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경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)수익형높은 원룸사업] 경매절차 ■수재블(구미원룸수익형높은건물)정보제공 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)수익형높은 원룸사업] 경매절차 ■수재블(구미원룸수익형높은건물)정보제공 경매절차 ① 경매물건 찾기 권리분석·현장 조사후 응찰여부 결정을... 지난해 말부터 부동산 투자 수요가 조금씩 살아나면서 경매시장에 쏠리는 관심이 커지고 있다. 서울 강남구의 경우 경매 거래량을 뜻하는 낙찰률이 지난해 12월 54.4%에 달해 지난 2007년 3월 이후 45개월 만에 최고치를 기록하기도 했다. 하지만 실수요자들이 체감하는 경매시장 진입장벽은 여전히 높기만 하다. 입찰에서부터 명도에 이르기까지 생소한 절차가 많아서다. 경매를 통해 내 집을 마련하는 방법을 실제 사례를 중심으로 Q & A 형태로 10회에 걸쳐 소개한다. Q=올해도 전세금이 상승할 것이라는 전망이 있고 집값도 오르고 있다는.. 2012. 1. 30.
부동산노트.부동산정보[지방(구미)다가구임대주택사업] 농지법- 농지취득자격증명 신청발급 방법 ■수재블(수익성원룸투자)정보제공 부동산노트.부동산정보[지방(구미)다가구임대주택사업] 농지법- 농지취득자격증명 신청발급 방법 ■수재블(수익성원룸투자)정보제공 농지법- 농지취득자격증명 신청발급 방법 口 농지취득자격증명발급(법제8조,동법시행령제7조 내지 제l0조) 농지의 소유권을 취득하고자 하는 자는 농지법 제8조 제l항 및 제4항의규정에 의하여 농지 취득자격증명을 발급 받아 소유권에 관한 등기를 신청할 때에 이를 첨부하여야 한다. (예외자:국가 또는 지방자치단체가 농지를 취득하는 경우 상속 농지 등) □ 농지취득자격증명발급 대상(법제14조) 1. 농 업인 또는 농업인이 되고자 하는자 2. 농업법인 ※ 농업인의 정의 ① 1,000Ha 이상 농지 소유자로서 농작물 또는 다년생 식물 경작 ②농지에 330Ha 이상 고정식 온실, 버섯재배사, 비닐.. 2012. 1. 30.
경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)원룸부동산투자가치성) 부동산경매 노하우 공매 ■수재블(지방원룸부동산투자)정보제공 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)원룸부동산투자가치성] 부동산경매 노하우 공매 ■수재블(지방원룸부동산투자)정보제공 경매,공매,노하우,부동산,수익형부동산 부동산경매 노하우 공매 부동산은 크게 법원을 통해 진행되는 경매와 한국자산관리공사의 온비드를 통해 진행되는 공매로 나뉩니다. 공매와 경매는 비슷하면서도 다른 면이 있습니다. 그래서 가끔 경매를 어느정도 아는 사람들이 공매로 실수를 하는 경우가 종종 있습니다 경매와 공매의 차이를 충분히 인지한다면 입찰참여자에게 더 넓은 기회와 더 나은 결과를 안겨줄 것입니다. 공매물건 중 압류물건을 중심으로 경매와의 차이를 살펴보겠습니다. 1) 진행방식의 차이 정해진 기일(최근에는 기간입찰방식도 꾸준히 늘고 있음)에 법원에 참여하는 경매와는 달리 공매는 물건의 종별에 따.. 2012. 1. 30.
부동산시장.동향.전망[지방(구미)임대주택사업] 망원정비규역 20% 개발 투자자 비상 ■수재블(지방.구미원룸주택임대사업)정보제공 부동산시장.동향.전망[지방(구미)임대주택사업] 망원정비규역 20% 개발 투자자 비상 ■수재블(지방.구미원룸주택임대사업)정보제공 망원정비구역 20% 개발 …… 투자자 비상 서울시,중·저층 재건축·휴먼타운 방식 개발 한강변 전략·유도정비구역 내년초 수정안 마련 한강 르네상스 프로젝트의 일환으로 서울시가 추진해 온 10곳의 한강변 재개발·재건축 구역 가운데 속도가 가장 늦은 망원지구의 개발계획이 수립된다. 서울시는 노후도 등을 감안, 전체 구역의 20% 정도만 정비사업 대상에 포함시킬 예정이다. 현재 중개업소 관계자들은 “대규모 개발을 겨냥해 노후주택이나 다세대주택 등을 매입한 투자자들은 손실이 불가피할 것”으로 예상했다. ◆도심형 저층 주택지로 개발 서울시는 망원1동 월드컵로 주변의 14만㎡를 대상으로 한 .. 2012. 1. 30.
부동산시장.동향.전망[지방(구미)역근처원룸투자] 부동산시장 3대변수 점검해보니... ■수재블(역세권부동산투자)정보제공 부동산시장.동향.전망[지방(구미)역근처원룸투자] 부동산시장 3대변수 점검해보니... ■수재블(역세권부동산투자)정보제공 부동산시장 3대변수 점검해보니... 부동산 시장이 안갯속에서 벗어나지 못하고 있다. 강남 일대를 중심으로 재건축 아파트 가격이 연일 약세다. 지방을 제외하고 시장이 좀처럼 되살아날 조짐을 보이지 않고 있다. 게다가 올해 말에는 지난 3월 3ㆍ22대책으로 나왔던 취득세 감면 혜택까지 종료된다. 주택 매입에 따른 세금 부담이 크게 늘어난다. 12월 국회에서 리모델링 활성화 법안이 통과될지도 관심사다. 연말 개통하는 분당선 연장구간 개통 호재가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지도 주의 깊게 살펴봐야 한다. 연말에는 이들 '부동산 3대 변수'가 미궁 속 시장에 영향을 미친다. 변수에 따라 어떤 .. 2012. 1. 27.
경매.공매.정보주의사항[수익성지방(구미)원룸투자] 경매 최우선 배당금은??? ■수재블(수익형구미원룸투자)정보제공 경매.공매.정보주의사항[수익성지방(구미)원룸투자] 경매 최우선 배당금은??? ■수재블(수익형구미원룸투자)정보제공 경매,최우선배당금,최우선변제권,소액보증금 경매 최우선 배당금은??? 부동산 경기침체로 인하여 매매수요가 전세수요로 돌아선 시점에서 전세금 상승에 대한 여력은 충분해 보입니다. 이시점에서 임대차계약시 최우선변제권에 대하여 필히 숙지하시길 바랍니다. 소액보증금 최우선변제권, 임차인의 최우선변제권이란 임차목적물에 대한 경매절차에서 일정 요건을 갖춘 임차인이 다른 선순위담보권자들보다 우선하여 배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 경매절차에서 최우선적으로 배당을 받는 경우는 두가지인데, 하나가 소액임차인의 경우이고 다른 하나는 임금채권자들입니다. 언뜻 봐도 두 경우 모두 경제적으로 열악한 지위에 있는.. 2012. 1. 27.
생활경제.일반상식[지방(구미)상가주택임대사엄투자지역] 채소를 많이 먹을수 잇는 요령 7가지 ■수재블(지방임대수익률높은지역)정보제공 생활경제.일반상식[지방(구미)상가주택임대사엄투자지역] 채소를 많이 먹을수 잇는 요령 7가지 ■수재블(지방임대수익률높은지역)정보제공 채소를 많이 먹을수 잇는 요령 7가지 요리에 채소 볶아서 함께 먹도록 채소를 많이 먹어야 한다는 말은 주위에서 숱하게 듣고 있다. 그러나 끼니마다 채소를 챙겨 먹기란 생각만큼 쉬운 일이 아니다. 채소를 많이 먹으면 심장질환의 위험을 낮출 수 있고, 섬유질과 영양소, 항산화제를 풍부하게 섭취할 수 있다. 미국 건강생활 잡지 이팅웰은 최근 채소를 더 많이 먹을 수 있는 요령 7가지를 소개했다. 1. 요리 위에 채소를 살짝 볶아 올린다 요리한 생선(고기, 닭) 위에 소스 대신 고추, 양파, 토마토 등 채소를 살짝 볶아서 올리면 된다. 맛과 영양을 더하는 것은 물론, 칼로리를 많이 .. 2012. 1. 27.
경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)소액다가구투자] 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 ■수재블(지방다가구임대수익)정보제공 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)소액다가구투자] 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 ■수재블(지방다가구임대수익)정보제공 경매,경매편견,경매진실,경매진실6계명 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 거침없이 치솟는 전세가 폭등에 세입자들이 집 없는 설움을 톡톡히 겪고 있다. 한마디로 전세대란이다. 이 때문에 비교적 저렴하게 내집 마련이 가능하다는 경매로 눈길을 돌리는 사람들이 많아지고 있다. 전세금을 대폭 올려주느니, 일반매매보다 적은 대출을 받아 내집을 마련해보겠다는 심산이다. 하지만 경매에 대한 편견이 적지 않은 게 현실이다. 왠지 모를 불안감과 복잡하다는 인식이 팽배하다는 것. 경매정보업체 부동산태인 이정민 팀장이 '경매에 대한 편견과 진실' 을 여섯 가지로 정리했다. 이 팀장은 '경매에 .. 2012. 1. 27.
생활경제.일반상식[지방대학교근처원룸임대사업] 혈액형별 뇌 구조 내머리 속을 분석당한 느낌 ■수재블(지방소액주택부동산투자)정보제공 생활경제.일반상식[지방대학교근처원룸임대사업] 혈액형별 뇌 구조 내머리 속을 분석당한 느낌 ■수재블(지방소액주택부동산투자)정보제공 혈액형별 뇌 구조 “내머리 속을 분석당한 느낌” [문화저널21/이코노미컬쳐 박현수 기자] 혈액형별 뇌구조가 공개돼 화제다. 최근 온라인 커뮤니티 게시판에는 웹툰작가 박동선씨의 만화 '혈액형에 관한 간단한 고찰'에 등장했던 혈액형별 뇌구조 사진이 공개됐다. A형, B형, AB형, O형의 특징들을 뇌구조 형태로 설명해 웃음을 자아낸다. 먼저 A형은 소심한 성격을 반영하듯 '타인에 대한 배려', '쿨하고 싶은 열망', '타인의 단점을 발견하는 능력', '완벽주의' 등이 자리잡고 있으며 B형은 '다들 예라고 말할 때 아니오라고 할 수 있는 능력이 가장 크다. 그리고 '자유'와 '흥미'.. 2012. 1. 27.
부동산거래 유의사항[지방주택임대사업] 집주인 대출금 전세금 = 시세80%이상? 경매땐 보증금 위태롭다 ■수재블(지방수익형원룸투자)정보제공 부동산거래 유의사항[지방주택임대사업] 집주인 대출금 전세금 = 시세80%이상? 경매땐 보증금 위태롭다 ■수재블(지방수익형원룸투자)정보제공 집주인 대출금 전세금 = 시세80%이상? 경매땐 보증금 위태롭다 ①융자 많은 주택, 세 얻어도 되나요? 주위 시세보다 다소 싸지만 집주인이 해당주택을 담보로 대출을 많이 받은 매물이 간혹 있다. 전문가들은 "대출이 많은 전세 매물은 신중하게 접근하는 게 좋다"고 조언 특히 전세보증금과 집주인의 대출을 합한 금액이 해당주택 시세의 70~80%를 넘는다면, 최악의 경우 해당 주택이 경매로 넘어갈 때 일부 전세보증금을 돌려받지 못할 수 있으므로 조심해야 한다. "경매 낙찰가격이 보통 시세의 70~80% 정도"라며 "근저당권이 설정된 대출과 전세보증금을 합한 금액이 주택 시가.. 2012. 1. 25.

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