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경매.공매.정보.주의사항74

▶경매.공매.정보.주의사항[지방역세권투자물건]"공매.경매" 자산별 투자 메리트 다양 ■수재블(지방다가구주택재테크사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방역세권투자물건]"공매.경매" 자산별 투자 메리트 다양 ■수재블(지방다가구주택재테크사업)정보제공 "공매.경매" 자산별 투자 메리트 다양 '압류재산‘ 주거용 투자 시 값싸게 낙찰 공매 부동산 투자의 최대 장점은 안전하고 값싸게 사는 것이다. 유입자산과 수탁재산의 경우 법원의 경매과정을 거쳐 해당 물건에 있던 모든 복잡한 권리가 말소된 후 소유권이 이전되기 때문에 권리의 하자가 없다. 또 임차인의 문제나 소유권 이전의 책임을 공사가 도맡기 때문에 시간이 오래 걸리는 명도소송에 대한 염려도 없다. 투자자의 자금계획에 맞게 부동산을 고를 수도 있다. 할부구입이 가능하기 때문이다. 유입자산은 1개월에서 길게는 3년까지 분할로 구입할 수 있고, 계약체결 후 구입자의 사정으로 계약기간의 .. 2012. 1. 13.
▶경매.공매.정보.주의사항[지방퇴직금투자]돈 조금 들이고 경매 투자하기 ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방다가구주택재테크사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방퇴직금투자]돈 조금 들이고 경매 투자하기 ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방다가구주택재테크사업)정보제공 돈 조금 들이고 경매 투자하기 초기 자금을 적게 들여 투자한 후 큰 수익을 바라는 게 모든 투자자들의 바람이자 희망이다. 요즘처럼 거래과정이 투명해진 부동산 시장에서 소액을 투자해 최대의 투자수익을 거두는 일은 쉽지 않은 일이다. 그러나 경매시장에서 일반 투자자에게 잘 알려지지 않는 틈새 투자처에 도전하면 얼마든지 가능한 일이다. 즉 낙찰자가 인수해야 할 세입자의 돈을 안고 낙찰 받거나 물건 상 약간의 흠집이나 하자를 미리 알고 값싸게 낙찰 받는 방법 등이다. 세입자 유입과 건물만 입찰하는 등 몇 가지 적은 금액으로 경매에 참여하는 법을 알아보자. 세입자 유입 물건 살고.. 2012. 1. 13.
▶경매.공매.정보.주의사항[지방노후대책사업]대형 경매아파트 갈아탈때 유의점 ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택재테크사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방노후대책사업]대형 경매아파트 갈아탈때 유의점 ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택재테크사업)정보제공 대형 경매아파트 갈아탈 때 유의점 살던 집 먼저 팔고 입찰해야 유주택자는 교체 투자하기에 적당한 시기다. 멀리 보면 집값 상승기보다 하락기가 평형(면적)과 지역 갈아타기에 욕심을 내볼 좋은 기회이다. 부동산가격 상승기에는 투자자들이 시장을 주도하지만 침체기에는 실수요자들이 가격 경쟁력이 있어 유리하다. 요즘 대형 아파트는 가격이 약보합세거나 가격이 추락하는 하락세인 데 반해 중소형 아파트 가격은 변동이 크지 않아 시세 폭이 좁아진 덕분이다. 아파트 갈아타기 할 때는 기존 살고 있던 주택을 먼저 매도한 후 새 주택을 사야 낭패를 당하지 않는다. 자칫 새 주택부터 낙찰 받.. 2012. 1. 13.
▶경매.공매.정보.주의사항[지방수익률높은지역]돈 되는 다세대 경매물건 찾는 법 ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방상가주택임대사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방수익률높은지역]돈 되는 다세대 경매물건 찾는 법 ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방상가주택임대사업)정보제공 돈 되는 다세대 경매물건 찾는 법 호재·개발 여부, 공공사이트 열람 필수 다세대주택은 재개발·뉴타운 구역 내에 있는지 여부에 따라 가치가 크게 달라진다. 따라서 입찰 전 향후 개발재료 검토가 우선이다. 개발지 편입여부는 1차적으로 경매정보 사이트에서 확인하는 게 좋다. 사설 경매정보 업체마다 특수물건 또는 호재지역 경매정보를 소개하고 있어 그 안에서 고르면 손쉽게 도시개발 사업지에 속한 물건을 찾아낼 수 있다. 재개발구역 목록에서도 개발지역 구간 안에 위치한 물건정보를 얻을 수 있다. 경매에 부쳐진 다세대가 도시및주거환경정비법, 도시재정비 촉진법, 도시개발법 등 도시.. 2012. 1. 13.
▶경매.공매.정보.주의사항[지방노후대비임대사업]처음 경매물건을 확인할때는 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심 ■수재블경매.공매.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방노후대비임대사업]처음 경매물건을 확인할때는 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심 ■수재블경매.공매.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공 경매,경매물건,경매가,감정가,감정평가사 감정가 맹신하면 낭패 처음 경매물건을 확인할 때는 늘 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심을 갖게 된다. 경매가가 떨어지는 대표적인 이유는 유찰 때문이다. 한 번 유찰될 때마다 최저가(최초 감정가)에서 20%씩 하락해 1회 유찰시 최초 감정가의 80%, 2회 유찰시 64%, 3회 유찰시 51%로 떨어지게 된다. 감정가는 감정평가사가 여러 근거를 가지고 평가한 것으로 매우 중요하며 고려할 만한 시세이다. 하지만 그렇다고 감정금액 그대로를 현재의 시세로 받아들여서는 낭패를 볼 수 있다. 감정금액은.. 2012. 1. 10.
▶경매.공매.정보.주의사항[지방대학가인근투자]경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은? ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택소액투자)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방대학가인근투자]경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은? ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택소액투자)정보제공 낙찰,경매,세입자분쟁,경매사후처리,낙찰사후처리, 낙찰 뒤 깔끔한 사후처리 요령 세입자 의견 고려 ‘협의인도’ 최우선… ‘버티기’ 세입자에겐 ‘인도명령’ 대응 - 낙찰 후 세입자 분쟁이 간혹 발생하는 다세대주택. 경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은 어떤 것일까. 값싸게 부동산을 낙찰받는 것이 최선일까 아니면 깔끔한 권리와 물건분석으로 안전하게 낙찰받는 것일까. 법원 경매를 통해 성공한 투자자들은 ‘사후처리’에 더 많은 공을 들인다. 아무리 돈 되는 부동산을 낙찰받았더라도 마무리 단계가 깔끔하지 못하면 성공한 경매투자라고 할 수 없다. 경매 .. 2012. 1. 9.
▶경매.공매.정보.주의사항[지방임대수익률높은지역]서울을 포함한 수도권 경매시장에서 낙찰가율의 주요지표가 7년만에 최저치로.. ■수재블경매.공매.주의사항(지방임대사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방임대수익률높은지역]서울을 포함한 수도권 경매시장에서 낙찰가율의 주요지표가 7년만에 최저치로 떨어졌다 ■수재블경매.공매.주의사항(지방임대사업)정보제공 경매,경매낙찰,낙찰가율,낙찰률,수도권,수도권낙찰가율, 수도권 경매 낙찰가율·낙찰률 '7년만에 최저' 서울을 포함한 수도권 주택시장 침체가 깊어지면서 지난해 법원 경매시장에서 아파트의 낙찰가율과 낙찰률 등 주요 지표가 7년 만에 최저치로 떨어졌다. ■낙찰가율·낙찰률 7년 만에 최저 5일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난해 서울지역 아파트 낙찰가율은 평균 81.2%다. 이는 2004년(79.4%) 이후 7년 만에 최저치를 기록했다. 낙찰가율은 경매물건의 감정가격에 대한 낙찰가격 비율로 일반적으로 경기가 좋을수록 높게 나타난다.. 2012. 1. 7.
▶경매.공매.정보.주의사항[지방도시형생활주택임대사업]2012년 수익형부동산 경매시장은 입지와 상권에 따라 희비.. ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방부동산투자)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방도시형생활주택임대사업]2012년 수익형부동산 경매시장은 입지와 상권에 따라 희비.. ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방부동산투자)정보제공 임대,임대형부동산,수익형부동산,임대사업 임대형 부동산, 경매에서 찾아라! 2012년 새해에 수익형 부동산 경매 시장은 입지와 상권에 따라 희비가 엇갈릴 것으로 보인다. 특히 상가는 수익률이 경기와 밀접한 연관을 갖고 있어 경기회복의 속도와 폭이 얼마인지에 따라 달라질 전망이다. 2011년 상반기까지 근린상가 낙찰가율은 40% 중반 수준이었으나 하반기 들어 입찰 참가자들이 늘면서 이 수치는 50%대까지 상승했다. 2012년도 임대 수요가 확실한 도심 역세권 상가와 근린시설을 중심으로 투자자가 유입될 것으로 보인다. 저금리 시대에 최고 인기.. 2012. 1. 7.
◆경매.공매,정보,주의사항[지방원룸주택임대사업]토지가격하락과 거래위축으로 수도권 내 토지경매물건들이 크게늘고.. ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택임대사업)정보제공 ◆경매.공매,정보,주의사항[지방원룸주택임대사업]토지가격하락과 거래위축으로 수도권 내 토지경매물건들이 크게늘고.. ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택임대사업)정보제공 토지,토지낙찰,토지통계,수도권,수도권경매,토지투자,토지투자유의점, 수도권 경매 토지 투자 유의점 토지 낙찰 통계 및 동향 토지 가격하락과 거래위축으로 수도권 내 토지 경매물건이 크게 늘고 있다. 지난 11월 토지 경매건수는 약 2000여건으로 9년 만에 가장 많은 물량이다. 수도권 토지 경매는 월평균 1500건이 진행되는 데 2001년 이후 역대 최대의 물건수를 기록했다. 수도권 일대 토지 경매 낙찰가율은 75%선이다. 2회 유찰 후 약간의 금액을 더 써내 낙찰되고 있고 경매에 부쳐지는 물량이 꾸준히 늘고 있어 선택의 폭이 넓은 편이.. 2011. 12. 19.
◆경매.공매.정보.주의사항[지방임대사업투자지역]▶아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 위축... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업투자지역)정보.. ◆경매.공매.정보.주의사항[지방임대사업투자지역]▶아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 위축... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업투자지역)정보제공 낙찰,낙찰가율,경매,급매물,경매시장,낙찰확률,낙찰확률높이는방법 낙찰 확률을 두배 높이는 경매 수도권 아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 서서히 위축되고 있다. 집값 오름세가 수그러들고 저렴한 급매물이 등장하면서 입찰률이 떨어졌기 때문이다. 주택 낙찰가율은 2000년 초 이후 80% 이상을 줄곧 유지했지만 부동산 규제가 집중됐던 2005년 이후 총부채상환비율(DTI)과 글로벌금융 위기 등 몇 번의 정부의 부동산 규제 여파가 경매시장에도 영향을 미쳐 낙찰가율 80%를 밑도는 상황을 보이기도 했다. .. 2011. 11. 26.

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