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수익성.노후.소액>부동산유익한정보>부동산용어>"권리분석에서 반드시 이해해야 될 사항 및 용어정리" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매물] 1. 말소기준권리 (1) 근저당권, (2) 담보가등기, (3) 가압류, (4) 압류, (4) 전세권(집합건물), (6) 강제경매기입등기 중에서 등기부상 갑구와 을구에 가장 먼저 설정 등기된 채권이고, 이들이 말소기준권리가 되기 위해서는 매각 대상물건 전체에 대해서 영향을 미칠 수 있는 채권이고, 배당받고 소멸되는 채권이어야 한다. 2. 최우선변제금(특별우선채권) (1) 임차인의 소액보증금 중 일정액 (2) 근로자의 최종3월분 임금, 최종3년분 퇴직금, 재해보상금 3. 최우선변제금 지급기준 권리 (1) 근저당권, (2) 담보가등기, (3) 전세권 등, 다만 확정일자는 이들보다 선순위 이거나 동순위인 경우에 이들에 우선하지 못하는 소액임차인보다 우선한다. 자세한 내용은 소액임차인 결정기준 칼럼을 참고하기 바.. 2011. 1. 4.
수익.소액.투자>부동산임대수익/유익한정보>아파트>"차 마시러 오는 집...한옥 품은 아파트..." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] "마당이 있는 아파트가 있다고요?" 왜 우리 단지에는 적용되지 않는 겁니까?" LH공사(한국토지주택공사)는 최근 이 같은 항의전화(?)를 받고 있다고 한다. 공사가 한옥의 정서를 살리면서 아파트의 편리함을 갖춘 주택을 보금자리로 공급하겠다고 밝히자 이미 보금 LH공사가 내놓은 새로운 주택평면은 아파트와 한옥의 만남이다. 한국적인 색채가 담긴 전통의 공간이 아파트라는 서양식 주택에 적용된다. 벽지와 장판, 창살과 창호 등 인테리어 소재도 다분히 자리 사전청약을 마친 단지 입주자들이 "우리는 왜 빼놓았냐"며 불만을 터트리고 있다는 애교 섞인 하소연이다. 한국적이다. '한국형 LH주택'으로 불리는 한옥주택평면. 그 자세한 이야기를 이번 평면개발을 주도한 엄정달 LH공사 주택디자인부장에게 들어봤다. ◆서양식 주.. 2011. 1. 4.
소액투자임대사업/원룸매매다가구주택매매/구미인의동★급추천★총매매금액4억7천만원★실투자액1억4천5백만원/월총수익334만원★ 매물NO(10) 원룸주택매매/상가주택매매/상가빌딩매매/소액투자/노후대비/임대사업 연구소장 올림(상담문의 010-6831-0770) 1.투자자의 눈높이에 맞추어드리는 맞춤형 설계로 최적의 수익을 보장해드립니다. 2.투자금액-최저 5000만원부터 최고액까지 다양한 매물들을 선택하실 수 있습니다. 3.원룸주택/상가주택/상가빌딩 등 다양한 수익모델의 매물이 준비되어 있습니다. 4.체계화된 전문주택관리업체 위탁으로 타지역에서 손쉽게 관리하실 수 있습니다. (건물청소,입주청소,공실관리,세입자 계약/입주/관리/퇴거,각종세금관리 등) 5.자세한 투자상담은 전화/방문문의 하시면 친절히 상담해 드리겠습니다. 6.한번 맺은 인연을 소중하게 생각합니다. 고객과 함께 하고 싶습니다. [실매물 실자료 실사진] [물건정보 노출로 인해 본 사진과.. 2011. 1. 3.
원룸임대사업 원룸매매다가구주택매매/구미진평동 급추천 ★총매매금액3억9천만원/월순수익222만원★ 매물NO(9) 원룸주택매매/상가주택매매/상가빌딩매매/소액투자/노후대비/임대사업 연구소장 올림(상담문의 010-6831-0770) 1.투자자의 눈높이에 맞추어드리는 맞춤형 설계로 최적의 수익을 보장해드립니다. 2.투자금액-최저 5000만원부터 최고액까지 다양한 매물들을 선택하실 수 있습니다. 3.원룸주택/상가주택/상가빌딩 등 다양한 수익모델의 매물이 준비되어 있습니다. 4.체계화된 전문주택관리업체 위탁으로 타지역에서 손쉽게 관리하실 수 있습니다. (건물청소,입주청소,공실관리,세입자 계약/입주/관리/퇴거,각종세금관리 등) 5.자세한 투자상담은 전화/방문문의 하시면 친절히 상담해 드리겠습니다. 6.한번 맺은 인연을 소중하게 생각합니다. 고객과 함께 하고 싶습니다. [실매물 실자료 실사진] [물건정보 노출로 인해 본 사진과 .. 2011. 1. 3.
수익.소액.지방.투자>네이트온>"움직이는 이모티콘(19금) 2011. 1. 2.
수익.투자.소액>부동산시장동향전망>"수도권 매매시장 양극화...." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] "침체속 돈 버는 곳 따로 있네" 올해 수도권 아파트시장에선 2억3500만원을 번 집주인이 있는가하면 2억4000만원을 손해 본 집주인도 공존했다. 29일 부동산업계에 따르면 올 한해 수도권 아파트시장은 서울 강남 일부 단지가 시장 침체 속에서도 선전한 반면 신도시아파트는 억대의 가격 하락을 기록했다. 전반적으로는 부진을 면치 못했다. 국민은행에 따르면 서울 아파트 매매가 등락률은 지난 1년간 -2.2%를 기록했다. ↑ 연초 대비 가격 오른 아파트, 떨어진 아파트 비교표. 그러나 시장 침체에도 아파트값 상승에 즐거운 비명을 지른 집주인도 있다. 서울 서초구 반포동 신반포(한신1차) 92㎡는 연초 대비 2억3500만원 올라 수도권에서 가장 높은 가격 상승폭을 보였다. 신반포 92㎡는 올 초 14억2500만.. 2010. 12. 31.
지방.소액.수익.노후>부동산시장동향전망>"전세값 폭등으로 맞벌이 부부들 3년치 수입을 다 합쳐도 감당이 안돼....." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] “맞벌이부부 3년수입 다 합쳐도 감당 못해” 미친 전셋값" 2009년 말 대비 서울 각 구별 아파트 전세가격 변동률(12월20일 현재/자료:국민은행) 벤처회사에서 일하는 조모 부장(42)은 요즘 밤잠을 설치는 날이 많다. 3년 전 입주한 서울 강동구 고덕동 시영아파트의 재건축 사업이 속도를 내고 있어서다. 재건축 조합 계획대로라면 이르면 내년 상반기에 방을 빼야 한다. 문제는 3년 사이에 전세값이 너무 올랐다는 것이다. 낡은 재건축 아파트라는 이유로 주변 시세보다 싼 1억1000만원에 방 2개짜리 76㎡형 아파트에 전세로 들어갔다. 그러나 지금 인근 아파트의 같은 크기의 전세가격은 2~3년 전에 비해 적게는 수천만원에서 많게는 1억 이상 올랐다. 면적을 줄여 56㎡로 이사를 가더라도 1억 5000만원정도.. 2010. 12. 31.
수익.소액.투자>부동산시장동향전망>"추락한 ‘富’의 상징.타워팰리스가....."이정도..." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 추락한 ‘富’의 상징, 타워팰리스...“이 정도 일 줄이야...” [아시아경제 배경환 기자] “예전같지 않죠. (가격)많이 내렸어도 요즘에는 찾는 사람이 없네요.”(도곡동 인근 G공인 관계자) 부의 상징 ‘타워팰리스’가 외면받고 있다. 매매거래가 급감한 것은 물론 낮은 호가에 불려나온 급매물도 거래가 쉽지 않다. 29일 서울시 부동산정보광장에 따르면 강남구 도곡동 타워팰리스 1~3차의 올 한해 매매거래 건수는 총 45건으로 지난해 거래건수(94건)의 절반에도 미치지 못한다. 가장 큰 원인은 타워팰리스만의 ‘희소성’이 사라졌기 때문이다. 실제 역세권에 학군수요는 물론 고급 커뮤니티 시설까지 갖춘 반포자이와 래미안퍼스티지 등과 같은 고품격 아파트들이 멀지 않은 곳에 공급됐다. 또한 해당 아파트들이 주상복합만.. 2010. 12. 30.
수익/소액/투자>부동산유익한정보>"최근엔 도심형과 전원형을 혼합한 고급형주택이 인기를 끌고잇다..." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 타운하우스는 전원주택의 쾌적함과 아파트의 편리함을 혼합시킨 신개념 주거공간으로 최근 부유층을 중심으로 급속히 인기를 끌고 있다. 타운하우스는 녹지율이 높고 산책로와 피트니스 센터 등 고급 부대시설까지 갖추고 있는데다 부유층끼리 커뮤니티를 형성할 수 있다는 점이 강점이다. 타운하우스는 위치와 목적에 따라 도심형과 전원형, 레저형 등으로 나눈다. 도심형은 도심과 가까운 곳에 위치해 있어 생활과 출퇴근이 편리한 단독주택 밀집 형태로서 분당 구미동 아델하임과 용인 동연재, 아펠바움 등이 대표적이다. 전원형은 도심을 벗어나 수려한 경관과 호젓한 생활을 즐길 수 있는 형태로 양평군 분지울 타운하우스와 용인 포스홈타운이 유명하다. 레저형은 골프나 스키, 수상스키 등 레저를 즐기면서 생활할 수 있는 공간으로 청평의 뮤.. 2010. 12. 29.
수익성>부동산거래유의사항>"전세집에 수리비용은 임대인?...임차인...?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 분당에 거주하는 A씨는 6개월전 전세 임대차계약을 맺었다. 날씨가 추워지는데 마침 보일러가 고장이 났고 A씨는 집주인인 임대인에게 연락을 했지만 마침 임대인이 해외 출장중이라 연락이 되지않아 수리비를 나중에 청구하기로하고 먼저 보일러 수리를 하게되었다. 2주후 임대인과 연락이 닿았고 보일러 수리비를 청구했는데 집주인은 자신의 허락도 받지않고 왜 일방적으로 수리를 하냐고 도저히 인정할 수 없다고 나오고 있다. 과연 A씨는 임대인인 집주인에게 수리비를 받을 수 있을까? 결론부터 말씀드리면 수리비를 받을 수 있다. 임차한 주택에 하자가 있는 경우에는 임대인에게 하자수리에 대한 책임이 있다. 하자가 발생할 경우 세입자의 실수로 인한 고장을 집주인이 입증하지 못하면 집주인은 하자보수에 대한 책임이 있는 것이다. .. 2010. 12. 29.
지방소액투자>유익한정보>"동산,채권 등의 담보에 관한 법률 법령 제공합니다.." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 동산·채권 등의 담보에 관한 법률 법령 제공 : 법제처, XML 변환 : 국회 [제정 2010.6.10 법률 제10366호 ] 제1장 총칙 제1조 (목적) 이 법은 동산·채권·지적재산권을 목적으로 하는 담보권과 그 등기 또는 등록에 관한 사항을 규정하여 자금조달을 원활하게 하고 거래의 안전을 도모하며 국민경제의 건전한 발전에 이바지함을 목적으로 한다. 제2조 (정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 1. “담보약정”은 양도담보 등 명목을 묻지 아니하고 이 법에 따라 동산·채권·지적재산권을 담보로 제공하기로 하는 약정을 말한다. 2. “동산담보권”은 담보약정에 따라 동산(여러 개의 동산 또는 장래에 취득할 동산을 포함한다)을 목적으로 등기한 담보권을 말한다. 3. “채권담보권”은 담보약정에 .. 2010. 12. 29.
수익성투자건물>경매/공매주의사항>"가짜임차인 구별하는 방법" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 경매사건을 다루다보면 제일 민감한 부분이 바로 당해 부동산을 점유하고 있는 자의 지위입니다. 사실 낙찰 후 등기부 상에 등재되어있는 권리자들.. 저당권자,가압류권자,가등기권자,가처분권다 등은 낙찰자인 나와 얼굴 볼 일이 없는 사람들이죠. 그러나 해당 부동산에는 누군가가 점유를 하고 있을 것 이기에 점유자의 지위를 파악하는 것은 권리분석의 가장 중요한 부분입니다. 경매사건이 진화하다보니 대항력을 허위로 주장한다거나 소액임차보증금을 노리고 허위의 전입신고를 하는 경우가 많다보니 그 유형들을 살펴 선의의 피해가 없어야 할 것입니다. 그럼 가장 임차인의 유형을 살펴보시죠. 1. 임대차계약서 - 열의 아홉은 공인중개사없이 작성되었고 계약일은 10년전인데 계약서 양식은 최신 양식을 사용한 경우, 계약일은 10년전인.. 2010. 12. 29.
소액투자/노후대비/임대사업/구미원룸매매/구미상가빌딩매매/구미인평리/실투자금12,650만원/월임대총액324만원 매물NO(36) 원룸매매/상가주택매매/상가빌딩매매/소액투자/노후대비/임대사업 [구미시신평동/원루매매/다가구주택매매][물건 노출로 인하여 본 사진은 실제사진과 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO36. [중 개 대 상 물 목 록 표] 건 물 명 : D G B L T 준공일;2004년 구분:다가구 대지 95.4 ㎡ 주소 인평리 건평 156 ㎡ 담당자 010-6831-0770 매매금액 36,500 만원 비번 은행융자 17,600 만원 세대구분 원9,미2,투5=16가구 임대보증금 6,250 만원 옵션 풀옵션(일부제외) 투자금액 12,650 만원 내용 대구은행 및 농협도보1분거리 월임대총액 324 만원 6차선 사거리 대로변 부근 은행이자 88 만원 상권핵심지역 도보 1분 월순수익 236 만원 북삼5거리 대로변 위치 수익율 22... 2010. 12. 27.
수익성소액투자지역>부동산임대수익/유익한정보>"연수익 11%대... 고시원 A급 상권찾아라... 잘나가는 고시원 비결 3가지는......?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 상가 매입 후 리모델링세입자 많으면 C급 상권도 굿"청결하다" 입소문 중요 상가 1개 층을 고시원으로 바꿔 연 11%대의 수익률을 내는 인천공항신도시 내 코쿤하우스. 인천공항신도시 운서역 맞은편 5층 상가건물.리모델링을 통해 고시원으로 바뀐 4층을 찾았다. 총 35실 규모인 코쿤하우스(고시원 프랜차이즈)는 두 팔을 뻗으면 닿을 듯한 크기(6.6㎡ · 2평)지만 침대 옷장 화장실까지 배치했다. 밥 김치 등은 무료로, 취사가 가능한 공용 식당에서 본인 취향에 따라 반찬을 만들 수 있다. 공항 입출국 관련 비즈니스를 한다는 입주자 박모씨(32세 · 남)는 "월 35만원을 내면 된다"며 "출퇴근이 편해 방을 알아봐 달라는 동료들이 많다"고 말했다. ◆연 수익률 11% 베이비 붐세대 은퇴,인생 2모작 등으로 노후.. 2010. 12. 27.

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