[구미(지방)소액원룸투자매물]총매매금3억3천.총가구수11가구.월수입250만원.실인수(실투자)가격은 얼마정도
더 추운거 같네요~~^^
오랜만에 매물을 올려보네요. 오늘은 총매매가가 3억3천만원 하는 원룸주택매물을 올려 볼까 합니다.
이 건물은 국가산단 배후 단지를 배경으로 구미에서 총 인구수가 두번째로 많은 지역에 있는 건물
입니다. 대기업셔틀버스,중소기업셔틀버스가 도보거리에 위치해 있으며,먹자골목지역으로 형성되어
있습니다. 주변상권도 밀집되어 있으며,매주마다 재래시장이 쓰며,경산~구미간 경전철이 지나가는
역사인접해 있는 건물입니다. 얘기가 딴길로 셋네요..^^ 자 다시 원점으로 돌아가서 제목처럼 총매가가
3억3천만원입니다.월수입또한 250만원 나오며,총가구수는 11가구.그러면 이 건물의 실인수(투자)금은
과연 얼마일까요?? 말하자면 9천4백만원입니다. 융자금이 1억7천이고, 세입자보증금이 6천5백만원
입니다. 그래서 총매가에서 융자빼고,세입자보증금 빼면 바로 실인수(투자)금이 나오는 거죠. 그래서
9천4백만원이면 이 원룸을 살수가 있습니다. 1억미만으로 투자해서 250만원 나오면 꽤 괜찮은 투자라
생각이 드네요.수익률로 따지자면 25%나오는 군요...^^ 높은 수익률이네요. 더 궁금한게 있으시면
연락주세요.
[구미소액원룸투자매물/지방소액원룸투자매물/노후대비시세대비매물]
|
대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 국가산단 배후 선호 주거지 | |||||||
|
건폐율 |
59.87% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:10-12M 접함 | ||||
|
용적률 |
175.65% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:동향 | ||||
|
<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
|
건 물 명: 매물번호:273 |
최종수정 |
|
구분:원룸주택 | |||||
| 대 지 |
70.3 |
232.5 |
평/㎡ | 준공일 | 2005년06월 | |||
| 건 평 |
123.5 |
408.39 | 평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
| 예상금액 |
33,000 |
만원 |
의뢰금액 |
|||||
| 은행융자 | 17,000 | 만원 | 담당자 | 054-465-8998 | ||||
| 임대보증금 |
6,530 |
만원 |
세대구분 |
원룸5,미투3,투룸3= 총11가구 | ||||
|
실인수가 |
9,470 | 만원 | 옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
| 총월세 | 250 | 만원 |
주변환경 |
국가산단 근로자선호 | ||||
| 은행이자 | 52 | 만원 | 먹자골목 도보 | |||||
| 월순수익 | 198 | 만원 |
경산~대구간 경전철 역사인접 | |||||
| 년순수익 | 2,371 | 변동금리 | 3.7% | 예상률 | 25.0% | |||
|
임 대 현 황 | ||||||||
| 층수 | 호실 | 1호 | 2호 | 3호 | 5호 | 6호 | 7호 | 합 계 |
| 1층 | 구분 | 피 로 티 주 차 장 | ||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 2층 | 구분 | 4가구 | ||||||
| 보증금 | 3,380 | |||||||
| 월세 |
82 |
|||||||
| 3층 | 구분 | 4가구 | ||||||
| 보증금 | 900 | |||||||
| 월세 | 98 | |||||||
| 4층 | 구분 | 3가구 | ||||||
| 보증금 |
2,250 |
|||||||
| 월세 | 70 | |||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | 매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 | |||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
|
[위 자료는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다] 물건 노출로 인하여 간략하게 정리했습니다.세부사항은 상담으로 이루어져 있습니다. | ||||||||
[9천투자원룸매물/건물사진]
대지70평 건평123.5평
총매매금3억3천
실인수금9천4백
월수입금 250만원
소액으로 살수있는
원룸투자매물입니다.
정말 알차고 위치가 좋습니다.
건물외관도 깨끗하고요
내부도 깨끗합니다.
노후대비로도 괜찮습니다.
소액투자로써
정말 괜찮은 매물이라 생각이 드네요.
지방에 소액으로 많은
수익 창출을 원하시는 분들께
강력 추천 매물입니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
