[경북(지방)구미시]4차선대로변의 중심상권에 자리잡고 있는 신축 4층 상가빌딩(통상가) 매매가는?
오늘의 날씨는 화창하네요.어제까지만 해도 바람도 많이 불고 흐리고 그랬는데 말이죠. 따뜻합니다.
오늘은 4차선대로변의 중심상권에 자리잡고 있는 신축 4층 상가빌딩을 소개해 드리겠습니다.
이 건물은 2017년도에 지어 올린 1년된 신축 상가빌딩입니다. 대지평수156평에 건물평수302평입니다.
중심상권에 올린 건물이구요. 대단지 아파트가 인접해 있으며,원룸단지와 빌라촌들도 밀집되어
있습니다. 현재 피시방,필라테스 등이 입점이 되어 있습니다. 넓은대지와 넓은평수는 정면에서 보면
많이 길고요. 1층에는 세칸으로 임대가능합니다. 국가산단을 기반으로 상권이 이루어져 있습니다.
총매매가는 26억입니다.실제 인수할수 있는 금액은 12억1천입니다. 한달 월수입은 1,272만원
나옵니다. 수익률로 따지자면 9% 나온답니다. 지방쪽에 수익형으로 투자를 생각하시는 분들께 추천
해 드릴수 있는 매물입니다.
[지방신축4층상가빌딩매매/고소득신축상가빌딩매물/수익형신축상가매매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 중심상권 4층 신축 상가빌딩 | |||||||
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건폐율 |
57.24% |
주용도:제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:25-30M 접함 | ||||
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용적률 |
192.94% |
지역,지구,구역:제1종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북서향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.269 |
최종수정 |
18.09 |
구분:4층상가빌딩 | |||||
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대 지 |
156.5 |
517.4 |
평/㎡ |
준공일 |
2017년01월 | |||
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건 평 |
302 |
998.27 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
260,000 |
만원 |
의뢰금액 |
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은행융자 |
120,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
19,000 |
만원 |
세대구분 |
1(3)-4층 상가빌딩 | ||||
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실인수가 |
121,000 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유 | ||||
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총월세 |
1,272 |
만원 |
주변환경 |
국가산단 배후 상권지역 | ||||
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은행이자 |
380 |
만원 |
대단지아파트,원룸촌,빌라촌 밀집지 | |||||
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월순수익 |
892 |
만원 |
각종 유명 프랜차이즈 밀집지 | |||||
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년순수익 |
10,704 |
변동금리 |
3.8% |
예상률 |
9% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
19,000 |
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월세 |
1,272 |
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2층 |
구분 | |||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
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3층 |
구분 | |||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
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4층 |
구분 | |||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
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[위 자료는 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다] 물건노출로 간략하게 정리되었습니다.세부사항은 상담으로 이루어져 있습니다. | ||||||||
[4층신축상가빌딩/건물사진]
대지156평 건평 302평
4층건물인 신축 상가빌딩
총매매금 26억
융자 12억
보증금 1억9천
실자부담 12억1천
한달 월수입금 1,272만원
정면이 아주 길며
국가산단 배후로
중심상권지역인
신축 상가빌딩입니다.
실투자금이 다소
많이 들어가고
현재 경기가 좋지는 않지만
주변 상권과
향후로 보시면 시세차익도
노려 보실수도 있습니다.
다들 아시겠지만
상가건물들은
지속적인 관리와 지가상승과
경기 호황이 찾아오면 그땐 건물가액도
올라가겠지요.
그래서 이런게 수익형 부동산이라
칭한답니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
