[경북 구미시 신축 통상가 매매물]일반상업지역에 지은 대지124평건평272평의 신축 통상가매매 가격은?
오늘은 경북 구미시 일반상업지역에 지은 신축 통상가 매매물을 소개 해 드리겠습니다.
이 건물은 2017년도 올린 건물로 1년밖에 안된 신축 통상가 건물입니다. 총4층으로 올린 건물입니다.
이 지역은 유동인구가 많으며, 20,30대 젊은층들이 많이 모여드는 곳이기도 합니다. 물론 대단지
아파트도 많이 밀집되어 있으며, 직접 보시면 아시겠지만 주변 상권들이 아주 많이 좋습니다.
병원들도 많이 밀집이 되어 있는 곳입니다. 구미시청도 인접해 있으며, 각종 관공서들이 밀집되어
있는 동네이며,구미시내,터미널,IC 또한 인접해 있는 곳입니다.
대지는약124평이며, 건평은 약272평입니다. 건물융자는 11억5천만원에 3.8%로 쓰고 계십니다.
참 사설이 많죠...^^ 이제 본론으로 들어 가서 총매매가격이 궁금하실텐데요. 이 건물의 총매매가는
25억입니다. 조금 비싸게 느껴질수도 있지만,신축이고 일반상업지역에 지었는 건물이라 주변시세에
비교하면 그닥 비싼 건물은 아니라고 생각이 듭니다. 인수할수 있는 가격은 융자금 빼고 세입자
보증금 빼서 11억3천만원에 인수 할수가 있습니다. 그리고 두번째 중요한게 있지요. 바로 한달
월수입이 궁금하실텐데요. 이 건물의 한달 월수입금은 1천1백1십만원이나 나옵니다. 수익률로
따지자면 8% 나옵니다. 일반상업지역은 건폐율이 다른 구역보다는 높은데, 대지 면적에 80%가량
건물을 올리수가 있는거는 다들 아시겠지요? 다른 궁금한 사항이 있으시면 연락주세요.
[구미시신축통상가매매물/지방신축통상가매매/수익형부동산매매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:시청 및 각종관공서 밀집지역 | |||||||
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건폐율 |
61.58% |
주용도:제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:12-15M 접함 | ||||
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용적률 |
219.76% |
지역,지구,구역:일반상업지역 |
층수:4층 |
방향:북향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.265 |
최종수정 |
18.09.04 |
구분:통상가 | |||||
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대 지 |
약124 |
408.4 |
평/㎡ |
준공일 |
2017년06월 | |||
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건 평 |
약272 |
897.5 |
평/㎡ |
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예상금액 |
250,000 |
만원 |
의뢰금액 |
260,000 | ||||
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은행융자 |
115,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
22,000 |
만원 |
세대구분 |
1~4층 통상가 | ||||
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실인수가 |
113,000 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트 유 | ||||
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총월세 |
1,113 |
만원 |
주변환경 |
시청,각종관공서,병원 밀집 | ||||
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은행이자 |
364 |
만원 |
20,30대의 젊은층 유동인구 많음 | |||||
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월순수익 |
749 |
만원 |
각종 유흥가,편의시설 밀집 | |||||
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년순수익 |
8,986 |
변동금리 |
3.8% |
예상률 |
8.0% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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구분 |
상가 |
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보증금 |
22,000 |
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월세 |
1,113 |
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| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
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[위 자료는 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다] 물건노출로 간략하게 정리 되었습니다.세부사항은 상담으로 이루어져 있습니다. | ||||||||
[신축통상가매매/건물사진]
경북 구미시에 위치한
신축 통상가(상가빌딩)건물
대지124평 건평272평
총매매금 25억
융자 11억5천
보증금 2억2천
한달 월수입금 1,113만
실인수가격 11억3천
예상수익률 8%대에
있는
신축 통상가 매매 건물을
소개 해 드렸습니다.
다소 인수가격은 높지만
시청에 인접하고 각종관공서 밀집지에
각종 병원들이 밀집되어 있기에
좋은 위치 임을 알려드립니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
