도시형생활주택46 부동산시장.동향.전망>전세난 정부대책 잘못된 처방 [구미재테크투자전문블러그] 도시형생활주택은 너무 작고 미분양 아파트는 너무 크고 풍경1 "혼자라면야 모를까 우리 세 식구 살기엔 너무 좁아 보여요." ↑ 2월 16일 서울시가 발표한 ‘2020 서울주택종합계획’ 또한 1~2인용 주택 확대에 맞춰져 있어 향후 전세난 대책에 역행한다는 평가다. ↑ 정부의 잇단 전세대책 역시 헛발질이라는 평가다. 도시형생활주택이나 미분양 중대형아파트의 임대 전환이 아닌 3~4인 가구가 살 만한 20~30평대 주택 마련이 중요하다는 지적이다. 지난 2월 15일 오후 서울 지하철 2호선 신대방역 부근의 한 부동산중개업소. 30대 초반의 주부 홍모씨의 표정은 어두웠다. 사당동 17평(51.5㎡, 전용면적 13.5평) 아파트에 1억500만원 전세로 살던 홍씨. 올해 초 집주인이 전세 임대료를 6000만원 올려.. 2011. 3. 10. ★부동산임대수익/유익한정보>도시형생활주택의 인기요인 및 투자시 주의할점 [지방.구미다가구주택매매.임대사업.소액투자] 질의로 살펴본 도시형생활주택의 인기요인및 투자시주의점 일부지역의 공급과잉우려로 예상 임대수익율 낮아질수도 1-도시형생활주택 인기 요인은 어디에 있을까요? 저출산과 가족의 분화, 이혼 증가로 1, 2인가구가 계속 증가하고 있다. 1, 2인가구는 2030년 전체의 절반이 넘을 것으로 예상돼 도시형 주택에 대한 투자수요와 베이비부머 은퇴에 따른 투자수요가 더욱 늘어날 것으로 보인다. 도시형 생활주택 청약 시 청약통장이 필요 없고, 계약 후 전매가 가능하고 분양받아도 무주택 청약자격을 유지할수 있다. 우선 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡의 취ㆍ등록세가 면제된다. 공시가격이 1억원 미만이면 양도세 중과대상에서 제외되고, 전용 20㎡ 이하는 주택으로 보지 않아 다주택 규제를 피할 수 있다는데 인기 요인이다. .. 2011. 3. 8. 부동산노트>"몸값 뛰는 단독주택 이유가 다 있네"[수익형부동산의 모든것.구미매매] ■몸값 뛰는 서울 단독주택원인과 전망/ 김은경 대한생명재무설계팀 자문위원 중대형 단독주택 값이 가장 많이 뛰었다는데 최근 단독주택의 가격 동향으로는 국민은행 조사 기준 지난해 서울지역 아파트값은 2.2% 하락한 반면 단독주택값은 0.4% 상승했다. 특히 소형과 대형이 각각 0.68%, 0.70% 정도인데 반해 중형대는 1.89% 올라 가장 눈에 띄는 상승세를 기록했다. 단독주택값 오름세지속→초소형 임대주택 신축 붐 원인 대략 대지면적 228~327㎡(70~100평) 정도에 건물면적 95.9~162㎡(29~49평) 정도의 중형대 단독주택 가격이 가장 많이 오르는 모습이다. 특히 아파트는 오히려 소형 가격이 중형에 비해 2배 이상 더 많이 오른 것과는 대조적이다. 특히 초소형 주택 신축 붐이 불면서 작년 하.. 2011. 2. 25. 수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매매>블로그>부동산임대수익.유익한정보>도시형생활주택의 허와 실... [통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 최근 아파트를 필두로 한 주택시장의 끝모를 침체 속에서도 새로운 부동산 투자아이콘으로 조명받고 있는 상품이 있으니 바로 그 주인공은 도시형생활주택이다. 사실 도시형생활주택은 정부가 서민과 1~2인 가구의 주거안정을 명분으로 2009년 5월 4일부터 전격 시행한 주택공급정책의 일환이었다. 통계청에 따르면 2010년 현재 우리나라의 1인 가구는 5가구 중 1가구의 비율인 20.3%, 이를 가구 수로 보면 무려 347만가구에 이른다. 더욱이 핵가족화로 인해 가구분화가 더욱 심화되고 있는 추세이고 독신 ․ 이혼 및 만혼 인구가 증가하고 있으며 인구고령화로 독거노인이 급증하고 있는 점을 감안할 경우 머지않아 4가구 중 1가구, 더 나아가 3가구 중 1가구로 변화될 가능성이 커 보이는 것도 사실이다. 문제는 1인 .. 2011. 2. 20. 수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업.매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>2011년도...신투자법의 부동산... [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매매] 2010년 12월부터 부동산시장이 급변하면서 실수요자들 마음도 초조해지고 있다. 전세가격과 중소형 집값의 동반 상승이 예사롭지 않다. 통계를 봐도 시장지표가 개선되고 있다. 거래량 증가, 주택담보대출 증가, 미분양 물량 감소, 재건축 집값 상승, 경매 낙찰가율 증가 현상이 뚜렷하다. 금리 인상, 경기 둔화, 대외요인 불안 등 악재에도 불구하고 2011년은 부동산 경기의 전환점이 될 것으로 보인다. 2011년 새로운 상승 사이클 출현에 대응한 투자비법은 무엇일까? 향후 10년간 부동산시장을 이기는 성공투자비법 3가지를 소개한다. 이른바 부동산 3박자 투자론이다. 첫째는 매매시기 선택이다. 부동산 매매 타이밍은 경기 흐름과 직결된다. 경기순환론에 따르면 부동산은 상승과 하락을 주기적으로 반복한다. 국내는 대.. 2011. 2. 14. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>노년부부만 살수있는 넓은 원룸은...? [구미.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물 지난해 승인 90%가 소형 원룸 도시형 생활주택이 젊은층을 대상으로 한 원룸형에 집중돼 다양한 주택 공급이 필요하다는 지적이 많다. 사진은 서울 관악구에 들어선 원룸형 도시형 생활주택. 실버주택 컨설팅업체인 포시니어스 이계현 대표는 최근 적당한 크기의 거실에 방 하나가 딸린 주택을 구하고 싶다는 60세 이상 노년층의 요청을 자주 받는다. 기존에 쓰던 살림살이를 넣고 생활에 불편이 없는 전용면적 40~50㎡ 크기로 구해 달라는 것이다. 이 대표는 “자녀 분가 후 부부가, 혹은 혼자 살기 위해 집을 구하는 노인층 1~2인 가구가 부쩍 늘고 있는데 마땅한 주택상품이 없다”며 “도시형 생활주택은 대부분 원룸형이고 20㎡ 안팎으로 너무 작아 노년층에 권장할 수 없다”고 말했다. 정부가 급증하는 1~2인 가구를 위.. 2011. 2. 14. 수익형부동산의 모든것[재테크.지방투자.소액투자.임대사업]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"도시형생활주택 성공 투자법" [다가구주택.상가부택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 건축비·분양가 낮아 임대사업용 제격 ‘전셋값은 치솟고 여유자금은 없는데 도시형생활주택에 입성할까.’ 전세금 상승세가 꺾일 줄 모르면서 아파트 세입자들마다 아우성이다. 집주인은 낮은 금리 탓에 전세금을 올리려 하고 있고 세입자들은 갑자기 치솟은 전세금 때문에 갈 곳을 잃을 지경이다. 이런 틈새시장을 파고들어 도시형생활주택이 인기몰이를 하고 있다. 도시형생활주택이 도대체 뭐기에 관심이 클까. 도시형생활주택은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’상 도시에서 주택건설사업 승인을 받아 건설하는 20가구 이상 150가구 미만의 국민주택 규모 공동주택을 말한다. 크게 단지형 다세대, 원룸형 등 2가지로 나뉜다. 단지형 다세대는 가구당 주거전용면적이 85㎡ 이하인 다세대주택이다. 원룸형은 가구당 주거전용면적이 12~3.. 2011. 2. 11. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.재테크.임대사업]>블로그>부동산시장동향.전망>"통계만 잘 읽어면 부동산시장이 잘 보인다는..." [지방.구미상가빌딩(통상가).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 자료사진 국토부, 인허가·준공 이어 착공통계 생산 주택건설경기 선행·동행·후행 지표 완성 (서울=연합뉴스) 강의영 기자 = 주택 건설 시장의 경기 동향을 보여주는 다양한 통계가 생산돼 수요자들이 매매, 투자 등을 선택할 때 길잡이 역할을 할 전망이다. 국토해양부는 주택 건설 인허가 및 준공 통계와 함께 착공 통계를 매달 작성해 공개할 방침이라고 5일 밝혔다. 이를 통해 인허가→착공→준공 등 주택 건설 단계별 실적을 모두 집계할 수 있고, 부동산 경기 변동 사유 등을 정확하게 파악해 관련 정책 수립 때 활용할 수 있다는 것이다. 해마다 공표하는 주택 건설 실적은 통상 인허가 물량을 의미했으나 당장 공사에 들어가더라도 단독주택이나 다세대·다가구, 도시형 생활주택은 6개월~1년, 아파트는 2~3년이 지나야 준.. 2011. 2. 7. 수익형부동산의 모든것[재테크.노후대비.지방투자.소액투자.임대사업]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"전세난민..맞춤형 대출가이드.." [지방.구미다가구주택.상가주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매물] "전세를 들때 꼭 알아두어야 할 노하우" 부족한 전세보증금, 싼이자로 넉넉히 빌리려면… 이자부담 줄이려면 국민주택기금 대출…보증금 많이 부족하면 시중은행 대출 이용 전셋값 오름세가 지속되면서 부족한 전세보증금을 빌리러 은행을 찾는 수요자들이 늘고 있다. 적게는 수천만원에서 많게는 1억원 넘게 오른 전세보증금을 2년간 급여를 모은 저축만으로는 충당할 수 없어서다. 전문가들은 금융권에 다양한 전세자금대출 상품이 출시돼 있는 만큼 자신의 조건에 맞는 대출을 고르는 것이 바람직하다고 조언한다. 매달 이자부담을 줄이려면 대출금액과 기간, 상환조건 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. ◇국민주택기금 활용하면 이자부담 '뚝' 국민주택기금 전세자금대출은 크게 근로자·서민 전세자금대출과 저소득가구 전세자금대출로 나뉜다. 임차대상.. 2011. 2. 7. 수익형부동산의 모든것>블로그>부동산시장동향전망>"올 봄엔 전세값이 더 뛰는..." [지방.오피스텔.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] “전셋값 3, 4월엔 더 뛴다”… ‘묻지마 계약’도 속출 갈수록 태산 ‘전세대란’ 서울 등 수도권 전셋값 상승세가 수그러들지 않고 있다. 지난해부터 오르기 시작한 전셋값은 공급 부족과 학군 수요, 내 집 마련 수요의 전세 대기 등 현상과 맞물리면서 가파른 상승세를 이어 가고 있다. 전세난이 심각해지면서 무주택 서민들은 ‘전세 난민’이 되고 대학가에서는 ‘방 구하기 전쟁’이 벌어지고 있다. ‘전세 대란’이 일상용어가 되고 있는 것이 현실이다. 하지만 정부나 서울시 등의 전세 대책에는 당장의 공급 부족 해결 방안이 없어 전세난은 갈수록 더할 것으로 우려되고 있다. 28일 현재 서울 등 수도권 전세난의 실태와 문제점, 대책 등을 살펴본다. 1. 전세난 실태는 전셋값 상승세는 정부가 지난 13일 전세 대책을 내.. 2011. 1. 31. 이전 1 2 3 4 5 다음