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수익성.지방.구미.소액.투자>부동산세금.증여.상속>"[양도소득세] 필요경비란 무엇인가요?" [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] [양도소득세] 필요경비란 무엇인가요? ◆ 양도차익의 계산에 있어서 양도가액에서 공제하는 필요경비에는 취득가액, 자본적 지출액, 양도비 등이 있습니다. ◆ 취득가액 취득가액이라 함은 당해 자산의 취득에 소요된 실지거래가액을 말합니다. ○ 타인으로부터 매입한 자산 취득가액 등록세 취득세 기타부대비용 현재가치할인차금 - 부당행위계산 시가초과액 ○ 자기가 행한 건설 등에 의하여 취득한 자산 원재료비 노무비 운임 하역비 보험료 수수료 공과금(취득세․등록세 포함) 설치비 기타부대비용 현재가치할인차금 - 부당행위계산 시가초과액 ○양도자산의 보유기간 중에 동 현재가치할인차금의 상각액을 각 연도의 부동산임대소득금액ㆍ사업소득금액 또는 산림소득금액 계산시 필요경비로 산입하였거나 산입할 금액이 있는 때에는 이를 취득원가에서 .. 2011. 1. 18.
지방.구미.수익형.수익성.소액.재테크.투자>부동산.이런.저런라이프스토리>"신종플루 대비하는 7가지 습관으로 우리 아이들을..."[구미원룸.다가구.오피스텔.상가주택.통상가.매매] 맞벌이를 하며 3살짜리 딸 윤미를 키우고 있는 유지영(여ㆍ35)씨는 걱정이 이만저만이 아니다. 갑자기 추워진 날씨로 신종플루가 또 다시 확산될 우려가 높아지면서 어린 아이를 둔 부모로서 걱정하지 않을 수 없기 때문이다. 14일 서초 함소아한의원 신동길 대표원장은 "신종플루 예방에는 '면역력'을 키워 질환에 대응하는 힘을 기르는 것이 중요하다"고 밝혔다. ◇부모 및 주변사람 위생 철저히 하기 감기나 신종플루 모두 전염성이 강하다. 아이가 놀이터나 어린이집 등에서 놀고 왔을 때는 손발과 얼굴을 깨끗이 씻겨야 한다. 아이의 위생만 신경 쓰고 자칫 부모의 위생을 소홀히 하기 쉬운데 요즘처럼 감기나 신종플루가 유행할 때는 지하철이나 버스, 대형마트 등 사람이 많은 곳은 피하는 것이 좋다. 대중이 많은 곳에 다녀왔.. 2011. 1. 16.
투자지역.소액투자.부동산매물>부동산임대수익.유익한정보>"땅이 효자...부모님이 농사짓는..." [수익형부동산.원룸.소형.오피스텔.다가구.상가주택.통상가.매매] 농사짓는 부모님, “땅이 효자네” 내년 1월 농지연금 시행 내집에 이어 ‘농사짓는 땅’도 노후를 보장해 주는 도구가 된다. 고령농업인이 농지를 담보로 매월 연금을 지급 받을 수 있는 ‘농지연금’이 내년 1월부터 시행된다. 이에 따라 농지 외에 별도의 소득원이 부족하고,영농규모도 작아 노후생활에 많은 어려움을 겪고 있는 농촌 거주 고령 농업인의 안정적인 노후생활 설계에 큰 도움이 될 것으로 기대된다. 농지연금이란 =농지연금은 고령 농업인이 농지를 농지은행에 담보로 제공하고,평생동안 매월 일정 금액을 연금으로 받으면서 해당 농지에 계속 영농을 할 수 있는 역모기지론의 일종이다. 농지연금을 받을 수 있는 자격은 부부 모두 만 65세 이상이고, 영농경력 5년 이상이며, 소유하고 있는 농지의 총 면적이 3만㎡ 이.. 2011. 1. 16.
구미.지방투자.임대사업.투자지역.재테크.매매>부동산거래.유익한정보>"월.전세 구할때의 유의점..." [원룸.소형주택.상가주택.통상가.매물] 방을 충분히 둘러보았으면 이제 계약을 해야한다. 이때 그 유의점들을 알아두면 유용하다. Check 1. [소유주] 당연히 집주인과 해야한다. 옆집 담배가게 아저씨랑 하면 안된다. 헌데도 이것이 문제가 되어 골치를 썩는 경우가 가끔 발생하기도 한다. 일단 등기부등본을 확인하고 ,등기상 소유주와 집주인의 신분증이 맞는지 확인하여야한다. 이것은 굳이 따로하지 않도라도 계약서 작성과정중에 자연스레 확인하도록 하자. - 사실 이것이 문제가 되는 것은 개인간 직거래일 경우가 대부분이다. 부동산 중개사의 경우 수시로 임대상황을 체크하고 직접 만나기를 수차례하기 때문에 주인행세하기란 사실상 불가능 하기 때문이다. - Check 2. [등기부등본] 기본적으로 융자도 없고 등기가 깨끗한 건물이 당연히 좋겠지만 현황상 그런.. 2011. 1. 16.
구미.지방.임대사업.소액투자>이런.저런라이프스토리>"인생을 구한 자동차 보험..." [수익형부동산.원룸주택.다가구.상가주택.통상가.매매] 자동차보험을 갱신할 때가 다가오면 모르는 번호가 뜨는 전화를 받기가 두려워진다. 어떻게 귀신같이 내 자동차보험 갱신일을 알고서 전화를 걸어 가장 저렴한 보험료를 안내해주겠다는 친철함이 오히려 귀찮게만 느껴진다. 자동차보험을 가입하는 가입자들이 제일 많이 따지는 것은 [가장 저렴한 보험료]일 것이다. 자동차보험의 보장은 거기가 거기니 이왕이면 가장 저렴한 보험료를 제시하는 보험회사에 가입하는 것이 자신에게 이익이라고 생각하기 마련이다. 자동차보험료는 소멸성보험의 대표적인 상품으로 몇십만원이나 백만원이 넘는 돈을 냈는데 무사고일 경우 돌려받는 돈이 한 푼도 없기에 자동차보험가입에서 보험료에 인색할 수 밖에 없는 것은 사람의 본능이라고 할 수 있지만 [최소 보험료]에만 포커스가 맞춰서 제일 중요한 [보험에 가.. 2011. 1. 16.
수익성.수익형.소액.지방.임대사업.투자>부동산세금.증여.상속>"가족간의 매매가 인정 받을 수...?" [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 1세대 1주택 비과세 위한 ‘3년 이상 보유’ 적용사례 세무상담을 하다 보면 재건축한 주택이나 상속받은 주택 등 이미 1세대 1주택 비과세요건을 충족했음에도 이를 잘 알지 못하여 제때에 팔지 못하고, 재건축일 또는 상속일로부터 다시 3년을 채우느라 기다리는 경우를 종종 보게 된다. 이하 보유기간을 적용하는 기준에 대해 살펴보고자 한다. 1. 1세대 1주택 비과세 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상(서울, 과천 및 분당․일산․평촌․산본․중동은 거주기간 2년 이상)인 것에 대해서는 양도소득세를 비과세 한다. 2. 보유기간 기산의 원칙 이 경우 보유기간은 취득일부터 양도일까지로 하며, 원칙적으로 당해 주택의 대금을 청산한 날을 취득일 또는 양도일로 본.. 2011. 1. 15.
구미.지방원룸주택.상가주택.통상가.매매>부동산세금.증여.상속>"자녀에게 부동산을 증여할때 유의할 점..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매물] 1. 자녀에게 증여시 유의할 점 자녀에 대한 증여는 배우자에 대한 증여에 비해 증여재산공제액이 상대적으로 적기 때문에 상속증여 절세플랜 목적으로 미리 증여를 한다할지라도 세부담 절세효과가 그다지 크지 않다. 하지만 상속절세플랜의 최종목적은 부모의 재산을 자녀에게 이전하는 것이므로플랜차원에서는 어느 정도 세금을 부담하더라도 자녀에 대한 증여가 필요하다. 부유층의 자녀에 대한 증여는 결국 사전에 상속을 목적으로 행하여 지기 때문에 공제액을 초과하는 수준에서 이루어지는 것이 보통이다. 상속재산이 많은 경우 높은세율(50%)로 상속세를 부담하는 것보다 일정액의 증여세를 부담하는 것이 훨씬 유리하기 때문이다. 하지만 30%를 초과하는 세율(증여세과세표준을 5억원을 초과하는 분)의 증여는 절세 목적상 바람직하지는 .. 2011. 1. 15.
라이프스토리>속궁합>"속궁합 남.녀사이 애정문제... 결혼 후 중요한 궁합풀이" [구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매물] 속궁합 남녀사이 애정문제 결혼후 중요한 궁합풀이 속궁합이 맞지 않아 인연을 맺지 못하는 남녀(부부)속궁합 - http://sokun.duri.to/ (좋은 속궁합) 좋은 속궁합의 경우 아래와 같은 특징을 볼수 있으니, 살펴보시기 바랍니다. * 일간 양,음이 맞으면 애정궁이 좋다. * 속궁합에서 시각,청각,후각,미각,후각 오감이 맞으면, 건강운과 가택운이 맑게 된다. * 오감중 3가지 이상이 좋으면 자녀운이 좋다. * 가정운이 좋은 속궁합에는 속궁합과정에 거짓이 없다. (나쁜 속궁합) 나쁜 속궁합은 아래와 같은 특징을 지닌다. * 서로가 음이면 자녀운이 맑지 않다. 권태기가 잦다. * 남녀 서로가 양이면 속궁합이 좋아도 투가 많다. * 한쪽이 새(바람기)는 경우가 된다.(서로가 양일경우) * 둘중에 한쪽만.. 2011. 1. 14.
라이프스토리>사주팔자>"남.녀 나이차이와 궁합보는법과 잘보는 곳" [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 남녀 나이차이와 궁합보는법 궁합잘보는곳 나이차이별 내가 궁합보는방법 나이차이와 궁합 새는궁합과 애정문제 성격문제 갈등의 궁합풀이방법 나이차이 궁합보는법 http://agegung.openitem.com 정통궁합 궁합[宮合]은 남녀 길흉의 정도와 문제점에서 성격과 사주의 극복은 물론 상충[相充]과 파[破]하는 정도를 살피고 인연맺어짐의 인연수를 알아보는 운세 혼인궁합 혼인궁합이란 부부가 될 운명을 알아보는 궁합이다. 연애 감정과 달리, 현실적인 문제, 차이로 인하여 부부가 될 수 있는 인연수를 풀이하는 궁합이며, 결혼궁합이라고도 한다. 살풀이궁합 남녀의 나이차이가 궁합에서는 4살차이가 좋다고 한다. 반대로 동갑내기 혹은 4살 이상의 나이차이가 날때 보는 궁합이 살풀이궁합이다. 남녀의 가족관계, 투를 알아보.. 2011. 1. 14.
김천원룸매물.다가구매물.상가주택매물.통상가매물>부동산경매/공매주의사항>고가의 영업권 신고만으로...확보한 테마형 경매" [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 경매시장에서 ‘테마형’ 부동산이란 부동산 수요자들이 일반적으로 투자하는 주택과 상가와 달리 특정한 사업 목적을 갖고 건물의 주제(테마)나 업종을 선택해 건축한 수익성 부동산을 말한다. 주로 주유소ㆍ숙박업소ㆍ주차장ㆍ예식장ㆍ아파트형 공장 등을 말하며 지역의 입지에 맞게 최유효 활용과 개발을 통해 수익성을 이끌어내려는 특수 업종의 투자대상물을 말한다. 테마형(특수 업종) 경매부동산의 낙찰 사례로는 외환위기 이전에 땅을 가진 지주들이 철저한 영업수익과 장래 투자성 분석 없이 마구잡이로 사업용 건물을 지었다가 사업에 실패해 경매에 넘겨지는 일들이 속출했다. 최근에도 부동산 침체의 골이 깊어져 수익성 부동산 사업에 실패하는 사람들이 늘면서 테마형 부동산들이 경매시장에 꾸준히 나오고 있다. 서울ㆍ수도권에서 경매에 부.. 2011. 1. 14.
구미.수익성.수익형.소액.노후.지방>투자부동산시장동향전망>"서울에 있는 오피스텔빌딩이 임대수익율이 악화..." [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 작년 4분기 서울지역 오피스 임대료가 전년동기대비 2.2% 상승하는데 그쳐 물가상승률을 감안할 때 실질임대료는 하락한 것으로 나타났다. 12일 알투코리아부동산투자자문이 서울 소재 10층 이상 또는 연면적 1만㎡ 이상 대형 오피스빌딩 1246개동을 대상으로 작년 4분기 임대동향을 조사한 결과, ㎡당 평균 임대료는 보증금 21만800원, 월세 1만990원으로 전년비 2.5%와 2.2% 각각 상승한 것으로 나타났다. 이는 같은기간 물가상승률(한국은행 발표치 2.9%)을 감안할 때 실질 임대료 상승률이 마이너스를 보인 것이다. 권역별 보증금은 도심권이 ㎡당 24만1500원으로 전년대비 5.6% 올랐고, 강남권과 마포·여의도권은 각각 23만2800원과 14만9500원으로 1.1%, 0.9% 상승하는데 그쳤다. 월.. 2011. 1. 14.
지방원룸.다가구.상가주택.통상가.매물>부동산거래유의사항>"급매물 잘 잡는 비법...달콤한 유혹...!!" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는 급매물이 많기 때문에 기회 역시 많다. 하지만 급매물은 시세보다 저렴하다해서 향후 모두 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 앞으로 시장은 양극화가 뚜렷하게 나타날 것이기 때문에 시세상승 여력이 충분한 주택을 고르는 것이 중요하다. 그렇다면 급매물을 잘 잡는 방법에 대해서 알아보자. 1)실거래가를 확인하라 급매물을 잡기 위해서는 원하는 지역의 아파트 실거래가를 반드시 확인해야 한다. 사실상 이 가격이 정말 급매물 가격인지 알기 어렵다. 따라서 대부분 사람들은 중개업자들의 말만 믿고 급매물이.. 2011. 1. 14.
구미원룸.다가구.상가주택.매물>부동산경매.공매주의사항>"경매자료 4종셋트 반드시 확인해야...경매물건 검토..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] Q=서울에 사는 직장인입니다. 현재 전세로 살고 있는 아파트의 위층 가구가 경매로 싸게 나와 입찰을 고려하고 있습니다. 어떤 것들을 검토해야 하나요. A=경매 물건을 조사할 때 꼭 확인해봐야 하는 '경매 자료 4종 세트'가 있습니다. 등기부등본ㆍ감정평가서ㆍ물건명세서ㆍ현황조사서가 그것입니다. 경매의 기본기는 등기부등본을 제대로 보는 것부터 시작합니다. 대출금액ㆍ대출기관ㆍ근저당이 설정된 시기를 확인하는 것은 물론 예고등기처럼 낙찰 이후 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지를 살펴야 하기 때문입니다. 등기부등본을 부동산 '건강진단서'라고 부르는 것도 이런 이유에서입니다. 이때 등기부등본을 열람했더라도 최종 입찰직전에 다시 발급받아 새롭게 등재된 것이 없는지 검토해야 합니다. 또한 아파트나 오피스텔 .. 2011. 1. 14.
수익성.수익형.소액.노후.투자>부동산유익한정보>상가의 권리금을 제대로 받을수가 ....?" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 최근 상가 임차계약을 체결한 A씨는 5천만원을 들여 시설공사를 하였고 다행히 영업이 잘되어 신바람이 난 A씨는 계약기간 2년이 다가오자 계약연장을 하려고 임대인에게 전화를 하였다가 천청벽력같은 소리를 들었다. 임대인으로부터 재계약 의사가 없으니 나가달라는 요구를 받은 것이었다. 다급해진 A씨는 임대료를 인상해주겠다고까지 했지만 임대인은 거절했고 너무 억울한 A씨는 그러면 권리금과 시설비라도 달라고 요청을 하였다. 과연 A씨는 권리금과 시설비를 받을 수 있을까? 결론부터 이야기하면 권리금과 시설비는 받을 수 있다. 임차인인 A씨는 총계약기간이 5년을 넘지 않았기때문에 계약갱신구를 할 수 있고 임대인은 A씨가 임대료를 3개월 이상 연체하는 등 법에 규정하는 하자가 없었기때문에 A씨의 계약갱신 요구를 거절 할.. 2011. 1. 13.

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