3억9천으로 살수 있는 급매물인 5층 코너 꼬마통상가(상가빌딩) 과연 있을까?
다들 설연휴 잘보내고 오셨는지요? 전 무탈하게 잘 지내고 왔습니다. ^^
오늘은 오랜 간만에 통상가(상가빌딩)를 소개 해 드리겠습니다. 이 건물은 일단
급매물입니다. 우선 이걸로 시작할께요.^^ 그리고 코너에 위치하고 있습니다. 대지는
101평이며, 건평은 거의 300평입니다. 5층 건물이고요.실인수가격은 3억9천입니다.
상가건물인데 인수가격이 상당히 저렴하네요.^^ 건물 전체 가격은 12억8천만원입니
다. 이 금액에서도 약간의 절충은 가능할것 같습니다. 그리하면 더 싸게 살수 있다는
얘기네요.^^ 한달 월수입은 605만원 나오고요. 당연 엘리베이트는 있습니다. 그리고
건물주분께 건물에다 리모델링을 했는 상태입니다.옥상 방수처리에 화장실 하여간
리모델링비로 약3천만원정도 들였다 하십니다.그래서인지 건물이 상당히 깨끗하네요.
한가지 안좋은점은 현재 공실이 있다는게 흠입니다. 하지만 향후 시세차익도 노려볼
수 있고 적은 투자로 상가건물을 살수 있다는게 장점이죠.실인수가 3억9천 아니 이
보다 저렴하게 살수 있고,나중에 시세차익도 노려 볼수 있는 꼬마통상가 한번 구경하
로 오세요. 더 궁금한 사항이 있으시면 연락주세요. 이 매물말고도 더 많은 자료들이
있으니 언제든지 연락주세요.
[실투자금3억9천/지방꼬마통상가매물/지방상가빌딩급매물]
| 대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 코너 꼬마통상가건물 | |||||||
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건폐율 |
59.73% |
주용도:제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:15-20M 접함 | ||||
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용적률 |
295.63% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북동향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.283 |
최종수정 |
19.01 |
구분:통상가 | |||||
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대지 |
101 |
332.5 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
297 |
982.98 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
128,000 |
만원 |
의뢰금액 |
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은행융자 |
80,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
9,000 |
만원 |
세대구분 |
1-5층 상가 | ||||
|
실인수가 |
39,000 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유 | ||||
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총월세 |
605 |
만원 |
주변환경 |
| ||||
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은행이자 |
227 |
만원 |
| |||||
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월순수익 |
378 |
만원 |
| |||||
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년순수익 |
4,540 |
변동금리 |
3.4% |
예상률 |
| |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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구분 |
1-5층상가 |
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주 차 장 |
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보증금 |
9,000 |
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월세 |
605 |
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| 구분 | ||||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
[5층꼬마통상가/건물사진]
대지 101평 건물297평
코너 건물이며,5층 꼬마통상가 매매건물입니다.
참고로 이 상가건물은 급매물입니다.
총매가 12억8천 여기서도 약간의 조정 될꺼 같습니다.
그래서 현재 실인수가 3억9천이지만
절충이 된다하면 이 금액보다 저 저렴하게
매입을 할수가 있습니다.
지금은 경기가 좋지 않지만
향후 시가상승도 가능하며,
지가상승도 노려볼수가 있겠네요.
이런 건물 잘 안나옵니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고고~~~ ^^
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
[총매가12억8천/실인수가3억9천매물]
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
