구미시 학원밀집가에 있는 공실없는 4층통상가매매가격은?
자 오늘은 학원밀집가에 있는 4층통상가매매를 올려봅니다.
이 건물은 제목대로 학원 밀집가에 있는 통상가입니다. 현재 공실 없는 만실 상태인 건물입니다. 요즘 불황으로 각 한층씩 공실이 있지만, 이 건물에는 공실없는 꽉 차있는 건물입니다. 학원 밀집가 이다보니 주변엔 대단지 아파트와 빌라촌들이 밀집되어 있구요. 초등학교와 중학교,고등학교가 인접해 있었어 학원 밀집촌으로 구성되어 있답니다. 대지는109평이고,건평은 254평 됩니다. 4층으로 구성되어 있고, 4층 다 학원으로 들어 있답니다. 총매가는 건물주분께서는 17억을 받아달라지만 요즘 경기가 많이 안좋으니 절충을 하셔야 된다면서 절충했는데 겨우 5천 조정해서 ㅠㅠ 16억5천으로 조정되 있는 상황이네요.. 에휴~ 요즘은 매가 절충이 쉽지가 않네요. 상가건물을 가지고 계셔서 그런가 돈이 많아서 그런가 정말 절충이 쉽지가 않습니다. 제 늑둘이..ㅎ 아무튼 현재 매매금액은 그런 상태입니다. 융자도 그리 많지가 않습니다. 현재 4억2천에 받고 있는 상태이고 은행에 알아본다 8억까지 가능하다네요. 그런데 요즘 은행대출이 워낙 변동이 심해서 매수인의 신용상태와 채무관계까지 확인한다니 약간의 변동은 생길수도 있습니다. 세입자 보증금은 8천5백만원입니다. 한달 월수입은 650만원 가량 나옵니다. 앞으로 1층 월세는 향후 올라갑니다. 요즘 경기가 안좋다해서 건물주분께서 조금 싸게 세를 나아서 나중 올려 받기로 하고 세를 놓어셨다 합니다. 참 이 건물은 임대사업자 등록이 간이 사업자로 되있어서 세입자 부가세를 안 냅니다. 그 점 참조 하시길 바랍니다.
이렇게 오늘은 학원밀집가에 있는 통상가매매 건물을 올렸데요. 항상 제가 말씀 드리고 싶은것은 자료도 중요하지만 현장답사와 주변환경을 확인하시는게 가장 좋습니다. 더 궁금한 사항이 있으시면 주저하시지 마시고 연락주세요. 1대1상담연락처는 054-465-8998로 연락주세요. ^^
[구미학원밀집가통상가매매/지방학원밀집가상가빌딩매물/수익형상가빌딩매매]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 학원밀집가 통상가매매 | |||||||
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건폐율 |
58.89% |
주용도:제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:20-25M 접함 | ||||
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용적률 |
232.28% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.260 |
최종수정 |
2018.08.4 |
구분:통상가 | |||||
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대지 |
109 |
361.5 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
254 |
839.68 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
165,000 |
만원 |
의뢰금액 |
170,000 | ||||
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은행융자 |
80,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
8,500 |
만원 |
세대구분 |
1~4층 통상가 | ||||
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실인수가 |
76,500 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유 | ||||
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총월세 |
651 |
만원 |
주변환경 |
초,중,고 인접 | ||||
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은행이자 |
233 |
만원 |
경산~구미간 경전철 인근 | |||||
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월순수익 |
418 |
만원 |
향후 지가 상승 | |||||
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년순수익 |
5,012 |
변동금리 |
3.5% |
예상률 |
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
8,500 |
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월세 |
651 |
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2층 |
구분 |
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보증금 |
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월세 |
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3층 |
구분 |
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보증금 |
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월세 |
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4층 |
구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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물건 노출로 간략하게 정리했습니다. 세부사항은 상담으로 이루어져 있습니다. | ||||||||
[위 자료는 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[4층통상가/건물사진]
대지109평 건평254평
학원밀집가 4층통상가빌딩 매물
총매가 16억5천만원
융자 8억
실제 인수가격 7억6천만원
한달월수입금 651만원
요즘 정부에서는 주택규제가
심하게 작용 되면서
이런 수익형 부동산으로
많이들 갈아 타신다고
하네요.
저도 주택보다는
이런 상가건물로
갈아타시고
향후 시세차익도
노려 보심이...
블러그를 통상가를 올려보지만
상가주택이나 다가구주택도
많은 매물이 있으니
언제든지 상담을 하시면
됩니다.
소액부터 다양하게 매물이
있습니다.
1:1 상담문의
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
