1억투자로 다가구주택 건물주가 되어보자[급매물]
태풍이 올라온다합니다.이번주 일요일이 고비라하네요.강한 바람과 비가 많이 온다 다들 주의를 귀울여 아무 피해가 없으시길 바랍니다.
오늘은 구미에 1억투자로 급매물로 나온 다가구주택을 소개해 드려 볼께요. 요즘 경기
가 많이 좋지 않으니 급매물이 많이 나오는 편이네요..^^ 좋은건지 안좋은건지 저도 분
간이 잘 않가네요..ㅠㅠ 우선 이건물은 코너에 지어진 다가구입니다. 대지가 많이 넓어며, 건평에 비해 가구수가 작아서 가구수마다 넓게 빠져 있어서 세입자들이 많이 선
호 합니다.거기다가 위치도 좋아요. 그리고 가장 장점은 개별공시가격보다 훨씬 싼 가
격으로 나왔다는 겁니다. 자료 올려볼께요.
위 사진처럼 공시가격이 5억1천5백나오죠.. 그럼 이 다가구의 매매가격은 얼마일까?? 매매금은 4억4천만원입니다. 거기에 은행감정가는 무려 7억5천정도 나온다하네요. 많이 나오죠.그래서 신용상에 문제가 없으시면 대출금은 그대로 승계가 가능할것 같습니다.자료는 아래에 올려놓겠습니다. 월수입은 대략310만원 나옵니다.수익률도 아주 높습니다. 말이 필요 없지요. 현장답사가 답입니다.
[구미1억투자다가구/지방1억투자다가구/소액투자]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 코너 건물 | |||||||
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건폐율 |
59.80% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
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용적률 |
178.70% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:남서향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.301 |
최종수정 |
19.09.19 |
구분:다가구 | |||||
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대지 |
110 |
363.8 |
평/㎡ |
준공일 |
2007년06월 | |||
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건평 |
196.6 |
650.07 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
44000 |
만원 |
의뢰금액 |
소 액 절 충 | ||||
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은행융자 |
23,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
10,050 |
만원 |
세대구분 |
총12가구 | ||||
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실인수가 |
10,950 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
310 |
만원 |
주변환경 |
개별공시가격 5억1천5백 | ||||
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은행이자 |
77 |
만원 |
은행감정가 7억5천 | |||||
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월순수익 |
233 |
만원 |
코너건물/급매물 | |||||
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년순수익 |
2,796 |
변동금리 |
4.0% |
예상률 |
25% | |||
[1억투자다가구주택/건물사진]
한번더 강조한다면
공시가격보다 훨씬 싸면서
은행감정가는 높게 나오는 건물
훤하지 않는 매물입니다.
대지110평 건평약197평에
코너건물입니다.
정면 길쭉하고 좋아요.
대지평수 대비 방갯수가 많지
않아서 방사이즈도 많이 컵니다.
대단지아파트를 옆에끼고 있으며
대형공원도 도보거리에 있습니다.
그리고 각종 편의시설도 인접해 있어서
세입자들 선호지역입니다.
총매가4억4천(아마도 1천정도 조정가능할듯)
자부담1억9백
한달월수입310만원
융자 2억3천(신용도와소득 차등적용)
개별공시 5억1천5백
은행감정가 7억5천
이번기회에 급매물로 나온
코너건물
다가구주택의 건물주 되어봅시다.
추천매물입니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이
건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 감시다~고고고~~~
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
