일반상업지역에 건물 올린 4층 꼬마상가빌딩의 매매금액은 자부담 4억이면 살수 있을까?
오늘은 결론부터 말씀드리겠습니다. 자부담 4억에 매매하실 수가 있습니다.설명하자면 일반상업지역에
올린 4층 꼬마상가빌딩의 총 매매금액은 10억입니다. 거기에 융자가 5억3천이고요.그리고 세입자
보증금이 7천5백입니다. 그러면 총매매금액에서 융자빼고 세입자보증금 빼면 3억9천5백이 나옵니다.
이금액이면 충분히 사실수가 있습니다. 참 가장 중요한게 또 하나 있죠. 바로 월수입 입니다. 한달월
수입은 581만원이나 나옵니다. 상가수익률이 13%나 되네요.많이 나오지요. 4억투자금에 581만원
좋은 매물입니다. 이 건물의 대지는 85평이고 ,건평은201평입니다. 그래서 말그대로 꼬마상가빌딩
입니다. 당연 엘리베이트는 있구요. 이 지역은 대단지 아파트들이 많이 밀집되어 있습니다. 물론
빌라와 다가구주택들도 밀집되어 있겠지요. 메인상권엔 각종 부대 편의시설들이 즐비하게 있으며, 이
꼬마빌딩이 있는 곳은 먹자라인에 있습니다. 이 지역의 특성상 부대편의시설들과 먹자라인이 따로
구별이 되어 있는 것이 특징입니다. 이 건물의 1층은 프랜차이즈로 세입자가 2칸이 들어 있으며, 2층,
3층,4층은 일반상업지역의 특성에 맞게 세입자가 들어 있습니다. 한달 월수입은 많이 나오고, 매매가는
저렴하고 실인수가도 저렴하네요. 더 궁금한 사항이 있으시면 연락주세요.
[일반상업지역4층꼬마상가빌딩매매/지방꼬마상가매물/지방꼬마통상가매매]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 일반상업지역의 꼬마상가빌딩 | |||||||
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건폐율 |
64.88% |
주용도:제2종근린생활시설,판매시설 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
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용적률 |
236.11% |
지역,지구,구역:일반상업지역 |
층수:4층 |
방향:동향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.270 |
최종수정 |
18.09.29 |
구분:상가빌딩 | |||||
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대 지 |
85 |
280.9 |
평/㎡ |
준공일 |
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건 평 |
201 |
663.24 |
평/㎡ |
경북구미 황급알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
100,000 |
만원 |
의뢰금액 |
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은행융자 |
53,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
7,500 |
만원 |
세대구분 |
1층(2)~4층 상가빌딩 | ||||
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실인수가 |
39,500 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트 유 | ||||
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총월세 |
581 |
만원 |
주변환경 |
향후 지가상승 지역 | ||||
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은행이자 |
155 |
만원 |
대단지 아파트 밀집지 | |||||
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월순수익 |
426 |
만원 |
각종 편의시설 밀집지 | |||||
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년순수익 |
5,117 |
변동금리 |
3.5% |
예상률 |
13.0% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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구분 |
상가 |
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보증금 |
7,500 |
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월세 |
581 |
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| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
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[위 자료는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다] 물건 노출로 인하여 간략하게 정리했습니다.세부사항은 상담으로 이루어져 있습니다. | ||||||||
[4층꼬마상가빌딩/건물사진]
일반상업지에 위치한 4층 꼬마상가빌딩매물입니다.
대단지아파트가 밀집되어 있으며,
국가배후 산단지에 근접해 있으며,
향후 지가상승도 노려볼수 있는 꼬마빌딩입니다.
대지85평 건평201평
총매매금액 10억
실인수가격 4억
한달 월수입 581만원
높은 수익률 13%
일반상업지엔 이만한 가격이
잘 없습니다.
통상가를 생각하시는 분들께는
적극 추천매물입니다.
노후대비도 좋고
나중 시세차익을 노려보신분들께도
추천매물이네요.
더 궁금한 사항이 있으시면
주저하시지 마시고
바로 연락바랍니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-8998
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
