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수익형원룸투자>부동산세금/증여/상속>"내년엔 유지되는 규제완화는.....?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 내년에도 유지되는 규제 완화는? 다주택 양도세중과 완화 2012년까지 연장 지방 미분양주택 양도세 감면 혜택도 그대로 다주택자 양도세 완화, 지방 미분양 주택에 대한 양도세 감면 혜택 등은 내년에도 그대로 유지될 것으로 보인다. 정부는 최근 올 연말까지였던 다주택자 양도세 중과 완화 기간을 2012년 말까지 연장하기로 했다. 다주택자 양도세 중과 완화는 2주택을 보유한 납세자에게 50%, 3주택 이상 보유자에게 60%의 양도세 중과율을 적용하는 것을 기본세율(6~35%)로 낮추는 것이다. 당초 일몰 시한은 올 연말까지였지만 부동산 시장이 아직 회복되지 못한 상태에서 양도세 중과를 피하기 위한 매물이 올 연말에 한꺼번에 쏟아질 수 있다는 우려에 따라 규제완화 기간이 연장됐다. 당정은 또 지방 미분양주택을 .. 2010. 12. 22.
수익형부동산임대사업>부동산시장동향전망>"500㎡ 이상이면 고시원 건축이 까다로워진다는데...." [원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 앞으로 500㎡ 이상 고시원은 숙박시설로 분류돼 건축이 까다로워진다. 또 3층 이상인 기존 건축물을 85㎡ 이내로 증·개축할 때도 허가를 받아야 한다. 국토해양부는 이 같은 내용의 건축법과 건축법 시행령 및 시행규칙 개정안을 마련해 17일 입법예고하고 내년 하반기에 시행한다고 16일 밝혔다. 개정안에 따르면 고시원도 독서실이나 학원처럼 500㎡ 미만일 때만 근린생활시설에 포함시키기로 했다. 현재는 고시원 연면적이 1000㎡ 미만이면 근린생활시설로 분류돼 주거지역에 지을 수 있고, 그 이상이면 숙박시설로 주거지역 외에서 건축허가를 받아야 한다. 때문에 대부분의 고시원이 1000㎡ 미만으로 지어져 주거지역에 난립하는 경우가 많았다. 국토부는 또 건축물 안전성을 강화하기 위해 3층 이상 건물은 85㎡ 이내로 .. 2010. 12. 22.
노후대비투자지역>부동산시장동향전망>"민간 아파트 내년에 지역별 분양계획은....?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 민간 아파트 내년 지역별 분양계획 부동산정보회사 부동산114가 상위 100위권 민간 건설사 중 현재까지 내년 아파트 분양계획이 있거나 계획을 수립한 50여곳의 분양 물량을 집계한 결과 전국적으로 230여개 단지, 총 18만8천485가구(도시정비사업의 조합원분 포함)에 그친 것으로 조사됐다고 19일 밝혔다. 2010. 12. 21.
소액투자투자지역>부동산시장동향전망>"강남투자에 재건축단지는 대지지분 평당가를 따져야...." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 지난달 서울, 수도권 일대 아파트 거래 건 수가 전월 보다 40% 가까이 오르면서 부동산 바닥론이 힘을 받고 있다. 특히 올해 아파트 시장이 전반적으로 침체됐음에도 상대적으로 관심을 받아온 도시형생활주택, 오피스텔 등 수익형 소형주택 등 내년 안정적 수익을 보장할 수 있는 투자처에 돈을 묻어둘 필요가 있다는 지적이 나오고 있다. 이에 따라 강남지역에도 이와 관련한 부동산 상품에 대한 투자가 관심을 모으고 있다. '강남' 자체가 가지고 있는 입지와 풍부한 월세수요만 감안해도 매력적이고, 여기에 낙후된 지역의 정비 가능성까지 긴 안목으로 접근해도 투자가치가 유효하다는 주문이다. 도시형생활주택 등 소형임대사업 그리고 재건축 사업과 함께 세곡지구에서 분양되는 보금자리주택, 강남권에 몰려있는 장기전세주택과 재건축.. 2010. 12. 21.
노후대비소액투자>부동산시장동향전망>"인플레이가 발생하면 집값이 뛴다고....?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 최근 시중에는 “급격한 인플레이션이 발생하면 집값이 뛴다”는 엉터리 주장이 나돌고 있다. 물가가 급등하면 실물자산 가격은 물가가 급등하는 만큼 올라가는 대신 화폐 가치는 상대적으로 떨어지니 집값이 더 오르기 전에 집을 사라는 것이다. 물가가 과도하게 상승하면 각국 정부는 기준금리를 인상할 수밖에 없게 된다. 적정 수준을 넘는 과도한 인플레이션을 방치하면 소비와 투자 위축을 유발하여 경제적 부작용이 커지기 때문이다. 현 정부가 아무리 현재 부동산 가격을 떠받치고 싶더라도 물가 안정이 주요 역할인 한국은행이 인위적으로 장기간 낮춰놓은 기준금리를 조금씩이라도 인상해가는 것은 불가피하다. 그런데 금리가 오르면 집값은 떨어질 수밖에 없다. 특히 한국처럼 가계부채가 과도하고 이처럼 사상 최저금리 수준에서도 주택대출.. 2010. 12. 21.
수익형부동산>경매/공매주의사항>"선순위 전세권자가 배당요구한 경우" [원룸/다가구/상가주택/통상가/소액투자/노후대비-매매] Q: 선순위 전세권자가 배당요구한 경우 A: 전세권이 저당권, 압류채권, 가압류채권에 대항할 수 있는 경우에는 매수인이 인수한다. 다만, 그 전세권자가 배당요구의 종기까지 배당요구를 하면 매각으로 소멸된다. Q: 선순위 가압류 및 담보물권의 대위변제를 통한 순위상승 A: 경매의 배당절차에서 소위 말소기준권리가 되는 가압류의 피보전채무, 근저당 등 담보물권의 피담보채무를 경매목적 부동산의 이해관계 있는 후순위 권리자가 대위변제하고 그 등기를 말소하여 순위상승을 기대하기 위해 하는 변제를 말한다. 선순위 가압류 및 선순위 근저당 등이 말소기준권리가 됨으로 인해서 낙찰자에게 대항력을 주장할 수 없는 주택임차인 등이 선순위 권리의 소멸을 통하여 대항력을 취득하고자 할 때 주로 행하여진다. Q: 선순위 가등기, .. 2010. 12. 21.
소액투자임대사업>부동산시장동향전망>2011년 부동산전망은 "집값 바닥론 힘 실린다." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] - 내년 집값.. `매매 1~2%대 상승-전세 3~5%대 강세` - 주택구매심리 살아날 듯.. 금리인상 등 정책변수 올해 부동산 시장을 압축적으로 표현하는 한 마디는 `거래 실종`이다. 대세 하락론이 힘을 받으면서 매수세는 극도로 위축됐고, 건설업계는 구조조정의 한파가 몰아닥쳤다. 그러나 최근 들어서는 부동산 시장이 조금씩 기지개를 켜는 모습을 보이고 있고, 정부는 건설 경기 활성화에 적극 나서는 분위기다. 2011년 새해, 부동산 정책 방향과 매매와 전세시장을 전망해 본다. 내년 주택시장이 본격적인 회복기에 접어들 수 있을지 주목된다. 올해 주택시장은 `매매는 한겨울, 전세는 한여름`이라고 표현할 수 있다. 매매시장은 거래가 꽁꽁 얼어붙으면서 약세를 보인 반면 전세시장은 `전세난민`이란 말이 나올 정도.. 2010. 12. 21.
권리분석에서 반드시 이해해야 될 사항 및 용어정리 [구미원룸매매/구미상가주택매매/구미통상가매매] 권리분석에서 반드시 이해해야 될 사항 및 용어정리 1. 말소기준권리는? (1) 근저당권, (2) 담보가등기, (3) 가압류, (4) 압류, (4) 전세권(집합건물), (6) 강제경매기입등기 중에서 등기부상 갑구와 을구에 가장 먼저 설정 등기된 채권이고, 이들이 말소기준권리가 되기 위해서는 매각 대상물건 전체에 대해서 영향을 미칠 수 있는 채권이고,배당받고 소멸되는 채권이어야 한다. 2. 최우선변제금(특별우선채권)이란? (1) 임차인의 소액보증금 중 일정액 (2) 근로자의 최종3월분 임금, 최종3년분 퇴직금, 재해보상금 3. 최우선변제금 지급 기준 권리는? (1) 근저당권, (2) 담보가등기, (3) 전세권 등, 다만 확정일자는 이들보다 선순위 이거나 동순위인 경우에 이들에 우선하지 못하는 소액임차인보다 .. 2010. 12. 20.
임대 자산 관리 요령 [구미투자임대사업/지방원룸임대업/수익형부동산/소액투자임대사업 임대 자산 관리 요령 정부는 최근 부동산 임대업에 대한 과표 양성화 차원에서 여러 제도를 도입하고있어 기존 임대 사업자 또는 신규로 임대용 부동산을 취득하는 투자자에 많은주의가 필요하다. 아래가에서는 바뀌는 부동산 임대업 관련 세제를 간략하게 설명하고 부동산 보유시 부담하게되는 세금 종류 및 절세 방안에 대해서 설명하도록한다. Ⅰ. 부동산 임대업 관련 세제 변경 내용 (1) 둘 이상의 부동산을 임대하는 사업자의 일반 과세자 판정 기준 개선 부동산 임대업의 경우 각 사업장별로 1 년간 공급은 대가가가 4800 만원 미달하는 경우 모든 사업장이 간이 과세자에 해당 되었음. 둘 이상의 사업장은 관련 1 년간 임대료 총액이 간이 과세 기준 금액 (4800 만원)가 이상인 경우 모든 사업장이 일반 과세자에 해당됨.. 2010. 12. 20.
수익형부동산>부동산임대/수익>"20대,30대 '가끔씩 밥 먹을때만 들러요'...찬바람 부는 압구정 로데오거리" [소액투자/노후대비/임대사업/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] (3) 압구정역 누른 가로수길의 순발력 33㎡ 옷가게 월세 400만원 보세의류 값도 비싸 발길 뚝 서울 압구정동 로데오거리.지난 13일 낮 12시부터 오후 7시까지 이 거리를 오가는 사람들은 손꼽을 정도였다. 화장품과 커피점 외에는 손님들도 눈에 띄지 않았다. 'ㄱ'자로 굽어진 메인 도로변은 을씨년스럽기만 했다. 10년간 로데오를 찾았다는 박자영씨(26)는 "중 · 고교 시절부터 로데오에 왔는데 거리가 삭막해지는 바람에 이곳에선 약속도 잡지 않는다"며 "젊은 여성들이 가로수길로 발길을 돌린 게 로데오에 타격을 준 것 같다"고 말했다. 원래 압구정 로데오거리는 전국 100여개 로데오 상가의 원조격이다. 1970년대 중반 압구정동 일대에 대규모 아파트 단지가 조성된 후 자리잡게 된 탄탄한 중산층의 2세들이 .. 2010. 12. 17.
지방원룸소액투자>생활경제/일반상식>"주택 월세도 개인에게 빌린 돈 전세금도 연 300만원까지 소득공제가 된다고 한다" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 올해 연말정산부터는 주택 월세는 물론 개인으로부터 빌린 전세금이나 월세 보증금도 소득공제를 받을 수 있다. 기부금을 많이 낸 근로자는 다음 과세연도로 이월해 기부금 공제를 받을 수 있다. 신용카드 소득공제 한도는 연간 500만원에서 300만원으로 줄어들고 미용 · 성형수술비 등은 의료비 공제 대상에서 제외된다. 또 올해는 종합소득(근로소득) 기본세율이 과세표준 1200만원 초과~4600만원 이하는 16%에서 15%로, 4600만원 초과~8800만원 이하는 25%에서 24%로 각각 1%포인트씩 내려간다. 국세청은 7일 이 같은 내용의 '2010년 귀속 근로소득 연말정산 종합 안내'를 발표했다. ◆연말정산이란? 연말정산은 근로자가 원천징수 등으로 이미 납부한 세금(기납부세액)이 원래 내야 할 세금(결정세액).. 2010. 12. 17.
소액투자/노후대비>생활경제/일반상식>"2010년 연말정산의 달라진 점과 절세전략...." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 2010년이라는 한번밖에 만나지 못할 1년을 보내야 하는 시기가 왔다. 연초에 세웠던 계획의 마무리도 중요하지만 이 시점에서 우선적으로 챙겨야 할 점이 바로 올해 연말정산 소득공제의 변경사항과 준비전략이 아닐까 싶다. 특히 직장인들에게는 13월의 월급이라고 할 수 있는 연말정산이기에 더더욱 요즘 같은 저금리시대에 한푼이라도 더 소득공제를 통해서 부수입을 올리는 노력을 해야 하겠다. 2010년에도 달라지는 점이 몇가지 눈에 띄는데 얼마전 납세자연맹에서 발표한 ‘올해 연말정산 소득공제 달라지는 점과 절세전략’자료를 토대로 알아보도록 하자. 연말정산 소득공제가 올해부터 달라지는 점에는 크게 근로소득자에게 유리하게 개정된 항목이 있고 오히려 분리하게 개정 된 항목이 있기 때문에 이러한 기준으로 정리해보자. 올해.. 2010. 12. 17.
노후대비/임대투자>유익한정보>"女자의 명동은 '원스톱 쇼핑의 명소...'男자의 강남역은'유흥.음식점이 강세다" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/소액투자-메메] 서울 상권 지각변동] (1) `女의 명동` 원스톱 쇼핑의 명소…`男의 강남역` 유흥ㆍ음식점 강세 ● (1) '빅2' 명동 vs 강남역 되살아나는 '명동' 중국인 등 관광객 특수…매출ㆍ점포시세ㆍ상인 만족도, 강남역 제치고 국내 최고 먹을거리 강한 '강남역' 각종 식당ㆍ주점 밀집, 밤 10시 이후부터 활력…외식ㆍ편의점 매출 명동 능가 입력: 2010-12-12 17:08 / 수정: 2010-12-14 18:03 서울 명동의 중앙로.지난 10일 오후 5시께 지하철 4호선 명동역에서 우리은행 방향으로 학교 수업을 마친 여고생들이 인파에 휩쓸려 갔다. 이들은 아디다스와 후부 매장을 둘러본 뒤 값싼 액세서리 가게가 몰려 있는 1번가로 발길을 돌렸다. 중앙로 더페이스샵에는 중국인 관광객 10여명이 쇼핑백에 화장품을 .. 2010. 12. 17.
소액투자/임대사업>부동산시장동향전망>"토지투자전략보기" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/상가빌딩-매매] ▶ 미래가치가 높은 토지를 선별하라. 미래가치가 높은 토지라 함은 정부의 중,장기 개발계획에 기초하여 향후 개발가능성, 발전가능성이 높은 토지를 선별하여 투자에 나서야 합니다. ▶ 인구유입이 증가하는 지역을 주목하라. 토지와 상가 아파트등 모든 부동산은 인구가 증가하는 지역은 지속적인 가격상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 토지의 경우 인구가 지속적으로 빠져나가는 지역인 경우엔 토지투자 관심지역에서 우선적으로 제외시켜야 합니다. ▶ 개발가능성, 활용가능성을 전제하여 투자에 접근하라. 우리나라가 개발도상국에서 선진국으로 진입해 감에 따라 경제성장률이 폭이 예전 처럼 높지 않습니다. 이는 결국, 단순히 토지에 돈을 묻어두는 식의 투자방법은 실패할 확률이 높습니다. 어떠한 토지를 취득하더라도 해당 토지를 어떻.. 2010. 12. 17.

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