지 분할 쉬워진다 ■수재블[지방1억5천부동산투자매물]정보제공 서울 공동소유 토지 분할 쉬워진다 오는 5월부터 3년간 한시적으로 2인 이상 소유한 공동소유 토지의 분할등기가 쉬워진다. 서울시는 오는 5월 23일부터 2015년까지 '공유토지분할에 관한 특례법'을 실시한다고 4일 밝혔다. 특례법 시행 기간에 대지분할 신청을 하면 각종 법 규제의 제한을 받지 않고 쉽게 토지를 분할할 수 있다. 이에 따라 대지분할제한을 적용받지 않아 소규모 공유토지나 아파트 등 집합건물 소유자들의 불편이 줄어들 것으로 보인다. 대지분할제한이란? 각 지역 내에 일정 면적 이하 대지를 분할할 수 없도록 정한 것으로, 일반주거지역 90㎡ 미만, 상업지역 150㎡ .. 2012. 3. 29.
생활경제.일반상식[경북구미(지방)대학가인근매매물] 종교인 과세 논란의 쟁점 ■수재블[지방대학가근접매매물]정보제공 생활경제.일반상식[경북구미(지방)대학가인근매매물] 종교인 과세 논란의 쟁점 ■수재블[지방대학가근접매매물]정보제공 종교인 과세 논란의 쟁점 세금 안 내는 한국 목사들 주장은 "근로자 아닌 영적 봉사직" 세금 내야 한다는 쪽의 주장은 "소득 투명해야 신뢰 얻는다" 과세 반대 '근로자 아니다' 대법 판례 교회 재정 공개되면 정부 간섭 받을 가능성 과세 찬성 판례는 노조관련 판정일뿐 조세평등주의 지켜져야 정부 직무유기탓 문제키워 그동안 국내 종교인들은 '소득 있는 곳에 세금 있다'는 조세원칙의 예외로 취급돼왔다. 종교인 비과세에 대해 뚜렷한 법적 근거가 있는 것은 아니다. 조세당국이 그저 관행적으로 면세 혜택을 유지해왔을 뿐이다. 사실상 직무유기인 셈이다. 그러나 이 관행이 워낙 오래 이어지다 보니 관습법의 지.. 2012. 3. 29.
부동산임대수익[경북(구미)지방오피스텔부동산투자매물] 오피스텔 임대수익 비교(주택임대 vs 일반임대) ■수재블[지방도시형생활주택부동산임대사업]정보제공 부동산임대수익[경북(구미)지방오피스텔부동산투자매물] 오피스텔 임대수익 비교(주택임대 vs 일반임대) ■수재블[지방도시형생활주택부동산임대사업]정보제공 오피스텔 임대수익 비교 주택 임대사업자로 등록했는데 오피스텔 수익률이 더 떨어졌다고? 최초분양 신축 오피스텔은 주택임대 사업이 수익면에서 유리해 기존 일반임대 사업자는 전환하면 오히려 손해 볼 수도 있어 ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 지난 연말 정년 퇴직한 오임대(가명, 53세) 씨는 노후를 대비해 퇴직금으로 주택 임대사업을 준비 중이다. 서울 영등포 지역에 분양하는 전용면적 23㎡의 오피스텔을 분양 받을 계획이다. 월 임대료 수준이나 연간 기대 수익률도 꼼꼼하게 따져봤고 일반 임대사업자로 .. 2012. 3. 29.

티스토리툴바