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경북 구미시(강동지역메인상가지역/코너건물)에 위치. 실투자(인수) 5억.1층~6층통상가(상가빌딩)매매건물(총매가15억/예상수익률8.2%)입니다.매물번호.191 ■수재블[지방상가노후대비투자]제공 경북 구미시(강동지역의메인상가지역/코너건물)에 위치. 실투자(인수) 5억.1층~6층통상가(상가빌딩)매매건물(총매가15억/예상수익률8.2%)입니다.매물번호.191 ■수재블[지방상가노후대비투자]정보제공경북 구미시에 위치한 6층통상가매매건물입니다.2007년10월에 준공이 났는 통상가건물을 소개합니다.이 건물은 구미의 강동지역의 메인 상권에 있으며,도로 양방향의 16M 코너 건물로 근린상가지역의 건물입니다.먹자골목이 형성되어서 주변인들이 많이 모여드는 곳이며, 상업지역이라 상가를 놓기에도 좋은 위치입니다. 현제 인테리어가 되어있는 업종들이 들어 있어 향후 세를 놓는데는 걱정없는 건물입니다. 투자가격도 크게 들어가지 않아 수익률또한 괜찮다고 사료됩니다. 자료를 보실땐 항상 매물번호를 기억하세요.. 그래야 상담하기.. 2012. 4. 6.
부동산노트.부동산정보[경북(지방)구미통상가부동산투자매물] 상가투자방법과 주의사항 ■수재블[지방수익좋은통상가매매건물]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북(지방)구미통상가부동산투자매물] 상가투자방법과 주의사항 ■수재블[지방수익좋은통상가매매건물]정보제공 상가투자방법과 주의사항 상가투자에는 특별한 규제 조치가 없으며 투자의 안전성이 보장된다는 것과 처분시 환금성이 좋다는 것이 장점이다. 그러나 상가투자에는 위치나 주변의 여건에 따라 수익성 및 환금성에 상당한 영향을 미친다. 보통 상가에 투자하는 사람은 분양을 받아서 임대를 하여 별도의 수익을 원하는 경우, 자영을 하려는 경우, 분양받은 후 상가 값이 오른 후 처분해 매매차익을 원하는 경우 등 다양한 유형이 있다. 주택이나 아파트의 투자는 가격의 등락폭이 적기 때문에 투기적 성향으로 투자를 하는 경우라도 큰 손해를 볼 우려는 없으나, 상가투자는 분양받은 상가의 상권이 활성화 되느냐의 .. 2012. 4. 3.
부동산임대수익[경북(지방)구미상가주택노후대비임대사업] 상가 투자하기전 점검할 3가지사항 ■수재블[지방소액상가주택재테크투자]정보제공 부동산임대수익[경북(지방)구미상가주택노후대비임대사업] 상가 투자하기전 점검할 3가지사항 ■수재블[지방소액상가주택재테크투자]정보제공 상가 투자하기전 점검할 3가지사항 1.체크리스트 만들어 확인하라 등기분양과 임대분양 등 분양 유형별 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 확인해야 한다. 소유권 자체를 넘겨받는 등기 분양을 받으려면 우선 토지와 건물 등기부등본을 발급받아 담보 설정여부를 확인해야 한다. 시행사가 토지에 저당권을 설정하고 대출받은 뒤 돈을 갚지 않아 상가가 경매에 넘어가는 경우가 많기 때문이다. 시행사의 상가 관리능력이 어느 정도인지도 알아봐야 한다. 등기 분양의 경우 점포를 등기한 사람들은 임대에만 신경을 쓸 뿐 상가 활성화에는 둔감하기 마련이다. 시행사가 영업이익을 높이기 위해 마케팅에 힘쓰지 않으면 .. 2012. 4. 3.
부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) ■수재블[지방도시형생활주택노후대비투자]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) ■수재블[지방도시형생활주택노후대비투자]정보제공 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) 정부는 2011.8.18 전월세시장 안정방안을 발표하면서 민간 입대주택 공급을 확대하기 위하여 매입임대사업자 요건 완화 및 추가적인 세제지원 내용을 발표하였다. (세무 전문가칼럼 69번 참조) 당시 2011.10.14 소득세법 및 종합부동산세법 시행령 개정으로 당해 1차 세제지원 내용이 확정되었고, 오는 2012. 4.27일 부터는 주거용 오피스텔 임대와 관련된 추가 세제지원이 시행된다. 오늘 이 시간에는 이와 관련된 내용을 정리하고자 한다. 오피스텔은 그 동안 업무용으로 구분되어 사실.. 2012. 4. 3.
부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)수익률좋은원룸.다가구건물] 부동산 매매의 타이밍 ■수재블[지방소형재테크임대사업]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)수익률좋은원룸.다가구건물] 부동산 매매의 타이밍 ■수재블[지방소형재테크임대사업]정보제공 부동산 매매의 타이밍 부동산투자에서 돈을 벌기 위해서는 두 가지만 알면 되니 매우 쉬운 일이다,. 저가에 매입하고 고가에 매도하는 것이다. 문제는 부동산의 종류도 많을 뿐만 아니라, 개별적인 특성도 강하고, 부동산 가격에 미치는 여러 요인에 의해서 가격은 계속해서 변하므로 해당 부동산 가격의 저점과 고점을 정확하게 알 수 없다는 데 있다. 부동산 가격은 기본적으로 수요과 공급의 불균형에 의하여 변동하고, 정책에 따라, 여러 경제적 변수에 따라 영향을 받으며, 결국 부동산 가격은 장단기 파동에 의해 고점과 저점이 연속해서 바뀌는 미래지향적 성격을 갖고 있다. 그래도 행운을 바라지 않는.. 2012. 4. 2.
부동산시장.동향.전망[경북구미(지방)시청관공서원룸.다가구매물] 내년 상가투자 이렇게 하면 성공한다 ■수재블[지방소액임대사업재테크]정보제공 부동산시장.동향.전망[경북구미(지방)시청관공서원룸.다가구매물] 내년 상가투자 이렇게 하면 성공한다 ■수재블[지방소액임대사업재테크]정보제공 내년 상가투자 이렇게 하면 성공한다 상가정보연구소,5가지 전략 제시 안정성-생활필수업종-단지내 상가 등 내년 부동산 상가 투자는 어떻게 해야할까. 경기 둔화 우려가 크기 때문에 안정성 확보에 초점을 두라는 조언이 나왔다. 19일 부동산 상가정보업체인 상가정보연구소에 따르면 내년에도 수익형 부동산을 선호하는 현상은 이어지겠지만 지역별, 상품별로 명암이 뚜렷할 것으로 전망된다. 상가정보연구소는 먼저 투자금 규모가 적고 빠른 투자금 회수를 고려한다면 연내 입주하는 아파트 단지내상가에 관심을 두라고 권고했다. 박대원 상가정보연구소장은 "단지내상가는 생활필수업종 위주로 구성돼 .. 2012. 4. 1.
부동산성공과실패[경북구미(지방)공단배후1억부동산투자] 부동산 투자 성공법 123가지 착안사항 ■수재블[지방소액노후대비투자원룸]정보제공 부동산성공과실패[경북구미(지방)공단배후1억부동산투자] 부동산 투자 성공법 123가지 착안사항 ■수재블[지방소액노후대비투자원룸]정보제공 부동산 투자 성공법 123가지 착안사항 1.증권은 경기회복 6개월전 땅값은 1년 6개월후에 상승.경제개발이 진행되는 동안은 지가는 영원히 상승한다 2.자연녹지지역을 노려라. 3.토지가격은 쉬었다가 오르고 쉬었다가 오른다. 4.토지라면 고지이든 저지이든 사두라.단 묘지가 있는땅은 사지마라. 5.아마추어는 주택지 이외에는 투자하지 말라. 6.주택분양의 제1기를 노려라. 최초 상가분양에는 3배 물타있다. 7.부동산도 결혼과 같이 때와 운이 맞아야 팔린다. 8.극심한 인플레에는 부동산이 강하다. 9.남이 팔때 사고 남이 살때에 팔라.부동산 투자에 불황기를 노려라. 10.보(保)자.. 2012. 4. 1.
경매.공매.정보.주의사항[경북구미(지방)1억5천원룸투자매물] 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 ■수재블[지방국가공단배후부동산투자매물]정보제공 경매.공매.정보.주의사항[경북구미(지방)1억5천원룸투자매물] 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 ■수재블[지방국가공단배후부동산투자매물]정보제공 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 Q,=은퇴자금을 가지고 경매를 통해 상가 건물을 매수하려고 합니다. 권리분석을 하다 보니 1순위 근저당권과 소유권이전 가등기가 같은 날짜에 설정돼 있습니다. 같은 날짜에 설정된 가등기가 경매로 소멸되는 것인지, 아니면 매수인이 인수해야 하는 것인지 궁금합니다.(50대 은퇴자 D씨) A= 등기부에 공시되는 권리가 같은 날짜에 설정되면 애매하게 보일 수 있습니다. 하지만 부동산등기법에서는 같은 날짜에 설정된 권리들의 우선순위를 정하는 기준을 마련해 놓고 있습니다. 등기부는 갑구와 을구로 구분되어 권리를 공시합니다. 우선 갑구.. 2012. 3. 30.
부동산임대수익[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 봄상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 ■수재블[지방수익률좋은상가주택투자지역]정보제공 부동산임대수익[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 봄상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 ■수재블[지방수익률좋은상가주택투자지역]정보제공 봄 상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 봄을 맞아 상가분양 시장이 기지개를 켜고 있다. 겨우내 몸을 한껏 움츠렸던 예비 투자자들의 움직임도 사뭇 활발해지고 있는 형국이다. 그러나 상가는 점검해야 할 사항이 한두가지가 아니다. 상권력이 좋아도 개별 입지가 나쁘거나 개별 입지가 좋아도 상권력이 좋지 않아 수익 내기가 어려운 사례도 존재하기 때문이다. 이와관련, 2일 상가전문업체 상가정보연구소는 주의해야 할 임차인도 싫어하는 깡통 상가에 대해 소개했다. 먼저 상가를 고르는데 있어 접근성과 가시성은 매우 중요한 판단요소다. 그러나 상당부분 고객의 피로도.. 2012. 3. 30.
풍수지리.의학.운동[경북구미(지방)2억투자원룸매매물] 눈 건강과 시력을 지키는 7가지 방법 ■수재블[지방수익성다가구투자매매물]정보제공 풍수지리.의학.운동[경북구미(지방)2억투자원룸매매물] 눈 건강과 시력을 지키는 7가지 방법 ■수재블[지방수익성다가구투자매매물]정보제공 눈 건강과 시력을 지키는 7가지 방법 짙은색 채소 많이 먹고 오메가3 챙기도록 나이가 들면서 가장 불편해지는 것 중 하나가 시력이 나빠지는 것이 아닐까. 평소 잘 보이던 것이 흐릿해지고, 돋보기를 쓰게 되면 익숙하지 않은 탓에 자칫 우울해지기도 한다. 미국의 생활정보 잡지 리얼심플은 최근 일상에서 실천할 수 있는 것으로, 시력 감퇴를 늦춰주고 눈의 건강을 지켜주는 7가지 방법을 소개했다. ◆ 색깔이 짙은 잎채소를 먹어라 시금치, 케일 같은 색깔이 짙은 채소에는 루테인과 제아잔틴이라는 카로티노이드가 있어 백내장이나 시력 감퇴 등의 발병 위험을 낮춰준다고 에모리 의과대학 안과.. 2012. 3. 29.

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